Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten direkt an der Steinach
- Kaufpreis:250.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:372 m²
- Wohnfläche:116 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 4166720
Anbieter-ID: 153369
Standort
Adresse der Immobilie
72636 Frickenhausen (Linsenhofen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:250.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):116 m²
- Grundstücksfläche (m²):372 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1912
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):343.2 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1912
- Küche:Einbauküche
- Boden:Teppich, Laminat, Linoleum
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 befindet sich in Frickenhausen-Linsenhofen und bietet auf ca. 116 qm Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer sowie ein Grundstück mit ca. 372 qm.
Das Haus überzeugt durch seinen individuellen Charakter und eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Seit dem Jahr 1970 wurde die Immobilie immer wieder teilsaniert und renoviert. Darüber hinaus besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der zugleich die Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen neu zu gestalten.
Alle Daten diesbezüglich haben wir unter dem Punkt Ausstattung separat aufgeführt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Garten direkt an der Steinach.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die naturnahe Lage verleihen dem Grundstück eine außergewöhnliche, idyllische Atmosphäre und machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort.
Eine direkt in das Haus integrierte Garage ergänzt das Immobilienangebot und bietet eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Eine Immobilie mit individuellem Charme, einem schönen Grundstück und einer besonderen Gartenlage direkt an der Steinach.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Haus überzeugt durch seinen individuellen Charakter und eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Seit dem Jahr 1970 wurde die Immobilie immer wieder teilsaniert und renoviert. Darüber hinaus besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der zugleich die Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen neu zu gestalten.
Alle Daten diesbezüglich haben wir unter dem Punkt Ausstattung separat aufgeführt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Garten direkt an der Steinach.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die naturnahe Lage verleihen dem Grundstück eine außergewöhnliche, idyllische Atmosphäre und machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort.
Eine direkt in das Haus integrierte Garage ergänzt das Immobilienangebot und bietet eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Eine Immobilie mit individuellem Charme, einem schönen Grundstück und einer besonderen Gartenlage direkt an der Steinach.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Hausumbau und Renovierung ab ca. 1970
* Dach ca. in den 1980er-Jahren (genaues Jahr nicht bekannt)
* Aufbringen eines Isolierputzes ca. in den 1980er-Jahren (genaues
Jahr nicht bekannt)
* Fenster aus dem Jahr 2006
* Erneuerung des Fassadenanstrichs im Jahr 2006
* Kaminsanierung im Jahr 2017
* Erneuerung des Warmwasserboilers im Badezimmer im Jahr 2019
* Bad im Erdgeschoss nur mit Wanne und Waschbecken (kein WC)
* einziges WC im Haus im Obergeschoss
* Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen (renovierungsbedürftig)
* zusätzlicher Holzofen
* dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler im Badezimmer
und in der Küche
* Dachgeschoss (Bühne) mit möglichem Ausbaupotenzial -
baurechtliche und technische Prüfung vorausgesetzt
* Gewölbekeller
* Garage im Haus integriert
* Dach ca. in den 1980er-Jahren (genaues Jahr nicht bekannt)
* Aufbringen eines Isolierputzes ca. in den 1980er-Jahren (genaues
Jahr nicht bekannt)
* Fenster aus dem Jahr 2006
* Erneuerung des Fassadenanstrichs im Jahr 2006
* Kaminsanierung im Jahr 2017
* Erneuerung des Warmwasserboilers im Badezimmer im Jahr 2019
* Bad im Erdgeschoss nur mit Wanne und Waschbecken (kein WC)
* einziges WC im Haus im Obergeschoss
* Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen (renovierungsbedürftig)
* zusätzlicher Holzofen
* dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler im Badezimmer
und in der Küche
* Dachgeschoss (Bühne) mit möglichem Ausbaupotenzial -
baurechtliche und technische Prüfung vorausgesetzt
* Gewölbekeller
* Garage im Haus integriert
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frickenhausen-Linsenhofen, einem gewachsenen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Frickenhausen im Landkreis Esslingen.
Die reizvolle Lage am Albtrauf und die Umgebung des Neuffener Tals verbinden angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Linsenhofen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.
Über die Tälesbahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung Nürtingen und Neuffen. Von Nürtingen aus bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Esslingen und Stuttgart.
Die Autobahnanbindung bei Wendlingen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zur Natur und zum Albtrauf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig sind Nürtingen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Frickenhausen-Linsenhofen bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.
Die reizvolle Lage am Albtrauf und die Umgebung des Neuffener Tals verbinden angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Linsenhofen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.
Über die Tälesbahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung Nürtingen und Neuffen. Von Nürtingen aus bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Esslingen und Stuttgart.
Die Autobahnanbindung bei Wendlingen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zur Natur und zum Albtrauf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig sind Nürtingen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Frickenhausen-Linsenhofen bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 343,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Die Immobilie ist seit Januar 2017 vermietet.
Die derzeitige monatliche Miete beträgt 895 Euro zzgl. Nebenkosten, dies entspricht einer Jahresmiete von 10.740 Euro zzgl. Nebenkosten.
Endenergiebedarf: 343,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Die Immobilie ist seit Januar 2017 vermietet.
Die derzeitige monatliche Miete beträgt 895 Euro zzgl. Nebenkosten, dies entspricht einer Jahresmiete von 10.740 Euro zzgl. Nebenkosten.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Esslingen
AnschriftWilhelmstraße 5
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
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