2-Familienhaus mit Charme

Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 184.65 m² erstreckt sich das Gebäude über 2,5 Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Massivbauweise und das Mansarddach verleihen dem Altbau einen besonderen Charakter. Auf dem 327 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Garage.

Die Räumlichkeiten des Zweifamilienhauses umfassen eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Erdgeschoss sowie eine 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche sich auf zwei Etagen (OG und DG) erstreckt. Die hellen und freundlichen Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage und den gepflegten Zustand aus. Das Zweifamilienhaus eignet sich somit ideal für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem stilvollen Zuhause mit historischem Charme suchen. Mit dem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie zudem ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

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Das Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen zehn Jahren umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Die durchgeführten Maßnahmen verbinden modernen Wohnkomfort mit dem Charakter des bestehenden Gebäudes.

Zur Ausstattung und zu den bereits erfolgten Modernisierungen gehören insbesondere:

- Zusätzliche Dämmung des Daches
- Wärmedämmung der Giebelfassade mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Direkter Gartenzugang von der Erdgeschosswohnung
- Moderne weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Pflegeleichte und ansprechende Bodenbeläge aus Holzdielen, Laminat und Fliesen
- Drei modernisierte Bäder, zwei Wannenbäder und ein Duschbad; alle Bäder sind saniert und raumhoch gefliest
- Sanierte elektrische Einrichtungen
- Multimedia-Anschlüsse – drei Anschlüsse im Obergeschoss und zwei Anschlüsse im Dachgeschoss
- TV-Kabelanschluss
- Türgegensprechanlage
- Ölgespeiste Zentralheizung
- Dezentrale Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer im Erd- und Obergeschoss sowie einen Elektroboiler im Dachgeschoss
- Weiße, lackierte Holz-Innentüren
- Separater Waschraum im Kellergeschoss mit Waschmaschinenanschluss
- Separate Garage

Insgesamt bietet das Anwesen eine solide und zeitgemäße technische Ausstattung sowie einen guten Wohnkomfort. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre tragen zu einem gepflegten und modernen Gesamteindruck des Zweifamilienhauses bei.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Rüppurr einem bevorzugten Stadtteil von Karlsruhe. Rüppurr zeichnet sich durch seine grünen Straßen, gepflegten Gärten und familiäre Atmosphäre aus. Dieser Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem laden viele Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Karlsruhe, die badische Residenzstadt, ist bekannt für ihre barocke Architektur, den Schlossgarten und als Zentrum für Kunst und Kultur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Museen, Galerien, Theater und Konzertsälen für kulturelle Entdeckungen. Einkaufsliebhaber kommen in den zahlreichen kleinen Läden, Boutiquen und Einkaufszentren auf ihre Kosten. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Autobahn macht Karlsruhe zu einem optimalen Standort für Pendler und Familien.

Die Region um Karlsruhe besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Schwarzwald. Die malerischen Weinberge, die ausgedehnten Wälder und die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten Erholung und Entspannung in der Natur. Die vielen Schlösser, Burgen und historischen Städte in der Umgebung laden zu kulturellen Ausflügen ein. Zudem ist die Nähe zu Frankreich und der Schweiz ein weiterer Pluspunkt für diese Region.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft bereits seit Jahren harmonisch und problemlos. Die monatlichen Mieteinnahme belaufen sich auf Brutto 900,00 €. Eine Anhebung der Miete wäre ohne Problem möglich.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 735.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

Impressum

Christoph Derr
+49 721 377444, +49721377444, 0721/377444
DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.