Beschreibung
Dieses helle und gepflegte 1-Zimmer-Appartement mit ca. 30 qm Wohnfläche befindet sich in der 8. und zugleich obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage in Erlangen-Bruck.
Das besondere Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Panoramablick über Erlangen. Die oberste Etage bietet ein angenehmes Wohngefühl - ganz ohne Nachbarn über Ihnen.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Ein besonderer Pluspunkt: Der im Sommer 2026 erneuerte Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zum Appartement gehört außerdem ein eigener PKW-Außenstellplatz in besonders günstiger Lage direkt am Haus, mit einem der kürzesten Wege zum Hauseingang. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein wertvoller Vorteil im Alltag.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 30 qm Wohnfläche
* 8. Obergeschoss - oberste Etage
* großer Balkon mit Panoramablick
* separate Küche inklusive Einbauküche im Preis enthalten
* neuer Personenaufzug (Sommer 2026)
* eigener PKW-Stellplatz im Preis enthalten
* Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschraum
* gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1967
* Zentralheizung, Fernwärme
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Erlanger Innenstadt sowie nach Fürth und Nürnberg. Auch der Siemens Campus und die Friedrich-Alexander-Universität sind gut erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Berufstätige und Studenten.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei, gegebenenfalls bereits ab 01.12.2026 nach Vereinbarung.
Die bisherige monatliche Nettomiete betrug 480 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt seit August 2026 gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 407 Euro (unter anderem aufgrund des hohen Heiz- und Warmwasserverbrauchs des aktuellen Mieters im vergangenen Abrechnungsjahr). In den Vorjahren lag das monatliche Hausgeld bei 186 Euro (2023), 194 Euro (2024) und 240 Euro (2025).
