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  Wohnung kaufen in Selfkant

Attraktive Zweizimmereigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Selfkant-Tüddern!

  • Kaufpreis:
    239.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    80,87 m²
  • Zimmer:
    2
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WOHNUNG
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KELLERRRAUM
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Bild 1 von 20Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4166674
Anbieter-ID: 15020

Standort

Adresse der Immobilie
52538 Selfkant (Tüddern)
Deutschland

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Standort erkunden

Die Immobilie im Detail

  • Kaufpreis:
    239.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% Inkl. MwSt.
  • Freiplatz (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    80,87 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    2002
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    07.11.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    80.30 KWh/(m²a)

Über diese Immobilie

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in Tüddern, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Selfkant, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer praktischen Ausstattung. Das angenehme Wohnambiente und die funktionale Gestaltung machen die Immobilie besonders interessant für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die als zentraler Ausgangspunkt die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Kochen und gemeinsamem Beisammensein. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine angenehme Weitläufigkeit und schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Besonders vorteilhaft ist der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum. Dieser schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und ermöglicht es, Haushaltsutensilien und Vorräte ordentlich und platzsparend unterzubringen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die frische Luft genießen und der Alltag für einen Moment hinter sich lassen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum angrenzenden Badezimmer. Diese praktische Verbindung sorgt für kurze Wege und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer modernen, bodentiefen Dusche ausgestattet, die sowohl durch ihre zeitgemäße Optik als auch durch ihren komfortablen Einstieg überzeugt.

Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet diese Immobilie praktische Vorzüge. Ein großzügiger, separater Kellerraum stellt reichlich zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von saisonalen Gegenständen, Vorräten oder weiteren persönlichen Dingen.

Ein fest zugewiesener Parkplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die Kombination aus Balkon, Kellerraum und eigenem Stellplatz sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kaufinteressenten, die eine Eigennutzung planen, eine attraktive Perspektive. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer funktionalen Aufteilung und gefragten Lage auch Potenzial als Kapitalanlage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ansprechende Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept und zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen. Der helle Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang sowie der Balkon schaffen ein behagliches Zuhause. Ergänzt durch den Hauswirtschaftsraum, den großzügigen Keller und den zugewiesenen Parkplatz bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in attraktiver Lage von Tüddern.

Ausstattung

WOHNUNG:

Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Balkon.

KELLER / PARKEN
Großzügiger Kellerraum und einen Parkplatz.

Lagebeschreibung

Tüddern ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Selfkant in Nordrhein-Westfalen. Es liegt nahe der niederländischen Grenze und ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben. Tüddern hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, und ist heute ein beliebter Wohnort für Familien und Naturfreunde.

Einer der größten Vorzüge von Tüddern ist seine idyllische Lage. Die Landschaft hier ist atemberaubend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. In der Umgebung gibt es auch viele Seen und Flüsse, die zum Angeln und Bootfahren einladen. Wer gerne in der Natur ist, wird Tüddern lieben.

Tüddern hat aber auch einiges zu bieten, wenn es um Freizeit und Kultur geht. Es gibt hier eine aktive Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert. Auch für Kinder gibt es hier viel zu tun, zum Beispiel in einem der Spielplätze oder im nahegelegenen Tierpark.

Ein weiterer Vorteil von Tüddern ist seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet das Dorf mit Städten wie Aachen und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was Tüddern zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Niederlande macht.

In Tüddern findet man außerdem alles, was man zum täglichen Leben braucht. Es gibt eine Grundschule, eine Apotheke, mehrere Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tüddern ein wunderbarer Ort ist, um in einer naturnahen Umgebung zu leben. Das Dorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Freizeit und Kultur zu genießen. Wer nach einem ruhigen und idyllischen Ort zum Leben sucht, der wird in Tüddern sicherlich fündig.

Sonstiges

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Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.
Ihr Ansprechpartner

Immobilienanbieter

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