Natur pur: Wohntrakt mit Stall-/Scheunentrakt - provisionsfrei

Denkmalgeschütztes, zweigeschossiges Bauernhaus mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1898; der Dachgeschossausbau erfolgte 1972. Die Wohnfläche beträgt ca. 318,63 m². Zum Anwesen gehören ein ehemaliger Stall- und Scheunentrakt mit ca. 627 m² Nutzfläche sowie ein ehemaliger Wagen- und Geräteschuppen.

Außerdem umfasst das Grundstück eine teilweise unbebaute, baureife Teilfläche, eine innere Erschließungsfläche sowie Land- und Forstwirtschaftsflächen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorraum und vier Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche und drei Zimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein separates WC, vier Zimmer, ein Bad mit WC sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss besteht aus einer Diele, einem Gäste-WC, drei Zimmern, einem Bad mit WC und einer Küche.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998); zusätzlich befindet sich im Zimmer im Nordwesten des Obergeschosses ein holzbefeuerter Kachelofen. Die Warmwasserversorgung in den Bädern erfolgt über Elektroboiler.

Es besteht Instandhaltungsstau; eine grundlegende Sanierung beziehungsweise Modernisierung ist erforderlich. Die Nebengebäude sind technisch überaltert. Die Baum- und Sträuchergruppe südöstlich des Bauernhauses ist wild gewachsen, die Grünflächen sind insgesamt ungepflegt. Zudem ist der Grundwasserstand hoch. Beeinträchtigungen durch Straßenverkehrslärm und gegebenenfalls durch einen Gewerbebetrieb sind gegeben.

Die unbebaute, baureife Teilfläche eignet sich für die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils höchstens drei Wohnungen oder für eine gemischte Bebauung mit Wohn- und Betriebsgebäude.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 755.579,00 EUR.

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