*** GROßFAMILIE ODER KAPITALANLEGER! - Haus mit Garten und viel Platz in ruhiger Lager von Wörnitz ***

Sind die Kinder groß und brauchen eine eigene Wohnung? Oder Oma und Opa ziehen mit ein? Oder Sie möchten ruhig mit Garten wohnen und gleichzeitig vermieten? Und wenn Sie noch handwerklich begabt sind, dann habe ich hier das Richtige für Sie:

Ich freue mich, Ihnen dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 anbieten zu können. Gehen wir durch die Stockwerke:

Im Erdgeschoss haben Sie eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche, also genug Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das große Wohnzimmer mit den großen Fenstern lässt viel Licht herein und bietet genügend Platz für Ihre Couch und auch für einen Essplatz. Hier befindet sich auch der Zugang zu Ihrer neuen Terrasse.
Ihre Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer und vom Flur aus.
Weiterhin haben Sie in dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss wurde bereits der Ausbau einer weiteren Wohnung begonnen, die ebenfalls 3 Zimmer, Küche und Bad hat. Der Zugang ist separat über das Treppenhaus möglich - ideal zur Vermietung. Die Zimmer sind an den Wänden mit Trockenbauwänden belegt und auch schon geschliffen und die Böden sind Estrich-fertig.
Das Bad war vollständig eingerichtet, hier gab es jedoch einen Wasserschaden, der mittlerweile fachgerecht behoben wurde. In diesem Zuge wurde die Badewanne entfernt. Somit können Sie ein neues Bad ganz nach Ihren Wünschen einrichten.

Im Keller haben Sie zusätzlich zum Heizraum nochmals drei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC. Ein Zimmer hat hat Anschlüsse für eine Küche. Die Zimmer verfügen über eine Heizung und "normale" Fenster mit Lichthof außen. Der Zugang zum Keller befindet sich einerseits über die Erdgeschosswohnung, es gibt jedoch noch einen weiteren Zugang von außen durch eine separaten Tür.

Zum Haus gehören zwei Garagen mit Stellplätzen davor. Ihre Gartengeräte bringen Sie im Schuppen unter, der direkt an eine Garage angebaut wurde. Sie können ihn natürlich auch als Hobbyraum nutzen.

In Ihrem neuen Garten können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen. Es gibt auch genug Platz für Schaukel, Trampolin etc. Eine Hecke schützt Sie vor neugierigen Blicken.

Das Haus auf einen Blick:

• Erdgeschoss: bestehende Wohnebene mit 3 Zimmern, Küche und Bad
• Dachgeschoss: begonnene zusätzliche Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad
• Kellergeschoss: Ausbaupotenzial für eine mögliche Einliegerwohnung (abhängig von baurechtlicher Prüfung)
• Baujahr: 1978
• Wohnfläche gesamt ca.: 175 m² (EG ca. 95 m² / DG geschätze 80 m²)
• Zwei Garagen sowie Stellplätze auf dem Grundstück
• Zusätzlicher Anbau an einer Garage, nutzbar als Hobbyraum und/oder Platz für Gartengeräte
• Behobene Wasserschäden in den Bädern. In diesem Zuge wurden die Wände im Erdgeschoss neu verputzt
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 (lt. Energieausweis)

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Sie wohnen hier in Oberwörnitz in einer ruhigen Siedlung. Zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt, Sie könnten Sie zu Fuß erreichen. Verkehrstechnisch ist Wörnitz sehr gut gelegen. Sie sind nur ein paar Autominuten von der Romantischen Straße, der A6 mit Anbindung nach Nürnburg/Heilbronn und der A7 mit Anbindung Würzburg/Ulm entfernt.

Hier haben Sie die Möglichkeit mit Eigenleistung viel Platz für Ihre Familie zu gewinnen oder eben auch zu vermieten.

Das Haus steht bereits leer. Daher kann es nach Abwicklung der Kaufmodalitäten direkt von Ihnen genutzt werden.

Der Kaufpreis dafür beträgt 311.000 €.

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Interessiert? Dann melden Sie sich einfach bei mir — ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

So können Sie mich erreichen:
Claudia Wolf Immobilien - Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung. Das Angebot ist freibleibend.

Impressum
Gesetzlicher Vertreter: Claudia Wolf

USt-IdNr.: DE272818887

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

§34c erteilt durch: Landratsamt Ansbach,
Crailsheimstr. 1, 91522 Ansbach

Einzelunternehmung

Claudia Wolf
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