Vielseitiges Immobilienensemble mit neuwertigem Wohnhaus, Hallen und zusätzlichem Baupotenzial!

Eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Gewerbe und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten erwartet Sie bei diesem vielseitigen Immobilienensemble in Lehrberg, nur wenige Kilometer von Ansbach entfernt. Auf einem insgesamt rund 2.579 m² großen Grundstück befinden sich mehrere Gebäude unterschiedlicher Baujahre und Nutzungsarten, die sowohl Kapitalanlegern als auch Gewerbetreibenden und Projektentwicklern interessante Perspektiven eröffnen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2021, weiteren vermieteten Bestandsgebäuden und einer großzügigen Grundstücksfläche mit zusätzlichem Bebauungspotenzial.

Das im Jahr 2021 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die eingeschossige Wohnraumgestaltung bietet kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Konzeption eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenräume. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein Balkon beziehungsweise Außenbereich erweitert die Wohnqualität. Zwei überdachte Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine moderne Wärmepumpe übernimmt die Beheizung und Warmwasserbereitung. Der ausgezeichnete energetische Standard mit Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 25,1 kWh/(m²·a) unterstreicht die nachhaltige Bauweise. Das Wohnhaus ist derzeit langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.400 Euro.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen älteren Gebäudebestand mit ehemaliger Büronutzung sowie weiteren Wohn- beziehungsweise Aufenthaltsräumen. Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wobei die jeweilige baurechtliche Genehmigung zu berücksichtigen ist. Das Bestandsgebäude ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 500 Euro.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus zwei Lager- und Werkhallen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung oder andere Zwecke bieten. Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Rolltore sowie eine vorhandene Werkstattgrube. Die Hallen sind vermietet und generieren Mieteinnahmen von rund 4.000 Euro jährlich.

Eine weitere Besonderheit stellt die großzügige Grundstücksfläche dar. Neben den bereits bebauten Bereichen steht eine größere Fläche zur Verfügung, die interessante Perspektiven für eine zusätzliche Wohnbebauung bietet. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung mehrerer Reihenhäuser. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Besonders interessant ist außerdem die Grundstücksstruktur: Das Anwesen besteht aus mehreren Flurstücken, wodurch sich grundsätzlich auch Möglichkeiten einer getrennten Veräußerung einzelner Grundstücksteile ergeben. Das separat gelegene untere Wohnhaus kann nach den vorliegenden Eigentümerangaben auch einzeln verkauft werden. Damit bietet die Immobilie zusätzliche Flexibilität für Käufer, die nur bestimmte Teile selbst nutzen oder einzelne Gebäudebereiche als Kapitalanlage halten möchten.

Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von insgesamt rund 28.000 Euro bietet das Anwesen bereits heute eine interessante Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnen die vorhandenen Gewerbeflächen, die Grundstücksstruktur und das zusätzliche Bebauungspotenzial vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Entwicklung.

Ob als langfristige Kapitalanlage, für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Immobilienprojekt mit weiteren Ausbauperspektiven – dieses außergewöhnliche Ensemble bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen.

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Highlights im Überblick:

- Gesamtgrundstück ca. 2.579 m², verteilt auf zwei Flurstücke
- Modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2021
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche
- Drei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC
- Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
- Zwei überdachte Stellplätze am Neubau
- Weiteres vermietetes Bestandsgebäude
- Zwei Lager- beziehungsweise Werkhallen
- Elektrische Rolltore und Werkstattgrube
- Vielfältige Wohn- und Gewerbenutzungsmöglichkeiten
- Jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 26.800 €
- Großzügige zusätzliche Grundstücksfläche
- Potenzial für weitere Wohnbebauung
- Möglichkeit eines getrennten Verkaufs von Grundstücksteilen
- Attraktive Lage unweit der Stadt Ansbach

Lehrberg liegt malerisch im Naturpark Frankenhöhe, eingebettet ins idyllische Rezattal, nur wenige Fahrminuten nordwestlich von Ansbach. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Ansbach und somit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B13 verläuft direkt durch den Ort und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Ansbach, Würzburg sowie ins weitere Umland. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Metropolregionen Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber gut angebunden sind. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für flexible Mobilität in die Nachbarorte und ins Stadtzentrum von Ansbach.

Für Familien ist Lehrberg besonders attraktiv: Im Ort gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten, die eine wohnortnahe und zuverlässige Betreuung sicherstellen. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen, befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Ansbach und sind bequem per Bus oder Auto erreichbar.

Die gewachsene Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Handwerksbetrieben sowie Gastronomie und bietet zugleich ein lebendiges Vereinsleben. Umgeben von reizvoller Natur, Wander- und Radwegen, Freizeit- und Sportangeboten sowie einem Naturfreibad, genießt man in Lehrberg eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das charmante Ortsbild mit historischer Kirche, gepflegten Anwesen und gelebter Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität als Wohnstandort – ideal für alle, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung und allen Vorteilen des ländlichen Raums suchen.

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