Moderne Wohnung im 2.OG mit Balkon - KfW 40 PLUS

Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in dem Neubau eines Mehrparteienhauses mit elf hochwertigen und modernen Wohneinheiten, sowie einer Gewerbeeinheit in bester Lage von Nordhorn. Die Gewerbeeinheit wird durch die SDN als Verwaltungssitz genutzt.

Wohnung 8 - Frei ab 01.01.2027
Diese exklusive Wohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr gelungen. Man gelangt durch die Haupteingangstür in das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einem Personenaufzug. Über die/ den Treppen/ Aufzug erreicht man das 2. Obergeschoss. Über einen Laubengang gelangt man zur Eingangstür der Wohnung. In der Wohnung befindet sich das helle Entree mit 3,84 m² Fläche. Diese Wohnung 8 verfügt über ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich verfügt über ein großes Fensterelemente mit direktem Zugang zur Loggia mit Süd-Lage.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Es wurden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Des Weiteren sind hochwertige Sanitäranlagen verbaut. Alle vorhandenen Rollos sind elektrisch. Das Gebäude besitzt für die allgemein zugänglichen Türen, für die eigene Wohnungstüre, die Kellertür und für das Nebengebäude gleichschließende Profilzylinder.

Im Haus ist ein Personenaufzug eingebaut.

Zum Mietpreis
Die monatliche Kaltmiete beträgt 805,- EUR inkl. Einbauküche, PKW-Stellplatz und separaten Kellerraum sowie Nebengebäude.
Die Nebenkosten-Vorzahlung beträgt monatlich 180,- EUR. Hier sind alle Kosten inkl. Strom- und Heizkosten enthalten. Ebenfalls ist in den Nebenkosten eine Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflure enthalten.

Als Kaution werden 2 Monatsmieten angesetzt.

- hochwertige moderne Küche mit Elektroeinbaugeräten
- PKW-Stellplatz am Haus
- große Loggia in Südlage
- separater Wohnungseingang über Laubengang dadurch keine Treppenhausgeräusche
- eigener abschließbarer Kellerraum
- große Fensterfronten mit Schiebetüren
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler
- HWR
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Vorteil zu dezentraler Lüftungsanlage
- Video Türsprechanlage
- Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder etc.

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Sie bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Große Entwicklung in den letzten Jahren bei Mittelständischen Unternehmen, sehr viele neue Ansiedelungen.

Einige Fotos wurden mit KI möbliert.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.