Wohnen in Würzburgs Grüner Lunge
- Kaufpreis:420.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.414 m²
- Wohnfläche:130 m²
- Zimmer:5















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Immo-ID: 4166243
Anbieter-ID: 625179
Standort
Adresse der Immobilie
97082 Würzburg (Steinbachtal)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:420.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):130 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.414 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1962
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):375.52 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1962
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart:Ofenheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Es ist eine Symbiose, die glücklich macht: Leben in und mit der Natur und Arbeiten in der City. Morgens geht's erholt zum Geld verdienen und zum Feierabend ist die Vorfreude aufs Vogelgezwitscher und den eigenen Garten berechtigterweise groß. Das, was so klingt als könnten es sich nur die VIPs leisten, das haben wir für Sie am Würzburger Stadtrand im Angebot.
Genauer gesagt im Steinbachtal.
Es erwartet Sie ein kleines Immobilienensemble, verteilt auf reichlich 1.414 Quadratmetern Grund und Boden.
Der Hauptteil des Ensembles ist sicher das Wohnhaus. Es stammt im Ursprung aus den 1960er Jahren und verspricht knapp 130 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Ein kleiner Keller ist natürlich drunter.
Vor dem Haus befindet sich der in die Jahre gekommene Pool mit Technikraum und Umkleidekabine. Und davor wiederum stehen Garage, Werkstatt und Scheune.
Das Ganze empfängt Sie in einem gepflegten, aber einfachen Zustand.
Natürlich wurde im Laufe der Jahre immer wieder was gemacht. Die Fenster sind größtenteils 2002 erneuert worden, der Pelletofen wurde 2025 neu eingebaut und auch das Bad wurde vor etwa 10 Jahren gerichtet. Bitte stellen Sie sich aber trotzdem darauf ein, dass Hand angelegt werden muss.
Aber wenn das geschafft ist, dann besitzen Sie am schönsten Stadtrand Würzburgs ein wahres Kleinod. Und die neidischen Blicke sind übrigens gratis. Also, wir meinen die Ihrer Kollegen, wenn Sie Liedchen trällernd in den Feierabend verschwinden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Genauer gesagt im Steinbachtal.
Es erwartet Sie ein kleines Immobilienensemble, verteilt auf reichlich 1.414 Quadratmetern Grund und Boden.
Der Hauptteil des Ensembles ist sicher das Wohnhaus. Es stammt im Ursprung aus den 1960er Jahren und verspricht knapp 130 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Ein kleiner Keller ist natürlich drunter.
Vor dem Haus befindet sich der in die Jahre gekommene Pool mit Technikraum und Umkleidekabine. Und davor wiederum stehen Garage, Werkstatt und Scheune.
Das Ganze empfängt Sie in einem gepflegten, aber einfachen Zustand.
Natürlich wurde im Laufe der Jahre immer wieder was gemacht. Die Fenster sind größtenteils 2002 erneuert worden, der Pelletofen wurde 2025 neu eingebaut und auch das Bad wurde vor etwa 10 Jahren gerichtet. Bitte stellen Sie sich aber trotzdem darauf ein, dass Hand angelegt werden muss.
Aber wenn das geschafft ist, dann besitzen Sie am schönsten Stadtrand Würzburgs ein wahres Kleinod. Und die neidischen Blicke sind übrigens gratis. Also, wir meinen die Ihrer Kollegen, wenn Sie Liedchen trällernd in den Feierabend verschwinden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Steinbachtal. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Würzburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 375,52 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1962
1 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen
Endenergiebedarf: 375,52 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1962
1 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Würzburg
AnschriftSchweinfurter Straße 28
97076 Würzburg
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Objektanschrift
97082 Würzburg (Steinbachtal)
Deutschland
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Steinbachtal. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Würzburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Lage vereint Ruhe, Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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