Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen von Berlin-Mitte – Mieterfrei ab 2027!
- Kaufpreis:299.900,00 EUR
- Wohnfläche:53,5 m²
- Zimmer:2










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Immo-ID: 4166291
Anbieter-ID: 1427
Standort
Adresse der Immobilie
10115 Berlin (Mitte)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.900,00 EUR
- Hausgeld:252,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche (m²):53,5 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1950
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:06.06.2028
- Wert in KWh/(m²a):88.6 KWh/(m²a)
- baujahr_anlagentechnik:1999
- co2_emissionen:22.2
- Ausstattung:Standard
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:bezugsfrei ab 01.08.2027
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Sichern Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt! Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 52,25 m² alles, was das urbane Herz begehrt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber durch einen bereits abgeschlossenen Mietaufhebungsvertrag zum 01.08.2027 bezugsfrei übergeben werden. Ideal für vorausschauende Eigennutzer oder als sichere Kapitalanlage!
HINWEIS: Die im Exposé gezeigten Bilder stammen vom aktuellen Mieter. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber durch einen bereits abgeschlossenen Mietaufhebungsvertrag zum 01.08.2027 bezugsfrei übergeben werden. Ideal für vorausschauende Eigennutzer oder als sichere Kapitalanlage!
HINWEIS: Die im Exposé gezeigten Bilder stammen vom aktuellen Mieter. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
++ Zimmer: 2 optimal aufgeteilte Räume
++ Wohnfläche: ca. 52,25 m²
++ Frei ab: 01.08.2027 (vertraglich gesichert)
++ Freisitz: Überdachte Loggia am Wohnzimmer
++ Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Badewanne
++ Küche: Platz für Einrichtung und gemütlichen Essbereich
++ Gebäude: Baujahr 1950, massive Bauweise, 3 Eingänge mit Fahrstühlen
++ Energie & Heizung: Energieeffizienzklasse C (Bedarfsausweis), Gas-Zentralheizung (erneuert 1999)
Extra: Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum) und schnelle Internetanbindung (bis zu 1.000 Mbit/s)
++ Zimmer: 2 optimal aufgeteilte Räume
++ Wohnfläche: ca. 52,25 m²
++ Frei ab: 01.08.2027 (vertraglich gesichert)
++ Freisitz: Überdachte Loggia am Wohnzimmer
++ Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Badewanne
++ Küche: Platz für Einrichtung und gemütlichen Essbereich
++ Gebäude: Baujahr 1950, massive Bauweise, 3 Eingänge mit Fahrstühlen
++ Energie & Heizung: Energieeffizienzklasse C (Bedarfsausweis), Gas-Zentralheizung (erneuert 1999)
Extra: Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum) und schnelle Internetanbindung (bis zu 1.000 Mbit/s)
Lagebeschreibung
Mittendrin in Berlin-Mitte (10115)
Die Adresse Invalidenstraße spricht für sich. Sie leben in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Hauptstadt! In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alles, was das urbane Herz begehrt: hippe Cafés, erstklassige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Naturkundemuseum. Weltbekannte Institutionen wie die Charité und der Berliner Hauptbahnhof sind nur einen Steinwurf entfernt. Dank der exzellenten ÖPNV-Anbindung (Tram, U-Bahn, S-Bahn) sind Sie perfekt mit der ganzen Stadt vernetzt. Trotz dieser pulsierenden Umgebung bietet das direkte Wohnumfeld einen angenehmen, grünen Rückzugsort.
Die Adresse Invalidenstraße spricht für sich. Sie leben in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Hauptstadt! In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alles, was das urbane Herz begehrt: hippe Cafés, erstklassige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Naturkundemuseum. Weltbekannte Institutionen wie die Charité und der Berliner Hauptbahnhof sind nur einen Steinwurf entfernt. Dank der exzellenten ÖPNV-Anbindung (Tram, U-Bahn, S-Bahn) sind Sie perfekt mit der ganzen Stadt vernetzt. Trotz dieser pulsierenden Umgebung bietet das direkte Wohnumfeld einen angenehmen, grünen Rückzugsort.
Sonstiges
Wichtige Informationen zur Übergabe
Die Wohnung ist derzeit noch verlässlich vermietet, stellt jedoch eine planbare Zukunftsinvestition dar. Ein rechtskräftiger Mietaufhebungsvertrag wurde mit den aktuellen Mietern bereits geschlossen. Die vollkommen mieterfreie Übergabe kann somit zum 01.08.2027 erfolgen. Der genaue Auszugstermin im Jahr 2027 wird in Absprache mit den Verkäufern im Kaufvertrag verbindlich für Sie fixiert.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, für die uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue5 als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 sowie 2026 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026 zu finden.
Gerne sind wir auch Ihnen beim VERKAUF oder bei VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!
Die Wohnung ist derzeit noch verlässlich vermietet, stellt jedoch eine planbare Zukunftsinvestition dar. Ein rechtskräftiger Mietaufhebungsvertrag wurde mit den aktuellen Mietern bereits geschlossen. Die vollkommen mieterfreie Übergabe kann somit zum 01.08.2027 erfolgen. Der genaue Auszugstermin im Jahr 2027 wird in Absprache mit den Verkäufern im Kaufvertrag verbindlich für Sie fixiert.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, für die uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue5 als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 sowie 2026 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026 zu finden.
Gerne sind wir auch Ihnen beim VERKAUF oder bei VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!
Ihr Ansprechpartner
KLINGER Immobilien
Dennis Klinger
AnschriftNeuruppiner Straße
14165 Berlin
14165 Berlin
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