Gesuchte Lage Residenz Stieglitzstr.: 3 Zi., Hochwertig, Loggia, Keller, Fahrstuhl & opt. Stellplatz

Residenz Stieglitzstraße: 6 hochwertige Eigentumswohnungen & 7 Stellplätze in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs! Alle Einheiten & somit auch die Tiefgaragen, sind auch einzeln erhältlich!

Diese auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtete 90er Jahre Neubauvilla beherbergt insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die anspruchsvoll gestaltete Anlage verbindet eine repräsentative Fassadengestaltung mit einer hochwertigen & durchdachten Ausstattung.

Das stattliche Wohnensemble verfügt über zwei Hauseingänge, den Aufzug & eine Tiefgarage mit Stellplätzen als Teileigentum sowie elektrisch betriebenem Tor mit Sicherheitseinrichtungen. Das eingefriedete und abgeschlossene Grundstück vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Die großzügigen Balkone sind als Stahlbetonkonstruktionen ausgeführt, thermisch getrennt & mit verzinkten & lackierten Stahlgeländern versehen.

Die Fassade erhielt ein energiesparendes Wärmedämmsystem mit Putzfassade. Die Wohnungen verfügen über Fenster mit Kunststoffprofilen & Isolierverglasung, ergänzt durch feststehende Elemente. Wärmegedämmte Rollladenkästen ergänzen die Ausstattung.

Der Personenaufzug führt vom Keller bis ins erste Dachgeschoss. Die Hauseingangsbereiche & Wohnungseingangstüren sind hochwertig inklusive Sicherheitsausstattungen ausgeführt.

Die Ausstattung setzt sich im Inneren fort: Wohn- & Schlafräume sowie Flure erhielten hochwertige Bodenbeläge, während Küchen, Bäder & Gäste-WCs mit Fliesen bzw. geeigneten Bodenbelägen sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet sind.

Die Residenz Stieglitzstraße steht für eine besondere Form des Wohnens: exklusiv, grün & urban zugleich – eine Adresse mit hoher Lebensqualität & nachhaltiger Standortattraktivität.

Die Veräußerer sind seit dem Baujahr Eigentümer. Die Mieten wurden immer sehr moderat gehalten. Sie befinden sich deutlich unter dem Mietspiegel & sind daher extrem entwicklungsfähig! Möblierung zu Wahrung der Privatsphäre der Mieter digital verändert.

Wohnung 14 – Haus A, 1. Dachgeschoss

3 Zimmer · ca. 67,89 m² · Loggia · Kaufpreis 198.000 €

Dachgeschosswohnung mit Loggia & tollem Grundriss in Leipzig-Schleußig

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss der Residenz Stieglitzstraße verbindet den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung & einer geschützten Loggia.

Auf ca. 67,89 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der ca. 22,51 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dachschrägen & Fensterflächen verleihen ihm einen individuellen Charakter & schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Schlafzimmer mit ca. 12,85 m² bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,26 m² kann flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die separate Küche sowie das Badezimmer & das Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss.

Besonders attraktiv ist die geschützte Loggia, die einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Hier lässt sich die ruhige Wohnatmosphäre der Umgebung genießen.

Weiterhin verfügt diese Immobilie über einen praktischen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Wohnanlage im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig, der für seine grünen Straßenzüge, die Nähe zum Auwald & die gute Erreichbarkeit der Innenstadt geschätzt wird.

Wohnung 14 – Haus A, 1. DG
Wohnen 22,51 m², Schlafen 12,85 m², Kind 8,26 m², Küche 5,50 m², Bad 5,97 m², WC 1,39 m², Flur 2,48 m², Diele 5,51 m², Loggia 3,44 m², Gesamt: 67,89 m². EUR 7.825,00 Kaltmiete pro Jahr.

Tiefgaragenstellplätze (Teileigentum! eigenes Grundbuch!)

TG Nr. 48. EUR 480,00 Miete pro Jahr. Kaufpreis EUR 18.000,-

Sämtliche Mieten verstehen sich gemäß aktuellem Mieterhöhungsverlangen.

Es sind noch weitere Eigentumswohnungen erwerbbar, sehen Sie sich gern unsere weiteren Angebote an!

Im beliebten Stadtteil Schleußig, im Stadtbezirk Südwest von Leipzig gelegen, verbindet die Residenz Stieglitzstraße die Vorzüge einer gewachsenen, von Villen & gepflegten Wohnhäusern geprägten Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu den grünen Freiräumen des Leipziger Auwaldes. Der Nonnenpark & das weitläufige Leipziger Ratsholz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren & Erholung.

Die Residenz mit ihren exklusiven Eigentumswohnungen & Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in einem der beliebtesten, grünsten & gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Bekannt als „Klein-Venedig“, ist Schleußig von Wasserwegen wie Elsterflutbett & Karl-Heine-Kanal sowie dem Auwald umschlossen & aufgrund seiner hohen Lebensqualität besonders bei jungen Paaren, Familien, Akademikern & Ruhesuchenden begehrt.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Leben & naturnahem Wohnen. Die lebendige Könneritzstraße mit Geschäften, Cafés, Restaurants & diversen Dienstleistern ist schnell erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten & Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig liegen der Clara-Zetkin-Park & König-Albert-Park vor der Haustür.

Schleußig zählt zu den begehrtesten & etabliertesten Wohnlagen Leipzigs & verbindet urbanes Leben, naturnahe Erholung & ein hochwertiges Wohnumfeld. Begrünte Straßen & repräsentative Wohnhäuser vermitteln ein gehobenes & zugleich entspanntes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt & mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Das junge Baujahr, die hochwertige Ausstattung sowie die besondere Standortqualität machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Selbstnutzer mit Anspruch an ein komfortables Zuhause wie auch für Investoren & Kapitalanleger. Die Kombination aus begrenztem Wohnraum, hoher Lebensqualität, urbaner Infrastruktur & naturnahem Umfeld schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Immobilienanlage.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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