1-3 Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in 2. Reihe mit Garage und viel Platz

Diese im Jahr 1970 in solider Massivbauweise (36,5 cm Mauerwerk) errichtete Immobilie präsentiert sich auf einem beeindruckenden, ca. 2.043 m² großen und vollständig umzäunten Grundstück in idyllischer Lage von Sieber (Herzberg am Harz).
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, sowie einem vollständig ausgebauten Souterrain/Kellergeschoss (ca 100 m² zusätzliche Nutzfläche) eröffnet dieses Objekt erstklassige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Substanz der Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen und eine technisch durchdachte Ausstattung.
Eine moderne Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Die Elektrik ist vollständig dreiadrig ausgeführt, mit FI-Schutzschaltern sowie drei Unterverteilungen ausgestattet (inkl. 2 Stromzählern und separaten Kalt-/Warmwasserzählern in den Wohneinheiten).
Für schnelle Konnektivität stehen Sat-TV, DSL sowie die Glasfaserinfrastruktur im Ort bereit.
Im EG erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 100m² auf zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
WE1 (rechts) bietet eine einladende Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein 2025 modernisiertes Tageslichtbad (Wanne, Waschtisch, WC) sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Loggia/Balkon mit zweifachem Zugang.
Die WE2 (links) punktet mit praktisch geschnittener Diele, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia.
Bäder und Küche (WE 1) sind gefliest, Küche (WE 2) mit PVC ausgestattet. In den Wohnbereichen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes Wohnambiente.
Das OG/DG (WE3) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100m² ein großzügiges Familiendomizil.
Die WE3 unterteilt sich in Eingangsbereich/Diele, weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, voll ausgestattete Küche mit Einbauküche, separates Gäste-WC, Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer.
Das Hauptbadezimmer mit Dusche und WC befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase (ca. 75 % fertiggestellt) und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt; WC, Bad und Küche sind gefliest.
Der als Spitzboden ausgeführte Harzer Dachboden (Kaltdach mit gedämmter Zwischendecke) bietet wertvolle Nutz- und Abstellfläche sowie attraktive Ausbaureserven.
Das Kellergeschoss bietet einen hohen Nutzwert mit direktem Ausgang zum Hofbereich.
Es umfasst einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratskeller mit integrierter Sauna, ein separates WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche, den großzügigen Heizungskeller sowie einen weiteren großen Vorrats-/Hobbykeller.
Das weitläufige, liebevoll angelegte Gartengrundstück ist ein Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Neben einem Kinderspielhaus und ausreichend Freifläche bietet die Immobilie eine komfortable Zufahrt auf der Rückseite über ein 2021 erneuertes mechanisches Zufahrtstor.

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1-3 Familienhaus BJ 1970, Grundstück 2.043m², Wohnfläche ca. 200m² verteilt über 3 eigenständig nutzbare Wohneinheiten, Garage Nutzfläche 14,58m², Carport Nutzfläche 12,55m², 36,5er Mauerwerk, Sat TV/DSL/Glasfaser im Ort, Eleltrik vollständig dreiadrig, FI Schalter, 3x Unterverteilung, 2x Zähler Strom/ 3x Wasserzähler kalt/warm (in den WE)

Flächenaufteilung:
EG rechts (WE1/ ca. 50m²): Flur/Diele, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, großer Balkon/Loggia (überdacht) mit zweifachem Zugang;
EG links (WE2/ ca. 50m²): Flur/Diele, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia;
OG (WE3/ ca. 100m²): Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, Zugang zum Balkon, Balkon, Küche mit EBK, Gäste-WC, Bad mit Dusche + WC (aktuell zu 75% fertiggestellt), Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer;
KG (vollständig unterkellert): Hobbyraum beheizt, Vorratskeller (aktuell Saunaraum mit Sauna), WC mit Dusche, Flur/Diele, HWR/Waschküche, Heizungskeller groß, Hobbykeller 2/ Vorratskeller groß (unbeheizt) mit Zugang zum Hof;
DG: Spitzboden/Harzer Dach (Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke)/ Ausbaureserve

Fenster:
größtenteils Kunststofffenster Iso doppelt verglast/teilweise dreifach verglast BJ 2018
teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1995 und 1975
Rollläden teilweise elektrisch/ teilweise mechanisch

Heizung:
Gas Brennwerttherme + Speicher BJ 2022

Bodenbeläge EG:
Bäder, Küche WE1 - Fliesen
Küche WE2 - PVC
alle Wohnräume - Echtholzparkett

Bodenbeläge OG:
WC, Bad, Küche - Fliesen
Wohnräume - Laminat

Bodenbeläge Balkone: Holzdielenboden
Bodenbeläge KG: Fliesen, PVC, Estrich gestrichen

Außenbereich:
- rückseitige Zufahrt
- großer angelegter Garten (vollständig umzäunt)
- Kinderspielhaus
- großer Innenhof mit 4x PKW Stellplatz
- Einzelgarage + Einzelcarport mit Strom + Licht
- mechanisches Zufahrtstor

Sanierungen/ Renovierungen:
- Heizung erneuert 2022
- Fenster erneuert 2018
- 2026 Bad erneuert
- 2025 EG WE1 Wanne/Waschtisch/Toilette erneuert
- 2021 Zufahrtstor erneuert

Das Objekt befindet sich in einer traumhaft ruhigen und naturnahen Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Sieber, einem idyllischen Ortsteil der Südharzer Fachwerkstadt Herzberg am Harz. Eingebettet in das romantische Siebertal und umgeben von den dicht bewaldeten Höhenzügen des Harzes bietet diese Wohnlage ein Höchstmaß an Lebensqualität, Entschleunigung und Erholung direkt vor der eigenen Haustür.
Sieber ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Aktivurlauber. Unmittelbar vom Grundstück aus eröffnet sich ein weitverzweigtes Netz an Wander-, Nordic-Walking- und Radwegen, die direkt in den Nationalpark Harz führen.
Ein besonderes Highlight im Ort ist der liebevoll angelegte Kurpark mit seinen gepflegten Freizeitanlagen, einem Minigolfplatz sowie dem beliebten Abenteuerspielplatz und dem Beheizten Freibad, die insbesondere für Familien einen hohen Freizeitwert bieten.
Im Winter laden die verschneiten Hänge und gespurten Langlaufloipen der Umgebung zu sportlichen Aktivitäten ein.
Trotz der beschaulichen und naturnahen Atmosphäre ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend.
Das nur ca. 7 km entfernte Stadtzentrum von Herzberg erreichen Sie in knapp 10 Autominuten.
Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie das Ökumenische Hufeland-Klinikum.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (darunter das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Herzberg und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Im Ortsteil Sieber selbst sorgen traditionsreiche, gemütliche Gasthäuser und Cafés für das leibliche Wohl.
Die Buslinie des Verkehrsverbunds verbindet Sieber regelmäßig mit dem Kernort Herzberg am Harz sowie den umliegenden Nachbarorten.
Vom Bahnhof Herzberg (Harz) bestehen direkte Zugverbindungen nach Göttingen, Nordhausen und Braunschweig.
Über die gut ausgebauten Landstraßen ist Herzberg rasch erreicht.
Von dort aus bieten die Bundesstraßen B 243 und B 27 eine zügige Anbindung an die Universitätsstadt Göttingen (ca. 40 Auto-Minuten), Osterode am Harz sowie an das regionale Autobahnnetz (A 7).
Zusammengefasst vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe, reine Luft und ein einzigartiges Naturpanorama im Harzer Flusstal – kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten.
Ein idealer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder Pendler, die nach einem feierabendlichen Ruhepol suchen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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