Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen von Berlin-Mitte – Mieterfrei ab 2027!
- Kaufpreis:299.900,00 EUR
- Wohnfläche:53,5 m²
- Zimmer:2










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Immo-ID: 4166291
Anbieter-ID: 1427
Standort
Adresse der Immobilie
10115 Berlin (Mitte)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.900,00 EUR
- Hausgeld:252,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche (m²):53,5 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1950
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:06.06.2028
- Wert in KWh/(m²a):88.6 KWh/(m²a)
- baujahr_anlagentechnik:1999
- co2_emissionen:22.2
- Ausstattung:Standard
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:bezugsfrei ab 01.08.2027
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Sichern Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt! Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 52,25 m² alles, was das urbane Herz begehrt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber durch einen bereits abgeschlossenen Mietaufhebungsvertrag zum 01.08.2027 bezugsfrei übergeben werden. Ideal für vorausschauende Eigennutzer oder als sichere Kapitalanlage!
HINWEIS: Die im Exposé gezeigten Bilder stammen vom aktuellen Mieter. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber durch einen bereits abgeschlossenen Mietaufhebungsvertrag zum 01.08.2027 bezugsfrei übergeben werden. Ideal für vorausschauende Eigennutzer oder als sichere Kapitalanlage!
HINWEIS: Die im Exposé gezeigten Bilder stammen vom aktuellen Mieter. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
++ Zimmer: 2 optimal aufgeteilte Räume
++ Wohnfläche: ca. 52,25 m²
++ Frei ab: 01.08.2027 (vertraglich gesichert)
++ Freisitz: Überdachte Loggia am Wohnzimmer
++ Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Badewanne
++ Küche: Platz für Einrichtung und gemütlichen Essbereich
++ Gebäude: Baujahr 1950, massive Bauweise, 3 Eingänge mit Fahrstühlen
++ Energie & Heizung: Energieeffizienzklasse C (Bedarfsausweis), Gas-Zentralheizung (erneuert 1999)
Extra: Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum) und schnelle Internetanbindung (bis zu 1.000 Mbit/s)
++ Zimmer: 2 optimal aufgeteilte Räume
++ Wohnfläche: ca. 52,25 m²
++ Frei ab: 01.08.2027 (vertraglich gesichert)
++ Freisitz: Überdachte Loggia am Wohnzimmer
++ Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Badewanne
++ Küche: Platz für Einrichtung und gemütlichen Essbereich
++ Gebäude: Baujahr 1950, massive Bauweise, 3 Eingänge mit Fahrstühlen
++ Energie & Heizung: Energieeffizienzklasse C (Bedarfsausweis), Gas-Zentralheizung (erneuert 1999)
Extra: Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum) und schnelle Internetanbindung (bis zu 1.000 Mbit/s)
Lagebeschreibung
Mittendrin in Berlin-Mitte (10115)
Die Adresse Invalidenstraße spricht für sich. Sie leben in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Hauptstadt! In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alles, was das urbane Herz begehrt: hippe Cafés, erstklassige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Naturkundemuseum. Weltbekannte Institutionen wie die Charité und der Berliner Hauptbahnhof sind nur einen Steinwurf entfernt. Dank der exzellenten ÖPNV-Anbindung (Tram, U-Bahn, S-Bahn) sind Sie perfekt mit der ganzen Stadt vernetzt. Trotz dieser pulsierenden Umgebung bietet das direkte Wohnumfeld einen angenehmen, grünen Rückzugsort.
Die Adresse Invalidenstraße spricht für sich. Sie leben in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Hauptstadt! In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alles, was das urbane Herz begehrt: hippe Cafés, erstklassige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Naturkundemuseum. Weltbekannte Institutionen wie die Charité und der Berliner Hauptbahnhof sind nur einen Steinwurf entfernt. Dank der exzellenten ÖPNV-Anbindung (Tram, U-Bahn, S-Bahn) sind Sie perfekt mit der ganzen Stadt vernetzt. Trotz dieser pulsierenden Umgebung bietet das direkte Wohnumfeld einen angenehmen, grünen Rückzugsort.
