Beschreibung
Dieses repräsentative Stadthaus, aus dem Ursprungsbaujahr 1905, verbindet den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit großzügigem, erweiterten Wohnkomfort. Die historische Fassade mit Schmuckgiebel und Stilelementen verleiht der Immobilie eine ansprechende Präsenz. Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend modernisiert und durch einen rückwärtigen Anbau maßgeblich erweitert, wodurch das Haus eine Gesamtfläche von ca. 275 m², auf einem 254 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Gartenbereich bietet.
Das Raumkonzept erstreckt sich über 2,5 Etagen - zuzüglich des ausgebauten Souterrains/Untergeschoss und bietet insgesamt sechs vielseitig nutzbare Zimmer sowie fünf Schlafzimmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen, lichterfüllten Wohnbereich im Anbaubereich mit direktem Austritt auf den Balkon - weiterführend in den gepflegten Garten mit weiteren Terrassenbereichen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Esszimmer, ein heller, geräumiger und funktionaler Küchenbereich (mit Einbauküche) sowie ein separates Gäste-WC. Die oberen Etagen bieten Raum für Rückzugsmöglichkeiten, Büros, Kinder- oder Gästezimmer und lassen sich, dank der Strukturierung, auch flexibel als separate Einliegerwohnung nutzen. Ferner besteht die Möglichkeit eine weitere Küche im 1. OG zu installieren, falls gewollt.
Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss, welches neben der klassischen Nutzfläche, tolle Räumlichkeiten mit Tageslicht für Wohn-, Freizeit- und/oder Erholung bereit hält. Mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Saunabereich und vollwertigem Badezimmer mit Fußbodenheizung, setzt die Immobilie gehobene Akzente und somit mehr Platz für die Familie.
Die Kombination aus historischen Elementen, wie hohen Decken, tollen, echten Stuck- und Türrahmenverzierungen sowie die Modernisierungen der letzten Jahre, schafft ein einzigartiges Wohnambiente für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und gehobenen Zustand. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Historische Altbauelemente mit hohen Decken
- Echtem Wand- und Deckenstuck
- Türrahmenverzierung, weiße Holz/Glastüren
- Originalgetreue, geschwungene Holztreppe
- Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz, Parkett und Fliesen
- Einbauküche vorhanden
- 2 - 3 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
- Badezimmer im UG mit Fußbodenheizung
- Separater Saunabereich im Untergeschoss
- Großzügige Terrassenflächen und eingefriedeter Garten
- Isolierverglaste Fenster (Sprossen, Isolierverglasung)
- Gas-Zentralheizung (Brennwert) inklusive warmen Wasser
- Modernisierte Leitungs- und Elektrosysteme
Parkmöglichkeiten sind ausreichend vor dem Haus vorhanden.
Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Siegburg-Zange. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt sowie in die umliegenden Metropolen. Das Stadtzentrum von Siegburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten die nahegelegenen Siegauen abwechslungsreiche Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Sonstiges
Das Objekt besticht durch flexible Nutzungsperspektiven, sei es als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
