Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Carport
- Kaufpreis:489.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:234 m²
- Wohnfläche:125 m²
- Zimmer:7
Bild 1 von 19Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4166723
Anbieter-ID: 220001
Standort
Adresse der Immobilie
90471 Nürnberg (Langwasser Nordwest)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:489.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):125 m²
- Grundstücksfläche (m²):234 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1970
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):232.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1970
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Teppich, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Stellplatz:Carport
- Verfügbar:Nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 wurde komplett ausgebaut - einschließlich des Dachgeschosses - und bietet auf mehreren Ebenen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, sodass neben Schlaf- und Kinderzimmern auch Platz für ein Büro, ein Spielzimmer oder Gäste bleibt. Zwei renovierte Bäder sorgen für Komfort im Alltag, auch wenn morgens alle gleichzeitig starten müssen.
Die Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso ein Carport - beim Einzug muss also nichts Zusätzliches angeschafft werden.
Richtung Süden ausgerichtet liegen Garten und Terrasse: Hier lässt sich die Sonne vom Frühstück bis zum Abend genießen, Kinder haben Platz zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielsachen. Der Keller ist über den Garten zugänglich - praktisch für alles, was draußen gebraucht wird.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon mit Südausrichtung - ein ruhiger Rückzugsort am Morgen und am Abend.
Die Lage ist sehr ruhig und kinderfreundlich, zugleich ist die Nahversorgung hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe - kurze Wege für Familien mit Kindern.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand und benötigt lediglich Stilanpassungen nach eigenem Geschmack. Für mehr Mobilität im Alltag ist bereits ein Treppenlift eingebaut, der auf Wunsch genutzt werden kann.
Ein Haus, das seinen Bewohnern von Anfang an viel abnimmt - ideal für Familien, die ankommen und sich wohlfühlen möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso ein Carport - beim Einzug muss also nichts Zusätzliches angeschafft werden.
Richtung Süden ausgerichtet liegen Garten und Terrasse: Hier lässt sich die Sonne vom Frühstück bis zum Abend genießen, Kinder haben Platz zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielsachen. Der Keller ist über den Garten zugänglich - praktisch für alles, was draußen gebraucht wird.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon mit Südausrichtung - ein ruhiger Rückzugsort am Morgen und am Abend.
Die Lage ist sehr ruhig und kinderfreundlich, zugleich ist die Nahversorgung hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe - kurze Wege für Familien mit Kindern.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand und benötigt lediglich Stilanpassungen nach eigenem Geschmack. Für mehr Mobilität im Alltag ist bereits ein Treppenlift eingebaut, der auf Wunsch genutzt werden kann.
Ein Haus, das seinen Bewohnern von Anfang an viel abnimmt - ideal für Familien, die ankommen und sich wohlfühlen möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Carport ist im Kaufpreis bereits enthalten
* Bad mit Dusche und Wanne mit Fenster im OG
* Bad mit Dusche und WC mit Fenster im DG
* Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kellerabgang vom Garten aus
* großes Gartenhaus mit Inventar
* Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung von 1996
* Schlafzimmer im OG mit Balkon
* Werkstatt, Party/Hobbyraum mit Fenster im Keller, beheizt
* Dachgeschoss komplett ausgebaut
* neue Eingangstüre
* Fernwärmeanschluss
* Dach wurde neu gemacht und von innen isoliert mit 16 cm
Zwischensparrendämmung und hat zwei Dachgauben
* Bad mit Dusche und Wanne mit Fenster im OG
* Bad mit Dusche und WC mit Fenster im DG
* Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kellerabgang vom Garten aus
* großes Gartenhaus mit Inventar
* Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung von 1996
* Schlafzimmer im OG mit Balkon
* Werkstatt, Party/Hobbyraum mit Fenster im Keller, beheizt
* Dachgeschoss komplett ausgebaut
* neue Eingangstüre
* Fernwärmeanschluss
* Dach wurde neu gemacht und von innen isoliert mit 16 cm
Zwischensparrendämmung und hat zwei Dachgauben
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Nürnberger Süden in Langwasser. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - Verkehrslärm gehört nicht zum Alltagsbild.
Der Charakter des Viertels ist ausgesprochen kinderfreundlich: Reihen- und Einfamilienhäuser mit eigenen Gärten, in denen Familien mit Kindern leben. Grünflächen, kleine Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und dienen als Treffpunkte und Spielorte; die Wege sind sicher genug, dass Kinder sie selbstständig nutzen können.
Die Versorgung ist dicht: Kindergärten und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil - kurze Wege zu Fuß oder mit dem Rad, was den Alltag spürbar entlastet. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien in der näheren Umgebung; größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte liegen ebenfalls im Stadtteil. Das Südklinikum ist nicht weit entfernt, ebenso gibt es mehrere Ärztehäuser in der Umgebung.
Nürnberg-Langwasser ist einer der besterschlossenen Stadtteile Nürnbergs. Die U-Bahn-Linie U1 durchzieht das Viertel mit mehreren Stationen, dazu kommen Buslinien, die die Wohngebiete mit den umliegenden Zentren verbinden. Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität sind ohne Umsteigen in kurzer Zeit.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, funktionierender Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Einkauf sowie sehr guter ÖPNV-Anbindung macht dieses Quartier zu einem der familienfreundlichsten Standorte im Nürnberger Süden.
Der Charakter des Viertels ist ausgesprochen kinderfreundlich: Reihen- und Einfamilienhäuser mit eigenen Gärten, in denen Familien mit Kindern leben. Grünflächen, kleine Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und dienen als Treffpunkte und Spielorte; die Wege sind sicher genug, dass Kinder sie selbstständig nutzen können.
