2- bis 3-Familienhaus in guter Wohnlage

Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss, 162,2 m² Wohnfläche, Baujahr 1906/08. Der Anbau wurde 1924/59 errichtet. Die Heizungsanlage wurde 1964 sowie 1978/80 eingebaut, das Dach 1990 erneuert. Modernisierungen erfolgten 2000 bis 2022 und umfassten das Bad im Erdgeschoss, die Elektrik und den Schornstein. Raumaufteilung: Kellergeschoss mit Bad, zwei Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum; Erdgeschoss mit WC; Hochparterre mit Bad, Küche und drei Zimmern; Zwischengeschoss mit WC und Büro; Obergeschoss mit Bad, Küche, drei Zimmern und Balkon; weiteres Zwischengeschoss mit WC; Dachgeschoss mit Bad, Küche und drei Zimmern.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Am Gebäude bestehen Bauschäden und Baumängel. Dazu zählen Putzschäden infolge eindringender Feuchtigkeit, abgenutzte Oberflächenbeläge, Risse im Deckenbereich des Daches sowie Feuchtigkeitsschäden am Schornstein. Im Anbau sind Innen- und Außenputz beschädigt. Zudem weist die Fassade des Gesamtgebäudes Risse auf. An der Holzstütze im Terrassenbereich bestehen witterungsbedingte Schäden; am Balkon ist Bewuchs in den Fugen vorhanden.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 365.000,00 EUR.

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