Hochwertig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im lebendigen Wedding
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- Wohnfläche:65 m²
- Zimmer:2,5














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Immo-ID: 4166442
Anbieter-ID: AJ767_2
Standort
Adresse der Immobilie
13349 Berlin (Mitte)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,27 % inkl. MwSt
- Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):65 m²
- Anzahl der Zimmer:2,5
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1960
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:06.06.2028
- Wert in KWh/(m²a):151.00 KWh/(m²a)
- Entfernung zu:Autobahn 0,87 km
- Entfernung zu:Zentrum 6,24 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese sehr hochwertig ausgestattete und bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume – denn sämtliche Zimmer, inklusive des Badezimmers, verfügen über eigene Fenster.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der mit seinem edlen Parkettboden sofort für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt und die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet.
Zur linken Seite öffnet sich die voll ausgestattete und maßgeschneiderte Küche. Sie bietet alle hochklassig technischen Elektrogeräte sowie eine vollständige Einrichtung und lässt für den täglichen Kochkomfort keine Wünsche offen.
Folgt man dem Flur weiter, schließt sich auf der linken Seite das moderne Tageslichtbadezimmer an. Es ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Direkt daneben liegt ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer für das Homeoffice oder als Gästezimmer nutzen lässt.
Geradeaus am Ende des Flurs gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Dieses ist bereits mit einem erstklassigen Bett ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank.
Rechter Hand befindet sich das Herzstück der Wohnung: das helle, freundliche Wohnzimmer. Der Raum ist ebenfalls hochwertig möbliert und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und Raum für sonnige Stunden im Freien bietet.
Durch die vollständige Möblierung und Ausstattung bietet sich diese Wohnung sowohl zur sofortigen Eigennutzung ohne Einrichtungsaufwand als auch als bezugsfertige, attraktive Kapitalanlage zur Vermietung an.
Hausgeld & Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 380,94 €. Darin enthalten ist bereits ein Anteil von monatlich 133,50 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, was eine solide und nachhaltige Instandhaltungsvorsorge für die Liegenschaft gewährleistet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der mit seinem edlen Parkettboden sofort für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt und die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet.
Zur linken Seite öffnet sich die voll ausgestattete und maßgeschneiderte Küche. Sie bietet alle hochklassig technischen Elektrogeräte sowie eine vollständige Einrichtung und lässt für den täglichen Kochkomfort keine Wünsche offen.
Folgt man dem Flur weiter, schließt sich auf der linken Seite das moderne Tageslichtbadezimmer an. Es ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Direkt daneben liegt ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer für das Homeoffice oder als Gästezimmer nutzen lässt.
Geradeaus am Ende des Flurs gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Dieses ist bereits mit einem erstklassigen Bett ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank.
Rechter Hand befindet sich das Herzstück der Wohnung: das helle, freundliche Wohnzimmer. Der Raum ist ebenfalls hochwertig möbliert und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und Raum für sonnige Stunden im Freien bietet.
Durch die vollständige Möblierung und Ausstattung bietet sich diese Wohnung sowohl zur sofortigen Eigennutzung ohne Einrichtungsaufwand als auch als bezugsfertige, attraktive Kapitalanlage zur Vermietung an.
Hausgeld & Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 380,94 €. Darin enthalten ist bereits ein Anteil von monatlich 133,50 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, was eine solide und nachhaltige Instandhaltungsvorsorge für die Liegenschaft gewährleistet.
Ausstattung
Vollausgestatte Küche mit sehr hochwertigen Markenprodukten (WMF Besteck Messerblock, Wasserkocher und Toaster), EINHORN Porzellangeschirr, TEFAL Induktions Topf- und Pfannenset, TIMELESS Kristallgläser, ZWIESEL Weingläser, Nespresso De’Longi Kaffeekapselmaschine)
•BAUKNECHT Toplader Waschmaschine
•ARO Bügeltisch und EMERIO Dampfbügeleisen
•GRUNDIG Bodenstaubsauger
•Hochwertiges Massivholz-Parkett Eiche Fischgrät
•Hochwertiges Boxspring-Bett in Hotel Suite Qualität (Leonardo Hotel Suites)
•SAMSUNG 43‘Fernseher
•TEUFEL Stereoanlage
•Esstische Eiche Sinoma nebst hochwertige italienische Esszimmerstühle
•BOON Sideboard
•BAUKNECHT Toplader Waschmaschine
•ARO Bügeltisch und EMERIO Dampfbügeleisen
•GRUNDIG Bodenstaubsauger
•Hochwertiges Massivholz-Parkett Eiche Fischgrät
•Hochwertiges Boxspring-Bett in Hotel Suite Qualität (Leonardo Hotel Suites)
•SAMSUNG 43‘Fernseher
•TEUFEL Stereoanlage
•Esstische Eiche Sinoma nebst hochwertige italienische Esszimmerstühle
•BOON Sideboard
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Cambridger Straße im Berliner Ortsteil Wedding. Die Straße liegt im sogenannten Englischen Viertel, einer besonders gefragten Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre, gepflegten Wohnanlagen und die harmonische Nachbarschaft bekannt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität aus. Gepflegte Straßen, begrünte Innenhöfe und die ruhige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Hauptstadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Plötzensee ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität eines der beliebtesten Wohnquartiere im Berliner Wedding.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität aus. Gepflegte Straßen, begrünte Innenhöfe und die ruhige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Hauptstadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Plötzensee ist in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstiges
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176/61192856 an. Es betreut Sie:
Sebastian Fiedler
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,27 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de
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Sebastian Fiedler
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Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Herr Sebastian Fiedler
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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Objektanschrift
13349 Berlin (Mitte)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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