Landhaus am See in Giekau: Galerie, Pferdestall, Doppelgarage und ca. 2.000 m² Grundstück

Viel Platz für Familie, Tiere und Hobbys: Dieses Landhaus von 1998 steht ruhig am See im Ortsteil Fresendorf, nur wenige Minuten von Lütjenburg entfernt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• ca. 221 m² Wohnraumfläche (Netto-Grundfläche, siehe Hinweis unten)
• ca. 2.000 m² Grundstück mit Obstbäumen
• 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide mit Anschlüssen für ein drittes Bad
• Doppelgarage, Carport und Pferdestall
• Energieeffizienzklasse A laut Verbrauchsausweis, Glasfaser
Im Erdgeschoss liegt der ca. 65 m² große Wohn- und Essbereich. Er ist zum Dachstuhl hin offen und hat einen Kaminofen. Die Landhausküche mit Kochinsel schließt direkt an, daneben ein Gartenzimmer mit Sprossentüren. Außerdem gibt es hier ein Schlafzimmer mit Gartenausgang, ein Duschbad, die Ankleide sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Im ganzen Erdgeschoss liegen Terrakottafliesen auf einer Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Galerie-Wohnraum mit ca. 40 m² und Panoramafenster zum See. Dazu kommen drei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne.
Draußen gibt es eine Terrasse, einen überdachten Sitzplatz, Obstbäume und ein Hühnerhaus. Der Pferdestall aus Kalksandstein eignet sich auch als Werkstatt oder Atelier; eine Nutzungsänderung kann genehmigungspflichtig sein.
Hinweis zur Fläche: Die ca. 221 m² sind Netto-Grundfläche nach DIN 277 (Planungsbüro 1997), Dachschrägen sind nicht abgezogen.

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Massivbau von 1998 ohne Keller, zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung und Verblendziegel, gedämmtes Satteldach. Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung. Sichtbarer Holzdachstuhl, Holzdecken mit Balken. Gastherme mit Warmwasser, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG, Kaminofen. Landhausküche mit Kochinsel und Einbaugeräten. Duschbad im EG, Wannenbad im DG. Glasfaseranschluss, öffentliches Wasser, biologische Kleinkläranlage. Integrierte Doppelgarage, Carport, gepflasterter Hof, Pferdestall.

Fresendorf gehört zur Gemeinde Giekau im Kreis Plön und liegt zwischen Selenter See und Lütjenburg. Das Haus steht ruhig mit Blick auf den See, rundherum Felder, Knicks und Wald. Kita und Grundschule in Seekrug sind ca. 1,3 km entfernt, Gymnasium und Einkauf in Lütjenburg ca. 4 bis 6 km. Bis zum Strand in Hohwacht fahren Sie etwa 15 Minuten, bis Kiel rund 30 Minuten über die B 202.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 43,0 kWh/(m²·a), Klasse A, Erdgas E, Baujahr 1998, gültig bis 10.09.2036.
Käuferprovision: 2,98 % inkl. USt. auf den Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.
Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und Flächenaufstellung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den Bauunterlagen von 1997; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Impressum
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24118 Kiel
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Registergericht: Kiel
Registernummer: HRB 24759 KI
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Geschäftsführer: Ufukhan Hamurcuoglu (M.A.)
Prokuristin: Barbara Deano-Hamurcuoglu (B.A.)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
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