Smart Luxury Living – Hightech trifft Seelage I EFH I 450m² Wohnfläche I Sauna

* Exklusives Wohnen auf drei Ebenen – Architektur, Design und Komfort

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, höchsten Qualitätsanspruch und ein Wohnambiente auf besonders anspruchsvollem Niveau. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine bis ins Detail durchdachte Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Individualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit seiner offenen Architektur, einer großzügigen Fensterfront und einer außergewöhnlichen Designer-Lichtinstallation, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und als kunstvolles Unikat zum Blickfang wird.

* Erdgeschoss – Offenheit und stilvolles Wohnen

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zum Außenbereich, während der zentral platzierte Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche mit Kochinsel und außergewöhnlich hinterleuchteter Natursteinplatte. Eine angrenzende Speisekammer und ein Gästebad ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.

Ein komfortables Gästezimmer mit eigenem Bad en suite, weitere Hauswirtschaftsräume sowie ein zusätzlicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss ab.

Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Personenaufzug hervorzuheben, der eine bequeme Verbindung zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss ermöglicht und auch mit Blick auf zukünftige Lebensphasen einen besonderen Mehrwert bietet.

* Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich und Wellness

Im ersten Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger, privater Rückzugsbereich mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Eine separate Ankleide sowie die lichtdurchflutete Galerie ergänzen das Raumkonzept.

Das luxuriöse Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche und eigener Sauna wird zum persönlichen Spa-Bereich. Zwei gegenüberliegende Waschplätze bieten jeweils einen eigenen Bereich mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer en suite sowie die großzügige Dachterrasse vervollständigen diese Wohnebene.

* Dachgeschoss – Großzügigkeit mit Loft-Charakter

Das weitläufige, offen gestaltete Dachgeschoss begeistert mit seinem besonderen Loft-Charakter. Eindrucksvolle Fensterfronten an beiden Giebelseiten, zusätzliche Dachflächenfenster und ein stilvoller Kamin schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ob als private Lounge, Rückzugsort oder individueller Freizeitbereich – diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

* Außenbereich – Entspannung und Lebensqualität

Der geschmackvoll gestaltete Außenbereich lädt mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und verschiedenen Sitz- und Loungebereichen zum Entspannen und Genießen ein. Gepflegte Rasenflächen, harmonische Bepflanzungen und eine aufwendig angelegte Böschung schaffen ein ansprechendes Gartenambiente bei bewusst geringem Pflegeaufwand. Durchdachte Details wie die für einen Mähroboter optimierten Rasenflächen machen die Gartenpflege besonders unkompliziert. Zusätzlich befindet sich ein Wintergarten am Haus, der auch über den Garten erreichbar ist. Eine großzügige Doppelgarage mit Platz für drei nebeneinanderstehende Fahrzeuge komplettiert das Angebot.

Die außergewöhnliche Architektur, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen anpasst. Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt für die Familie, als stilvoller Rückzugsort für Paare oder als Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume harmonisch miteinander verschmelzen – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wünsche und Ansprüche, heute und in Zukunft.

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Architektur & Wohnkomfort

- Moderne Architektur mit offenem, lichtdurchflutetem Raumkonzept
- Repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe
- Außergewöhnliche Designer-Lichtinstallation über mehrere Ebenen
- Hochwertige, harmonisch abgestimmte Bodenbeläge
- Personenaufzug zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elegante Treppenanlage mit Metallgeländern und Glaseinsätzen
- Großzügige Galerie im Obergeschoss

Wohnen & Küche

- Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
- Außergewöhnlich hinterleuchtete Natursteinplatte
- Angrenzende Speisekammer
- Kamin im Wohnbereich
- Weiterer Kamin im Dachgeschoss
- Offen gestaltetes Dachgeschoss mit Loft-Charakter und zusätzlichen Dachflächenfenstern

Schlafbereiche & Wellness

- Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Separate Ankleide
- Luxuriöses Masterbad mit Whirlpool-Badewanne
- Großzügige Walk-in-Dusche
- Private Sauna im Masterbad
- Zwei gegenüberliegende, separate Waschplätze
- Weiteres Badezimmer en suite im Obergeschoss
- Gästezimmer mit eigenem Badezimmer en suite im Erdgeschoss

Haustechnik & Energie

- Smart-Home per App-Steuerung und Hauptschalter
- Moderne Heizungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solartechnik (PV-Anlage) mit zugehörigem Speicher
- Klimatisierung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftfilterung
- Wasserfilteranlage
- Separater Hauswirtschafts- und Technikraum
- Alarmanlage mit Security-Konzept

Außenanlagen & weitere Ausstattung

- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
- Dachterrasse im Obergeschoss
- Verschiedene Sitz- und Loungebereiche
- Geschmackvoll angelegter, pflegeleichter Garten
- Aufwendig gestaltete Böschung mit harmonischer Bepflanzung
- Für den Einsatz eines Mähroboters optimierte Rasenflächen
- Garage mit drei nebeneinanderliegenden Stellplätzen
- Zusätzlicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage
- Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Zwenkaus, in unmittelbarer Nähe zum Zwenkauer See und unweit des beliebten Kap Zwenkau. Das gepflegte, moderne Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und den Vorzügen der nahegelegenen Großstadt Leipzig.

Der Zwenkauer See, das größte Gewässer im Leipziger Neuseenland, prägt die besondere Atmosphäre der Umgebung. Weitläufige Uferlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Am Kap Zwenkau sorgen der Yachthafen, die Seepromenade sowie Restaurants und Cafés für maritimes Flair.

Auch im Alltag überzeugt Zwenkau mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Grundschulen und ein freies Gymnasium bieten eine gute Versorgung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Die Leipziger Innenstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist über die B2 gut erreichbar. Die nahegelegene A38 ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus bevorzugter Wohnlage, unmittelbarer Seenähe und der Nähe zur Kultur- und Wirtschaftsmetropole Leipzig macht diesen Standort besonders reizvoll.

Die Courtage i. H. v. 2,0 % (exkl. der gesetz. MwSt.) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Maklerin:

Charline Riemer
Vertriebsleitung

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Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven Bachmann
Firmensitz: Sachsen Amtsgericht Leipzig HRB 30355
Erlaubnis und Register:
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Registrierungsnummer: D-0UP7-FE63Y-31
Die Genehmigung nach § 34f der GewO wurde erteilt
Die Registernummer lautet: D-F-159-Y8YE-88
Die Genehmigung nach § 34i Absatz 1 Satz 1 der GewO wurde erteilt
Registrierungsnummer: D-W-159-CYXA-91

Behörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt - Gewerbebehörde Kammer: IHK zu Leipzig

Die Eintragungen nach § 34d, i Abs. 1 GewO und § 34f Abs. 1 GewO können bei dem Deutschen Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Str. 29, 10178 Berlin, Telefon 0180-6-00-58-500180-6-00-58-50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf, Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) als auch im Internet unter www.vermittlerregister.info abgefragt werden.

Steuernummer: 231/114/12901 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE294782466 Finanzamt II in Leipzig

Charline Riemer
00491736836943, +4934203269727, +491723018730
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