Großzügiger Bungalow mit moderner Ausstattung - Ihr Wohlfühlzuhause in Pocking
- Kaufpreis:549.000,00 EUR
- Grundstück:679 m²
- Wohnfläche:154 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4166480
Anbieter-ID: LI-2328
Standort
Adresse der Immobilie
94060 Pocking (Wolfing, Niederbayern)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:549.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
- Freiplatz (Anzahl):3
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):154 m²
- Grundstücksfläche (m²):679 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:2017
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:28.03.2030
- Wert in KWh/(m²a):34.90 KWh/(m²a)
- Energiepass Jahrgang:2014
- Energiepass Gebäudeart:Wohngebäude
- Energiepass Baujahr:2017
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Sauna:Sauna vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieser gepflegte Bungalow in Pocking lädt Sie ein, ein ganz besonderes Wohngefühl zu entdecken. Auf großzügigen 154 m² Wohnfläche bietet das Haus mit seinen drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und entspanntes Wohnen. Das 679 m² große Grundstück schafft eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur, während die ebenerdige Bauweise mit nur einer Etage für bequeme Zugänglichkeit sorgt.
Das Badezimmer begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung, die eine Dusche und ein Fenster umfasst. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, sorgt für eine angenehme, natürliche Atmosphäre und unterstreicht die Frische des Raumes. Ein besonderes Highlight des Hauses sind der einladende Pool, die wohltuende Sauna und der lichtdurchflutete Wintergarten, die das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau heben und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten.
Das Grundstück ist auf Erbpacht und kostet jährlich ca. 1.300,-- EUR
Das Badezimmer begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung, die eine Dusche und ein Fenster umfasst. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, sorgt für eine angenehme, natürliche Atmosphäre und unterstreicht die Frische des Raumes. Ein besonderes Highlight des Hauses sind der einladende Pool, die wohltuende Sauna und der lichtdurchflutete Wintergarten, die das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau heben und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten.
Das Grundstück ist auf Erbpacht und kostet jährlich ca. 1.300,-- EUR
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses präsentiert sich auf gehobenem Niveau und garantiert hohen Wohnkomfort. Eine moderne Einbauküche (EBK) ist funktional gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Vinyl und Stein gewählt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit punkten. Fliesen sind besonders widerstandsfähig und ideal für feuchte Bereiche. Vinyl bringt Wärme und Gemütlichkeit in die Wohnräume, während Steinböden durch ihre Langlebigkeit und zeitlose Eleganz bestechen.
Die Zentralheizung wird durch eine Wärmepumpe betrieben, die eine behagliche Wärme verbreitet und zugleich eine moderne Heiztechnik darstellt. Diese Kombination sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und unterstreicht den gehobenen Standard des Hauses.
Highlights:
- Hochwertige Einbauküche (EBK)
- Bad mit Dusche und Fenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Stein
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Pool, Sauna und Wintergarten als Wohlfühloasen
- PH-Anlage 9,92 kwh ,mit 10 kwh Speicher
Die Zentralheizung wird durch eine Wärmepumpe betrieben, die eine behagliche Wärme verbreitet und zugleich eine moderne Heiztechnik darstellt. Diese Kombination sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und unterstreicht den gehobenen Standard des Hauses.
Highlights:
- Hochwertige Einbauküche (EBK)
- Bad mit Dusche und Fenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Stein
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Pool, Sauna und Wintergarten als Wohlfühloasen
- PH-Anlage 9,92 kwh ,mit 10 kwh Speicher
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Ortslage von Pocking, die alle Vorteile einer guten Infrastruktur vereint. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für Familien sind Grundschule und Kindergarten bequem erreichbar, was kurze Wege garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahnhof sehr gut, sodass Mobilität ohne Auto möglich ist.
Freizeitangebote wie ein Fitnessstudio runden das Umfeld ab und bieten Raum für sportliche Aktivitäten. Die Wohngegend selbst ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer harmonischen Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.
Freizeitangebote wie ein Fitnessstudio runden das Umfeld ab und bieten Raum für sportliche Aktivitäten. Die Wohngegend selbst ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer harmonischen Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.
Sonstiges
Energieausweis ist vorhanden:
Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Energiebedarfskennwert 34,90 kWh/(m2*a)
Primärenergiebedarf: 62.90 kWh/(m²*a)
Gültig vom: 28.03.2020 bis 28.03.2030
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Energiebedarfskennwert 34,90 kWh/(m2*a)
Primärenergiebedarf: 62.90 kWh/(m²*a)
Gültig vom: 28.03.2020 bis 28.03.2030
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL
AnschriftKurallee
94072 Bad Füssing
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