Wohnen unter einem Dach – und dennoch genügend Freiraum für jede Generation

Ein Haus mit außergewöhnlichen Möglichkeiten – viel Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese besondere Immobilie bietet Ihnen Raum für zahlreiche Lebens- und Nutzungsideen.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, vielseitige Räumlichkeiten und ein weitläufiges Grundstück. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine große Scheune, zwei Garagen, ein geräumiger Carport sowie ein angebauter Hühnerstall zur Verfügung. Hier finden Familien, Selbstständige, Naturliebhaber und Menschen mit individuellen Wohnkonzepten ideale Voraussetzungen.

Erdgeschoss – Raum für neue Ideen:

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gastronomiebereich. Dieser umfasst eine Gastwirtschaft, einen großzügigen Saal, Gästetoiletten (2008 saniert), eine kleine Gastronomieküche sowie eine große separate Privatküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum und einen Lagerraum (ehemals Verkaufsladen).

Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung – beispielsweise als zusätzliche Wohnbereiche, Hobbyräume, Atelier oder für eine gewerbliche Nutzung.

Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit viel Platz:

Das Obergeschoss bietet insgesamt 10 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-Wc. Einige der Zimmer wurden früher als Gästezimmer genutzt und bieten somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen.

Dachgeschoss – eine charmante, eigenständige Wohneinheit:

Ein besonderes Highlight ist die teilweise im Jahr 2001 ausgebaute und fortlaufend renovierte Dachgeschosswohnung. Sie präsentiert sich als hochwertiger, eigenständiger Wohnbereich mit besonderem Wohnambiente.

Auf Sie warten zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckwanne, eine moderne offene Küche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit neuem Holzofen. Der schöne Wintergarten und der Balkon schaffen zusätzliche Wohlfühlbereiche und laden zum Entspannen ein.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, die Unterbringung erwachsener Kinder oder eine unabhängige Wohneinheit.

Technik und Ausstattung:

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage:

- Zweifach verglaste Fenster
- 2021 neu eingebaute Gasheizung
- Ergänzende Solaranlage
- Zwei Garagen
- Großzügiger Carport mit zusätzlichen Park- und Abstellmöglichkeiten

Außenbereich – viel Platz für Natur und Freizeit:

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Der weitläufige Garten mit kleinem Gewächshaus lädt zum Gärtnern, Entspannen und Genießen ein.

Ein separater, großzügiger Auslauf mit Stall bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Kleintierhaltung. Abgerundet wird das Angebot durch die große Scheune und den angebauten Hühnerstall.

Eine Immobilie, viele Möglichkeiten:

Dieses Anwesen bietet weit mehr als nur Wohnraum: Es vereint großzügige Flächen, eine vielseitige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – hier können Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern..

Wohnen, wo andere Erholung suchen!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wollmerschied, einer kleinen Höhengemeinde der Stadt Lorch am Rhein im schönen Rheingau-Taunus-Kreis. Auf rund 400 Metern Höhe und mit etwa 250 Einwohnern bietet der Ort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit besonderem Charme.

Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Landschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Die Lage zwischen Rüdesheim am Rhein und der Loreley verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu den vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten des Rheingaus und des Mittelrheintals.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Höhenlage ist Wollmerschied an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über Lorch und das Wispertal sowie über Ransel bestehen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Die Bundesstraße B42 erreichen Sie über Lorch am Rhein. Sie verbindet die Region entlang des Rheins mit Wiesbaden und Koblenz. Über Nastätten besteht zudem Anschluss an die B274 und das weitere regionale Straßennetz. Die Autobahnen A61 und A3 sind über die überregionalen Verbindungen erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: In Lorch am Rhein befindet sich ein Bahnhof an der RheingauLinie RB 10, die unter anderem Verbindungen nach Wiesbaden, Rüdesheim, Koblenz und Neuwied bietet. Ergänzend bestehen Busverbindungen zwischen Wollmerschied und Lorch.

Versorgung und Infrastruktur

Die nächstgelegene Stadt Nastätten erreichen Sie in etwa 12 km Entfernung. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, einem Kino, Ärzten sowie einem Krankenhaus.

Auch Familien mit Kindern finden hier gute Voraussetzungen: Der nächste Kindergarten befindet sich im nur etwa 3 km entfernten Nachbarort Ransel. Eine Grundschule gibt es in Lorch am Rhein sowie im benachbarten Rheinland-Pfalz. Schulbusverbindungen bestehen in beide Richtungen.

Ein idealer Wohnort für alle, die das Leben im Grünen schätzen, Ruhe und Freiraum suchen und dennoch eine Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet wünschen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger anderweitiger Verwertung.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.