Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und 108 m² Wohnfläche sowie Doppelgarage mit Geräteraum und 38 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus wurde 1957 errichtet, die Garage 1989. Modernisierungen erfolgten 1983 (Hauseingangstür und teilweise Fenster) sowie 2005/06 (Dacheindeckung, teilweise Fenster und Heizungsanlage).

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche und Wohn-/Esszimmer; das Dachgeschoss umfasst einen Flur und vier Zimmer.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.

Das Gebäude wurde teilweise modernisiert; dennoch besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Festzustellen sind aufsteigende Feuchtigkeit an den Kellerwänden mit Putz- und Farbablösungen, erhebliche Feuchte- und Schimmelschäden im Kellergeschoss sowie teilweise massive Schimmelschäden im Dachgeschoss. Zudem sind die Abwasserleitung im Heizungsraum verstopft und eine Rückstausicherung nicht vorhanden. An den Außenwänden zeigen sich kleinere Risse, im Sockelbereich Putzabplatzungen. Die Elektroinstallation ist überaltert.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 124.000,00 EUR.

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