Modernes Wohnen in Langbroich – Attraktiver Neubau mit Garten, Terrasse und Garage zur Miete!

Entdecken Sie diesen modernen Neubau in Langbroich, der durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohnkonzept überzeugt. Die attraktive rote Klinkerfassade verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charakter und bildet gemeinsam mit der modernen Dachgestaltung ein harmonisches Gesamtbild. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und moderne Technik zu einem Zuhause zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus die Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar sind. Neben einem flexibel nutzbaren Büro, das sich ideal für das Homeoffice eignet, steht Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Sämtliche Räume werden mit hochwertigen, großformatigen Bodenfliesen im Format 80 x 80 cm ausgestattet, die ein einheitliches und stilvolles Wohnambiente schaffen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Ein modernes Terrassendach aus Aluminium bietet Schutz vor Witterungseinflüssen, während der nicht überdachte Bereich zum Sonnenbaden einlädt. Ob gemütliche Sommerabende, gesellige Grillrunden oder ein entspanntes Frühstück im Freien – hier lässt sich das Leben genießen. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum für eine persönliche Wohlfühloase.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage rundet das Erdgeschoss ab. Sowohl der Hauswirtschaftsraum als auch die Garage sind vollständig gefliest und überzeugen durch ihre pflegeleichte Ausführung. Der direkte Garagenzugang bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit besonderem architektonischem Charme. Die harmonisch integrierten Dachschrägen schaffen eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre. Die Balkenkonstruktion ist nicht sichtbar, wodurch ein ruhiges und einheitliches Erscheinungsbild entsteht. Die vorhandenen Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Der großzügige Bereich eignet sich ideal als komfortabler Rückzugsort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch die technische Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort an warmen Tagen bietet. Eine dezentrale Lüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden gewährleisten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Für eine moderne digitale Infrastruktur sorgen der vorhandene Glasfaseranschluss sowie Netzwerkanschlüsse in jedem Raum. Eine SAT-Anlage ergänzt die umfangreiche technische Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist das durchdachte Energiekonzept. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung und zeitversetzte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms und trägt dazu bei, den Eigenverbrauch zu optimieren.

Neben der vollständig gefliesten Garage stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die markante rote Klinkerfassade rundet das moderne Erscheinungsbild der Immobilie harmonisch ab.

Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase. Die Aufnahmen zeigen teilweise den aktuellen Baufortschritt, insbesondere im Bereich der Außenanlagen und des Obergeschosses. Die Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um einen aufgeräumten Zustand zu visualisieren.

ERDGESCHOSS:
Diele, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur teils überdachten Terrasse mit Garten.

OBERGESCHOSS:
Ein Schlafzimmer.

2 Außenstellplätze, 1 Garagenstellplatz.

Gangelt ist eine Kleinstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die für ihre natürliche Schönheit und ihr reichhaltiges Freizeitangebot bekannt ist.

Die Umgebung von Gangelt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Schwalm-Nette befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Der Wildpark Gangelt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus verschiedenen Regionen der Welt. Des Weiteren findet man in Gangelt ein Freibad, das vor allem im Sommer viele Besucher*innen aus der Region anzieht.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gangelt reichlich. Es gibt verschiedene Supermärkte, Drogerien und andere Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés gibt es hier, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Gangelt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen. Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder auch Köln sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die niederländische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit sind auch beispielsweise Sittard, Maastricht und Roermond binnen einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

In Gangelt gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Einrichtungen sind gut ausgestattet und bieten Schüler*innen eine umfassende Ausbildung.

Alles in allem ist Gangelt ein wunderschöner Ort mit einem hohen Freizeitwert und vielen Möglichkeiten für Bildung und Einkauf. Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe und ist ein perfekter Ort für Leben und Berufsleben.

Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.