Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und 8 Garagen in zentrumsnaher Lage

Solide Massivbauweise, durchdachte Grundrisse, großes Grundstück

BAUBESCHREIBUNG

Bauweise: Massivbau in geschlossener Bauweise, beidseitig angebaut, Vollunterkellerung

Dach: Satteldach mit roter Tondachziegeleindeckung; Traufhöhe ca. 12,80 m, First ca. 15,95 m

Fassade Straßenseite: Putzfassade in Cremeweiß mit rotbraunen Fenstertaschen und betonter Treppenhausachse

Fassade Hofseite: Putzfassade, ungestrichen – Potenzial für Anstrich bzw. energetische Dämmung

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung (modernisiert)

Hauseingang: Moderne weiße Haustür mit Glaselement und Gegensprechanlage (modernisiert)

Treppenhaus: Massivtreppe, Fliesenbelag und Wandfliesen, gepflegter Zustand

Balkone: Balkone bzw. Loggien an den straßenseitigen Wohnungen

Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizungen (u.a. Viessmann-Wandthermen), Gaszähler je Wohnung

Elektro: Zählerschränke im Keller, teilweise erneuert, separate Stromzähler je Wohnung

Böden: Überwiegend Laminat bzw. Vinyl, in Küchen und Bädern Fliesen

Bäder: Dusch- bzw. Wannenbäder, gefliest, mehrere in den letzten Jahren erneuert

Keller: Je Wohnung ein eigener Kellerraum

Garagen: 8 massive Einzelgaragen (Baujahr 1964) mit Schwingtoren, gepflasterter Garagenhof

WOHNUNGEN UND GRUNDRISSE

Das mittig zur Hofseite gelegene Treppenhaus erschließt je Geschoss bis zu drei Wohnungen: großzügige 3½-Zimmer-Wohnungen an den Giebelseiten mit Balkon bzw. Loggia sowie kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 52 m² in der Mitte. Alle Wohnungen verfügen über Küche, Bad, Flur und separat begehbare Zimmer. Im 1. Obergeschoss wurden zwei Einheiten zu einer großen Wohnung mit rund 125 m² zusammengelegt; im Erdgeschoss ergänzt ein Apartment mit 29 m² das Angebot. Dieser Wohnungsmix spricht Singles, Paare und Familien gleichermaßen an und sichert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Erdgeschoss 3 Wohnungen · ca. 147 m² (66 m², 29 m², 52 m²)

1. Obergeschoss 2 Wohnungen · ca. 192 m² (125 m², 67 m²)

2. Obergeschoss 3 Wohnungen · ca. 192 m² (67 m², 52 m², 73 m²)

3. Obergeschoss 3 Wohnungen · ca. 192 m² (67 m², 52 m², 73 m²)

Gesamt 11 Wohnungen · ca. 723 m² Wohnfläche

 

ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt solide, gepflegt und gut bewohnt. Fenster, Haustür samt Gegensprechanlage und Treppenhaus wurden bereits modernisiert, die Elektrik teilweise erneuert. Besonders hervorzuheben ist die laufende Pflege der Wohnungen: Sämtliche Einheiten wurden seit 2016 komplett renoviert oder befinden sich derzeit in der Renovierung. Allein seit 2021 hat der Eigentümer rund 87.000 € in neue Gasthermen, Bäder, Böden und Komplettrenovierungen investiert. Zwei Wohnungen (EG links und 2. OG Mitte) werden im Herbst 2026 fertiggestellt und anschließend zu rund 7,00 €/m² neu vermietet.

Mietsteigerungspotenzial

Die durchschnittliche Wohnungsmiete liegt mit rund 6,35 €/m² deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Hagener Mietspiegel von ca. 7,52 €/m². Bei schrittweiser Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben (§ 558 BGB, Kappungsgrenze) ergibt sich ein Mehrertragspotenzial von rund 10.100 € pro Jahr (+18 %).

Perspektivischer Gesamtertrag inkl. Garagen: rund 70.900 € p. a.

GRUNDSTÜCK, GARAGEN UND AUßENANLAGEN

Das rund 1.395 m² große Grundstück ist als typisches Reihengrundstück schmal und tief geschnitten (Straßenfront ca. 21,5 m). Das Wohnhaus steht direkt an der Straße. Über eine überbaute Hausdurchfahrt gelangt man in den rückwärtigen Hof mit gepflastertem Garagenhof und der Garagenzeile. Dahinter erstreckt sich eine große, eingewachsene Garten- und Grünfläche, die den Bewohnern eine ruhige Rückzugszone abseits der Straße bietet.

ENERGIE UND HAUSTECHNIK

Jede Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt und verfügt über eigene Strom- und Gaszähler. Die Verbrauchskosten rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab – das vereinfacht die Nebenkostenabrechnung für den Eigentümer erheblich. Acht der elf Thermen wurden seit 2011 erneuert, fünf davon seit 2021.

Energieausweis Wird derzeit neu erstellt – die Pflichtangaben nach GEG werden umgehend nachgereicht

Wesentlicher Energieträger Erdgas (Gas-Etagenheizungen)

Baujahr lt. Energieausweis 1958

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Innenansichten an. Bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin sind wir jederzeit gerne für Sie da – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

MAKROLAGE

Hagen ist mit rund 190.000 Einwohnern das Oberzentrum am Südostrand des Ruhrgebiets und gilt als „Tor zum Sauerland“. Die Stadt ist Sitz der FernUniversität, Standort zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie wichtiger Verwaltungs-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Über die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 ist Hagen hervorragend an das überregionale Fernstraßennetz angebunden; Dortmund, Wuppertal und das Sauerland sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Hagener Hauptbahnhof ist ein bedeutender Knotenpunkt im Fern- und Regionalverkehr.

Der Hagener Immobilienmarkt hat sich zuletzt spürbar belebt: Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses stieg die Zahl der Kaufverträge um rund 10 %, die Preise zogen in nahezu allen Teilmärkten an. Zugleich ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in zentralen Lagen ungebrochen hoch. Mit der Internationalen Gartenausstellung 2027 setzt die Stadt zudem neue Impulse für Stadtgrün und Lebensqualität.

MIKROLAGE

Das Objekt liegt zentrumsnah im Bereich Remberg / Mittelstadt an der Grenze zum Ortsteil Eppenhausen. Die Hagener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist durch geschlossene, drei- bis viergeschossige Wohnbebauung mit Baumbestand im Straßenraum geprägt. Die Rembergstraße (B 7) sorgt als Hauptverkehrsachse für eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Zur Rückseite orientieren sich die Wohnungen dagegen zu einem ruhigen, stark begrünten Blockinnenbereich mit Gärten und altem Baumbestand – ein Wohnumfeld, das Mieter schätzen.

LAGEVORTEILE

■ Innenstadt, Nahversorgung, Schulen, Kitas und Ärzte fußläufig erreichbar

■ Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Hauptbahnhof und die Autobahnen A 1, A 45 und A 46

■ Ruhiger, grüner Hof- und Gartenbereich auf der Gebäuderückseite

■ Stabile Mietnachfrage durch zentrale Lage und bezahlbare Wohnungsgrößen

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