Toplage Residenz Stieglitzstr.: 4 Zimmer, Hochwertig, 2 Balkone, Keller, Fahrstuhl & opt. Stellplatz

Residenz Stieglitzstraße: 6 hochwertige Eigentumswohnungen & 7 Stellplätze in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs! Alle Einheiten & somit auch die Tiefgaragen, sind auch einzeln erhältlich!

Diese auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtete 90er Jahre Neubauvilla beherbergt insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die anspruchsvoll gestaltete Anlage verbindet eine repräsentative Fassadengestaltung mit einer hochwertigen & durchdachten Ausstattung.

Das stattliche Wohnensemble verfügt über zwei Hauseingänge, den Aufzug & eine Tiefgarage mit Stellplätzen als Teileigentum sowie elektrisch betriebenem Tor mit Sicherheitseinrichtungen. Das eingefriedete und abgeschlossene Grundstück vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Die großzügigen Balkone sind als Stahlbetonkonstruktionen ausgeführt, thermisch getrennt & mit verzinkten & lackierten Stahlgeländern versehen.

Die Fassade erhielt ein energiesparendes Wärmedämmsystem mit Putzfassade. Die Wohnungen verfügen über Fenster mit Kunststoffprofilen & Isolierverglasung, ergänzt durch feststehende Elemente. Wärmegedämmte Rollladenkästen ergänzen die Ausstattung.

Der Personenaufzug führt vom Keller bis ins erste Dachgeschoss. Die Hauseingangsbereiche & Wohnungseingangstüren sind hochwertig inklusive Sicherheitsausstattungen ausgeführt.

Die Ausstattung setzt sich im Inneren fort: Wohn- & Schlafräume sowie Flure erhielten hochwertige Bodenbeläge, während Küchen, Bäder & Gäste-WCs mit Fliesen bzw. geeigneten Bodenbelägen sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet sind.

Die Residenz Stieglitzstraße steht für eine besondere Form des Wohnens: exklusiv, grün & urban zugleich – eine Adresse mit hoher Lebensqualität & nachhaltiger Standortattraktivität.

Die Veräußerer sind seit dem Baujahr Eigentümer. Die Mieten wurden immer sehr moderat gehalten. Sie befinden sich deutlich unter dem Mietspiegel & sind daher extrem entwicklungsfähig! Möblierung zu Wahrung der Privatsphäre der Mieter digital verändert.

Wohnung 7 – Haus A, 2. Obergeschoss

4 Zimmer · ca. 103,53 m² · 2 Balkone ·

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Leipzig-Schleußig.

Viel Platz, eine gelungene Raumaufteilung & gleich zwei Außenbereiche: Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss der Residenz Stieglitzstraße bietet auf ca. 103,53 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 28,79 m². Seine angenehmen Proportionen bieten ausreichend Raum für eine einladende Wohnlandschaft & einen großzügigen Essplatz.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,98 m² überzeugt durch seine komfortable Größe. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12,85 m² & 10,70 m² bieten ideale Voraussetzungen für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Die separate Küche mit ca. 9,67 m² bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Abläufe. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Besonders reizvoll sind die beiden Balkone, die unterschiedliche Möglichkeiten bieten, den Außenbereich zu nutzen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein entspannter Feierabend – hier erweitert sich das Wohnen auf angenehme Weise ins Freie.

Weiterhin verfügt diese Immobilie über einen praktischen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung mit familiengerechter Aufteilung befindet sich in einer repräsentativen Wohnanlage mit Aufzug & Tiefgarage, eingebettet in die grüne, urban, etablierte Wohnlage von Leipzig-Schleußig.

Wohnung 7 – Haus A, 2. OG
Wohnen 28,79 m², Schlafen 16,98 m², Kind 1 12,85 m², Kind 2 10,70 m², Küche 9,67 m², Bad 5,35 m², WC 1,26 m², Flur 4,90 m², Diele 5,20 m², Balkon 4,37 m², Balkon 3,46 m², Gesamt: 103,53 m². EUR 9.936,00 Kaltmiete pro Jahr.

TG Nr. 47. EUR 480,00 Miete pro Jahr. Kaufpreis EUR 18.000,-

Sämtliche Mieten verstehen sich gemäß aktuellem Mieterhöhungsverlangen.

Es sind noch weitere Eigentumswohnungen erwerbbar, sehen Sie sich gern unsere weiteren Angebote an!

Im beliebten Stadtteil Schleußig, im Stadtbezirk Südwest von Leipzig gelegen, verbindet die Residenz Stieglitzstraße die Vorzüge einer gewachsenen, von Villen & gepflegten Wohnhäusern geprägten Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu den grünen Freiräumen des Leipziger Auwaldes. Der Nonnenpark & das weitläufige Leipziger Ratsholz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren & Erholung.

Die Residenz mit ihren exklusiven Eigentumswohnungen & Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in einem der beliebtesten, grünsten & gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Bekannt als „Klein-Venedig“, ist Schleußig von Wasserwegen wie Elsterflutbett & Karl-Heine-Kanal sowie dem Auwald umschlossen & aufgrund seiner hohen Lebensqualität besonders bei jungen Paaren, Familien, Akademikern & Ruhesuchenden begehrt.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Leben & naturnahem Wohnen. Die lebendige Könneritzstraße mit Geschäften, Cafés, Restaurants & diversen Dienstleistern ist schnell erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten & Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig liegen der Clara-Zetkin-Park & König-Albert-Park vor der Haustür.

Schleußig zählt zu den begehrtesten & etabliertesten Wohnlagen Leipzigs & verbindet urbanes Leben, naturnahe Erholung & ein hochwertiges Wohnumfeld. Begrünte Straßen & repräsentative Wohnhäuser vermitteln ein gehobenes & zugleich entspanntes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt & mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Das junge Baujahr, die hochwertige Ausstattung sowie die besondere Standortqualität machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Selbstnutzer mit Anspruch an ein komfortables Zuhause wie auch für Investoren & Kapitalanleger. Die Kombination aus begrenztem Wohnraum, hoher Lebensqualität, urbaner Infrastruktur & naturnahem Umfeld schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Immobilienanlage.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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