Dieses charmante Reihenendhaus in Kulmbach, Unterpurbach 20, bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und...

Dieses charmante Reihenendhaus in Kulmbach, Unterpurbach 20, bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 489 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Das im Jahr 1985 errichtete Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Garten und verschiedene Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.

Bereits im Eingangsbereich befindet sich die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ein besonderes Highlight im Wohn- und Essbereich ist der voll funktionsfähige Kachelofen, der für eine angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen erweitern lässt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer für ein älteres Kind, als Jugendzimmer oder als Homeoffice nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Neben dem schönen Garten und der Hauptterrasse steht Ihnen eine weitere kleine, überdachte Terrasse zur Verfügung. Hier lässt sich auch bei weniger idealem Wetter ein geschützter Platz im Freien genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Darüber hinaus bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf der Straße, sodass problemlos ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial, einem schönen Grundstück und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in Kulmbach erfüllen möchten.

Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Etagen.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die separate Küche im Eingangsbereich sowie das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss.

Die Ausstattung im Überblick:

- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Ca. 489 m² Grundstücksfläche
- Reihenendhaus mit schönem Garten
- Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Zusätzliche überdachte Terrasse
- Küche im Eingangsbereich
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Zwei Zimmer im Obergeschoss
- Großzügiges Zimmer im Dachgeschoss
- Vollständig unterkellert
- Eigene Garage
- Weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Funktionsfähiger Kachelofen zur Beheizung des Hauses
- Gaszentralheizung
- Dach gedämmt
- Fenster größtenteils im Jahr 2017 erneuert

Der vorhandene Kachelofen stellt eine besondere Ergänzung zur bestehenden Heizungsanlage dar und sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Die Kombination aus Garten, zwei Terrassen, Garage und zusätzlichem Stauraum im Keller bietet einen hohen praktischen Wohnwert.

Die Immobilie befindet sich im Kulmbacher Stadtteil Unterpurbach, einer gewachsenen Wohnlage der Großen Kreisstadt Kulmbach in Oberfranken. Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Das Kulmbacher Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheken und das Klinikum Kulmbach gewährleistet. Familien profitieren zudem vom vorhandenen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Auch verkehrstechnisch bietet Kulmbach eine gute Ausgangslage. Über die Bundesstraßen B85 und B289 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A70 ist über die Anschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld in etwa 8–10 km erreichbar. Die Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron an der A9 liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Der Bahnhof Kulmbach bietet regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Bayreuth, Lichtenfels und Hof. Ergänzt wird das Angebot durch das Stadtbusnetz, das verschiedene Stadtteile und wichtige Einrichtungen miteinander verbindet.

Die Lage eignet sich somit besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Einrichtungen verbinden möchten.

**Orientierende Entfernungen:**
- Kulmbacher Innenstadt / Zentrum: ca. 2–3 km
- Bahnhof Kulmbach: ca. 3 km
- Klinikum Kulmbach: im Stadtgebiet, wenige Kilometer
- Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte: im Stadtgebiet
- Ärzte und Apotheken: im Stadtgebiet
- Kindergärten und Schulen: verschiedene Standorte im Stadtgebiet
- Autobahn A70, Anschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld: ca. 8–10 km
- Autobahn A9, Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron: ca. 13 km

Die Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte und vor Veröffentlichung anhand der konkreten Fahrtrouten zu überprüfen.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2036.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich in einem guten und soliden Gesamtzustand. Die Immobilie wird derzeit noch vollständig geräumt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2017 erneuert. Lediglich zwei Fenster sind hiervon ausgenommen. Das Dach ist gedämmt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll funktionsfähigen Kachelofen, der das gesamte Haus mit Wärme versorgen kann.

Aufgrund der vorhandenen Dachdämmung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Dachfläche hinsichtlich der Installation einer Photovoltaikanlage zu prüfen.

**Objektdaten:**

- Objektart: Reihenendhaus
- Baujahr: 1985
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Grundstücksfläche: ca. 489 m²
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2004
- Zusätzliche Heizquelle: Funktionsfähiger Kachelofen
- Fenster: größtenteils 2017 erneuert
- Dach: gedämmt
- Unterkellerung: vollständig
- Garage: vorhanden

**Energieausweis:**

- Energieausweis: vorhanden
- Gültigkeit: bis zum 24.04.2036
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.