Die Versorgung ist dicht: Kindergärten und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil - kurze Wege zu Fuß oder mit dem Rad, was den Alltag spürbar entlastet. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien in der näheren Umgebung; größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte liegen ebenfalls im Stadtteil. Das Südklinikum ist nicht weit entfernt, ebenso gibt es mehrere Ärztehäuser in der Umgebung.
Nürnberg-Langwasser ist einer der besterschlossenen Stadtteile Nürnbergs. Die U-Bahn-Linie U1 durchzieht das Viertel mit mehreren Stationen, dazu kommen Buslinien, die die Wohngebiete mit den umliegenden Zentren verbinden. Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität sind ohne Umsteigen in kurzer Zeit.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, funktionierender Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Einkauf sowie sehr guter ÖPNV-Anbindung macht dieses Quartier zu einem der familienfreundlichsten Standorte im Nürnberger Süden.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Ausstattung und Zustand
Baujahr 1970, gepflegt - kontinuierlich instand gehalten, solide Bausubstanz.
Zwei Bäder - relativ neu, modernisiert, kein Investitionsbedarf.
Dach neu - inklusive Innendämmung, gute Wärmedämmung, keine größeren Ausgaben in den nächsten Jahren zu erwarten. Zwei Dachgauben - zusätzliches Tageslicht und nutzbarer Raum im Dachgeschoss.
Fernwärmeanschluss - keine eigene Heizungsanlage, kein Kessel, keine Brennstofflagerung; planbare Nebenkosten.
Innenausstattung - in die Jahre gekommen, Stilanpassungen nach eigenem Geschmack erforderlich.
Fazit: Die aufwendigen Arbeiten (Dach, Dämmung, Bäder, Wärmeversorgung) sind erledigt. Offen bleiben Stilanpassungen im Innenbereich, die individuell und schrittweise umgesetzt werden können.
Ein gepflegtes Haus das auf Sie wartet.
Endenergiebedarf: 232,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Ausstattung und Zustand
Baujahr 1970, gepflegt - kontinuierlich instand gehalten, solide Bausubstanz.
Zwei Bäder - relativ neu, modernisiert, kein Investitionsbedarf.
Dach neu - inklusive Innendämmung, gute Wärmedämmung, keine größeren Ausgaben in den nächsten Jahren zu erwarten. Zwei Dachgauben - zusätzliches Tageslicht und nutzbarer Raum im Dachgeschoss.
Fernwärmeanschluss - keine eigene Heizungsanlage, kein Kessel, keine Brennstofflagerung; planbare Nebenkosten.
Innenausstattung - in die Jahre gekommen, Stilanpassungen nach eigenem Geschmack erforderlich.
Fazit: Die aufwendigen Arbeiten (Dach, Dämmung, Bäder, Wärmeversorgung) sind erledigt. Offen bleiben Stilanpassungen im Innenbereich, die individuell und schrittweise umgesetzt werden können.
Ein gepflegtes Haus das auf Sie wartet.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
90471 Nürnberg (Langwasser Nordwest)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Nürnberger Süden in Langwasser. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - Verkehrslärm gehört nicht zum Alltagsbild.
Der Charakter des Viertels ist ausgesprochen kinderfreundlich: Reihen- und Einfamilienhäuser mit eigenen Gärten, in denen Familien mit Kindern leben. Grünflächen, kleine Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und dienen als Treffpunkte und Spielorte; die Wege sind sicher genug, dass Kinder sie selbstständig nutzen können.
Die Versorgung ist dicht: Kindergärten und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil - kurze Wege zu Fuß oder mit dem Rad, was den Alltag spürbar entlastet. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien in der näheren Umgebung; größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte liegen ebenfalls im Stadtteil. Das Südklinikum ist nicht weit entfernt, ebenso gibt es mehrere Ärztehäuser in der Umgebung.
Nürnberg-Langwasser ist einer der besterschlossenen Stadtteile Nürnbergs. Die U-Bahn-Linie U1 durchzieht das Viertel mit mehreren Stationen, dazu kommen Buslinien, die die Wohngebiete mit den umliegenden Zentren verbinden. Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität sind ohne Umsteigen in kurzer Zeit.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, funktionierender Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Einkauf sowie sehr guter ÖPNV-Anbindung macht dieses Quartier zu einem der familienfreundlichsten Standorte im Nürnberger Süden.
Der Charakter des Viertels ist ausgesprochen kinderfreundlich: Reihen- und Einfamilienhäuser mit eigenen Gärten, in denen Familien mit Kindern leben. Grünflächen, kleine Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und dienen als Treffpunkte und Spielorte; die Wege sind sicher genug, dass Kinder sie selbstständig nutzen können.
Die Versorgung ist dicht: Kindergärten und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil - kurze Wege zu Fuß oder mit dem Rad, was den Alltag spürbar entlastet. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien in der näheren Umgebung; größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte liegen ebenfalls im Stadtteil. Das Südklinikum ist nicht weit entfernt, ebenso gibt es mehrere Ärztehäuser in der Umgebung.
Nürnberg-Langwasser ist einer der besterschlossenen Stadtteile Nürnbergs. Die U-Bahn-Linie U1 durchzieht das Viertel mit mehreren Stationen, dazu kommen Buslinien, die die Wohngebiete mit den umliegenden Zentren verbinden. Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität sind ohne Umsteigen in kurzer Zeit.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, funktionierender Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Einkauf sowie sehr guter ÖPNV-Anbindung macht dieses Quartier zu einem der familienfreundlichsten Standorte im Nürnberger Süden.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
90441 Nürnberg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben