Beschreibung
Zwei aneinandergebaute Einfamilienhäuser mit jeweils einer Einliegerwohnung, eingeschossig und unterkellert, mit teilweise ausgebautem bzw. ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen betragen ca. 183 m² und 179 m². Dazu gehört ein Garagengebäude mit Lagerraum sowie Hobby- und Werkstattbereich. Die Gebäude wurden um 1962/63 bzw. 1990 errichtet.
Raumaufteilung des ersten Hauses: Im Kellergeschoss mit Einliegerwohnung befinden sich Flur, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Essküche und Wohnzimmer (64,57 m²). Das Erdgeschoss umfasst Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Essküche und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich Flur und Schlafzimmer. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt 117,77 m².
Raumaufteilung des zweiten Hauses: Im Kellergeschoss mit Einliegerwohnung befinden sich Flur, Schlafzimmer, Dusche/WC, Essküche und Wohnzimmer (51,19 m²). Das Erdgeschoss umfasst Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, zwei Kinderzimmer und ein Balkon. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt 127,58 m².
Beide Wohngebäude werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt; eine Umstellung auf Gas ist ebenfalls möglich. Im Wohnbereich des neueren Wohnhauses befindet sich ein Kachelofen, die Werkstatt wird mit einem Einzelofen beheizt.
Die Bausubstanz der beiden Wohnhäuser ist als solide, ihr Zustand insgesamt als durchschnittlich bis mäßig gepflegt einzustufen. In Teilbereichen besteht Instandhaltungsrückstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auch im Außenbereich sind teilweise Instandhaltungsrückstände und erhebliche Verschleißerscheinungen festzustellen, darunter schadhafte Plattenbeläge, Feuchtigkeitsmerkmale an Geländestützmauern und Frostschäden.
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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 489.000,00 EUR.
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Lagebeschreibung
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Sonstiges
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