Bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Berlin-Wedding
- Kaufpreis:290.000,00 EUR
- Wohnfläche:67 m²
- Zimmer:2














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Immo-ID: 4166440
Anbieter-ID: MY294_1
Standort
Adresse der Immobilie
13347 Berlin (Mitte)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:290.000,00 EUR
- Hausgeld:250,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche (m²):67 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1890
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:06.05.2028
- Wert in KWh/(m²a):119.40 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Etagenheizung
- Verfügbar:Sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Vorderhaus, die auf ca. 67 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus gemütlicher Altbauatmosphäre und modernem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung unterteilt sich in einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad.
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in die Wohnung ein, während das geflieste Badezimmer durch seine Größe und das natürliche Tageslicht überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse, von der sich ein schöner Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Berliner Fernsehturm eröffnet. Sie schafft einen privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden. Die Dachterrasse ist direkt von der Küche aus begehbar und lädt damit auch zum Essen im Freien ein.
Auch vom Wohnzimmer genießt man einen derzeit unverbauten Weitblick über den zentralen Platz des Kiezes und die umliegende Nachbarschaft, der insbesondere in den Abendstunden seinen besonderen Reiz entfaltet.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen dezentral über eine Gasetagenheizung, die nach Angaben des Eigentümers regelmäßig gewartet wurde. Im Jahr 2026 wurde zudem die Heizungssteuerung erneuert.
Im Jahr 2022 wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an der Elektrik, Malerarbeiten, die Erneuerung von Bad- und Küchenarmaturen sowie der Austausch von Spüle, Arbeitsplatten, WC, Spülkasten und Siphons. Auch ein Bosch-Einbaugeschirrspüler wurde eingebaut. Darüber hinaus wurden Arbeiten im Außenbereich der Dachterrasse vorgenommen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Eigennutzern, die Wert auf die Pflege und den Erhalt des Gebäudes legen. Dies zeigt sich unter anderem an den vor wenigen Jahren sanierten Treppenhäusern sowie den teilweise erneuerten Flachdächern.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in die Wohnung ein, während das geflieste Badezimmer durch seine Größe und das natürliche Tageslicht überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse, von der sich ein schöner Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Berliner Fernsehturm eröffnet. Sie schafft einen privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden. Die Dachterrasse ist direkt von der Küche aus begehbar und lädt damit auch zum Essen im Freien ein.
Auch vom Wohnzimmer genießt man einen derzeit unverbauten Weitblick über den zentralen Platz des Kiezes und die umliegende Nachbarschaft, der insbesondere in den Abendstunden seinen besonderen Reiz entfaltet.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen dezentral über eine Gasetagenheizung, die nach Angaben des Eigentümers regelmäßig gewartet wurde. Im Jahr 2026 wurde zudem die Heizungssteuerung erneuert.
Im Jahr 2022 wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an der Elektrik, Malerarbeiten, die Erneuerung von Bad- und Küchenarmaturen sowie der Austausch von Spüle, Arbeitsplatten, WC, Spülkasten und Siphons. Auch ein Bosch-Einbaugeschirrspüler wurde eingebaut. Darüber hinaus wurden Arbeiten im Außenbereich der Dachterrasse vorgenommen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Eigennutzern, die Wert auf die Pflege und den Erhalt des Gebäudes legen. Dies zeigt sich unter anderem an den vor wenigen Jahren sanierten Treppenhäusern sowie den teilweise erneuerten Flachdächern.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Ausstattung
• Baujahr 1890
• Zwei Zimmer
• Ca. 67,03 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung
• Dachgeschoss im Vorderhaus
• Dachterrasse
• Laminatfußboden
• Einbauküche
• Großes, gefliestes Tageslichtbad
• Kellerraum
• Zwei Zimmer
• Ca. 67,03 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung
• Dachgeschoss im Vorderhaus
• Dachterrasse
• Laminatfußboden
• Einbauküche
• Großes, gefliestes Tageslichtbad
• Kellerraum
Lagebeschreibung
Die ruhige und dennoch zentrale Schulstraße im Berliner Wedding verbindet das Beste aus zwei Welten: dynamisches City-Leben und entspannte Nachbarschaftsqualität.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Fußläufig ist man an der Ring-Bahn, und U6 und U9 in Nord/Süd-Richtung. In 6 Minuten ist man mit der U-Bahn in Mitte an der Friedrichstraße.
Nur wenige Schritte entfernt schlägt das Herz des Kiezes rund um den Leopoldplatz. Hier finden Wochenmärkte statt, und einmal im Monat auch der Weddingmarkt, ein Kunst- und Designmarkt seit 2012. Gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants, trendige Bistros und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Laufnähe und versteckt in den Seitenstrassen.
Auch die Kultur ist direkt vor der Tür. Das silent green Kulturquartier ist ein einzigartiger Kultur- und Veranstaltungsort für Konzerte, Performances und Talks, während die Galerien und Ateliers auf dem ruhigen und grünen Gelände zeigen, wie sich der Wedding in den letzten 10 Jahren weiterentwickelt hat. Das Kino Arsenal ist ein renommiertes unabhängiges Programmkino, das erst kürzlich vom Potsdamer Platz hier in den Kiez umgezogen ist und ein filmbegeistertes Publikum, auch als Teil der Berlinale, anzieht.
Der Volkspark Rehberge und der Plötzensee laden zum Joggen, Schwimmen und zur Erholung am Wochenende ein, und am Schiffahrtskanal kann man direkt in die Berliner Innenstadt laufen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Fußläufig ist man an der Ring-Bahn, und U6 und U9 in Nord/Süd-Richtung. In 6 Minuten ist man mit der U-Bahn in Mitte an der Friedrichstraße.
Nur wenige Schritte entfernt schlägt das Herz des Kiezes rund um den Leopoldplatz. Hier finden Wochenmärkte statt, und einmal im Monat auch der Weddingmarkt, ein Kunst- und Designmarkt seit 2012. Gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants, trendige Bistros und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Laufnähe und versteckt in den Seitenstrassen.
Auch die Kultur ist direkt vor der Tür. Das silent green Kulturquartier ist ein einzigartiger Kultur- und Veranstaltungsort für Konzerte, Performances und Talks, während die Galerien und Ateliers auf dem ruhigen und grünen Gelände zeigen, wie sich der Wedding in den letzten 10 Jahren weiterentwickelt hat. Das Kino Arsenal ist ein renommiertes unabhängiges Programmkino, das erst kürzlich vom Potsdamer Platz hier in den Kiez umgezogen ist und ein filmbegeistertes Publikum, auch als Teil der Berlinale, anzieht.
Der Volkspark Rehberge und der Plötzensee laden zum Joggen, Schwimmen und zur Erholung am Wochenende ein, und am Schiffahrtskanal kann man direkt in die Berliner Innenstadt laufen.
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Folge agas.berlin auf Instagram oder Facebook und sei immer zuerst informiert!
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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13347 Berlin (Mitte)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
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Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Fußläufig ist man an der Ring-Bahn, und U6 und U9 in Nord/Süd-Richtung. In 6 Minuten ist man mit der U-Bahn in Mitte an der Friedrichstraße.
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Auch die Kultur ist direkt vor der Tür. Das silent green Kulturquartier ist ein einzigartiger Kultur- und Veranstaltungsort für Konzerte, Performances und Talks, während die Galerien und Ateliers auf dem ruhigen und grünen Gelände zeigen, wie sich der Wedding in den letzten 10 Jahren weiterentwickelt hat. Das Kino Arsenal ist ein renommiertes unabhängiges Programmkino, das erst kürzlich vom Potsdamer Platz hier in den Kiez umgezogen ist und ein filmbegeistertes Publikum, auch als Teil der Berlinale, anzieht.
Der Volkspark Rehberge und der Plötzensee laden zum Joggen, Schwimmen und zur Erholung am Wochenende ein, und am Schiffahrtskanal kann man direkt in die Berliner Innenstadt laufen.
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Auch die Kultur ist direkt vor der Tür. Das silent green Kulturquartier ist ein einzigartiger Kultur- und Veranstaltungsort für Konzerte, Performances und Talks, während die Galerien und Ateliers auf dem ruhigen und grünen Gelände zeigen, wie sich der Wedding in den letzten 10 Jahren weiterentwickelt hat. Das Kino Arsenal ist ein renommiertes unabhängiges Programmkino, das erst kürzlich vom Potsdamer Platz hier in den Kiez umgezogen ist und ein filmbegeistertes Publikum, auch als Teil der Berlinale, anzieht.
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Ihr Ansprechpartner
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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