Satow-Hastorf: Gewerbehalle auf ca. 1.803 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Viel Platz für Handwerk, Gewerbe und neue Ideen: In der ländlich geprägten Ortslage Hastorf bei Satow steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.803 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Angebot umfasst ein massives Betriebsgebäude mit großzügigen Werkstatt- und Lagerflächen sowie ein angebautes, überdachtes Holzlager.

Das ursprünglich um 1928 errichtete Gebäude wurde zuletzt von einem holzverarbeitenden Handwerksbetrieb genutzt. Die Erdgeschoss-Nutzfläche beträgt laut Bauunterlagen ca. 394,12 m² einschließlich der Durchfahrt. Ergänzend steht ein überdachtes Außen- und Holzlager mit ca. 198 m² gemäß Lageplan zur Verfügung.

Befahrbare Tore, eine Durchfahrt und großzügige Werkstatt- und Produktionsbereiche bieten praktische Voraussetzungen für unterschiedliche betriebliche Abläufe. Ein kleiner Büroraum, Sanitäranlagen und eine Küche ergänzen die Flächen. Charakteristisch sind die massive Bauweise und die Kappendecken aus Stahlträgern und Ziegelmauerwerk.

Das unbeheizte, nicht ausgebaute Kaltdach ist über eine Stahltreppe erreichbar und bietet in den vorhandenen Geschossbereichen zusätzliche Lagermöglichkeiten. Über der Durchfahrt besteht keine Dachgeschossebene. Das um 2017 angebaute Schleppdach mit Blecheindeckung dient als überdachtes Holzlager.

Die Ecklage an öffentlichen Verkehrsflächen und die Erreichbarkeit des Grundstücks von mehreren Seiten sind besonders für gewerbliche Nutzungen interessant. Ob zusätzliche Zufahrten genehmigt werden können, ist gesondert zu prüfen.

Neben einer weiteren gewerblichen Nutzung, etwa als Werkstatt, Produktionsstandort oder Lager, können Interessenten eine Umnutzung oder Neubebauung prüfen. Ein unverbindlicher Teilungsentwurf für eine mögliche Wohnbebauung liegt vor. Weder die Grundstücksteilung noch die Bebaubarkeit sind damit baurechtlich bestätigt; die Zulässigkeit ist mit den zuständigen Behörden zu klären.

Der Gebäudebestand befindet sich in einem einfachen, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Dach des älteren Gebäudes ist nach Eigentümerangaben mit asbesthaltigem Material eingedeckt.

Die Baugenehmigung vom 04.10.2016 umfasste neben dem inzwischen errichteten Holzlager auch einen Dachgeschossausbau zu Büroflächen. Dieser Büroausbau wurde bislang nicht umgesetzt.

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.803 Quadratmetern
- Massiv gemauertes Betriebsgebäude, Baujahr ca. 1928
- Werkstatt- und Produktionsbereiche mit charakteristischen Kappendecken aus Stahlträgern und Ziegelmauerwerk
- Befahrbare Tore und Durchfahrt
- Kleiner Büroraum, Sanitärtrakt und Küche
- Unbeheiztes, nicht ausgebautes Kaltdach mit begehbarem Boden in den vorhandenen Geschossbereichen und Zugang über eine Stahltreppe
- Zusätzliche Lagermöglichkeiten im Kaltdach
- Angebautes Schleppdach mit Blecheindeckung als überdachtes Holzlager, Baujahr ca. 2017
- Erdgeschoss-Nutzfläche laut Bauunterlagen ca. 394,12 Quadratmeter einschließlich Durchfahrt
- Zusätzlich überdachtes Außen- und Holzlager mit ca. 198 Quadratmetern gemäß Lageplan
- Bebaute Fläche laut historischem Lageplan ca. 459 Quadratmeter
- Dachgeschoss-Büroausbau aus der Baugenehmigung von 2016 nicht realisiert

Die Immobilie liegt in der ländlich geprägten Ortslage Hastorf der Gemeinde Satow im Landkreis Rostock, im Hinterland der Mecklenburgischen Ostseeküste. Das Umfeld ist durch gewachsene dörfliche Strukturen mit Wohn- und Gewerbenutzungen sowie Freiflächen gekennzeichnet.

Die besondere Ecklage an einer öffentlichen Straße und die Erreichbarkeit des Grundstücks von drei Seiten sind für gewerbliche Nutzungen interessant. Ob zusätzliche Grundstückszufahrten hergestellt werden dürfen, ist gesondert zu prüfen.

Über die regionalen Straßen bestehen Verbindungen nach Bad Doberan, Satow und in den Raum Rostock. Die Autobahn A20 bietet eine überregionale Anbindung. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Betriebe, die eine ländliche Lage mit Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten. Die genaue Entfernung zu einzelnen Zielen hängt von der gewählten Fahrstrecke ab.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ein Zwischenverkauf bleibt bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags vorbehalten. Zum Schutz der Verkäufer bitten wir um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit Ihren Kontaktdaten.

Die Grundrissdarstellungen dienen der räumlichen Orientierung und sind keine technischen Zeichnungen.

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