Sonstiges
Wichtige Informationen zur Übergabe
Die Wohnung ist derzeit noch verlässlich vermietet, stellt jedoch eine planbare Zukunftsinvestition dar. Ein rechtskräftiger Mietaufhebungsvertrag wurde mit den aktuellen Mietern bereits geschlossen. Die vollkommen mieterfreie Übergabe kann somit zum 01.08.2027 erfolgen. Der genaue Auszugstermin im Jahr 2027 wird in Absprache mit den Verkäufern im Kaufvertrag verbindlich für Sie fixiert.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, für die uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue5 als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 sowie 2026 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026 zu finden.
Gerne sind wir auch Ihnen beim VERKAUF oder bei VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!
Die Wohnung ist derzeit noch verlässlich vermietet, stellt jedoch eine planbare Zukunftsinvestition dar. Ein rechtskräftiger Mietaufhebungsvertrag wurde mit den aktuellen Mietern bereits geschlossen. Die vollkommen mieterfreie Übergabe kann somit zum 01.08.2027 erfolgen. Der genaue Auszugstermin im Jahr 2027 wird in Absprache mit den Verkäufern im Kaufvertrag verbindlich für Sie fixiert.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, für die uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue5 als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 sowie 2026 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026 zu finden.
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Ihr Ansprechpartner
KLINGER Immobilien
Dennis Klinger
AnschriftNeuruppiner Straße
14165 Berlin
14165 Berlin
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Objektanschrift
10115 Berlin (Mitte)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Mittendrin in Berlin-Mitte (10115)
Die Adresse Invalidenstraße spricht für sich. Sie leben in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Hauptstadt! In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alles, was das urbane Herz begehrt: hippe Cafés, erstklassige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Naturkundemuseum. Weltbekannte Institutionen wie die Charité und der Berliner Hauptbahnhof sind nur einen Steinwurf entfernt. Dank der exzellenten ÖPNV-Anbindung (Tram, U-Bahn, S-Bahn) sind Sie perfekt mit der ganzen Stadt vernetzt. Trotz dieser pulsierenden Umgebung bietet das direkte Wohnumfeld einen angenehmen, grünen Rückzugsort.
Die Adresse Invalidenstraße spricht für sich. Sie leben in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Hauptstadt! In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alles, was das urbane Herz begehrt: hippe Cafés, erstklassige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Naturkundemuseum. Weltbekannte Institutionen wie die Charité und der Berliner Hauptbahnhof sind nur einen Steinwurf entfernt. Dank der exzellenten ÖPNV-Anbindung (Tram, U-Bahn, S-Bahn) sind Sie perfekt mit der ganzen Stadt vernetzt. Trotz dieser pulsierenden Umgebung bietet das direkte Wohnumfeld einen angenehmen, grünen Rückzugsort.
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- Firmenname:
KLINGER Immobilien
Anschrift:
Neuruppiner Straße 209, 14165 Berlin
Telefon:
+49 (0)30 / 70711066
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin, Rathaus Tempelhof, D-10820 Berlin. - Weitere Details anzeigen...KLINGER Immobilien
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Adresse Neuruppiner Str. 209
14165 Berlin
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 70711066 Fax +49 (0)30 / 70711067 Email
Homepagehttp://www.klingerimmobilien.deUID-Nummer DE286423891 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin, Rathaus Tempelhof, D-10820 Berlin Bemerkung Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [KLINGER Immobilien, Wielandstr. 30, 12159 Berlin, info@KLINGERimmobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
KLINGER Immobilien
Wielandstr. 30
12159 Berlin
info@KLINGERimmobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (x) den von mir/uns (x) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (x)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (x)
■ Bestellt am (x)/erhalten am (x)Name des/der Verbraucher(s)
■ Anschrift des/der Verbraucher(s)
■ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
■ Datum
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