4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick über Glinde, verglaster Loggia, Aufzug und Carport

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Glinde. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit einem integrierten Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche, die eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort bieten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m². Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die breite Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und unterstreicht das offene Raumgefühl. Der angrenzende Essbereich bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche.

Ein besonderes Highlight ist die vollständig verglaste Loggia. Großzügige, öffenbare Glasschiebeelemente machen diesen wettergeschützten Bereich zu einem attraktiven Rückzugsort. Durch die großzügige Verglasung wirkt die Loggia wie eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und präsentiert sich mit einem 2026 erneuerten Vinylboden. Zwei weitere Zimmer verfügen ebenfalls über Vinylböden und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit Hochglanzfronten ausgestattet. Verschiedene Elektroeinbaugeräte, großzügige Arbeitsflächen und ein eigenes Fenster sorgen für eine angenehme und funktionale Küchengestaltung. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zugleich die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein separates Gäste-WC mit Vinylboden ergänzt den Sanitärbereich. Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische Abstellkammer mit Stromanschluss. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Die vorhandene Zweifach-Isolierverglasung sowie verschiedene bereits durchgeführte Modernisierungen tragen zum Wohnkomfort bei.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster und ca. 7,5 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, ein separater Trockenraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Auch das gemeinschaftliche Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum. Die vorhandenen Rasenflächen sowie ein kleiner Spielplatz schaffen eine angenehme Ergänzung zum Wohnen und bieten insbesondere Familien mit Kindern Möglichkeiten zum Spielen und Verweilen im Freien. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen fest zugeordneten Carportstellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit an der Wohnanlage bietet.

Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit praktischen Ausstattungsdetails, gemeinschaftlichen Außenflächen und einem besonderen Ausblick. Sie bietet attraktive Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause mit Platz, Komfort und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Hausgeld und Rücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 644,00 €, einschließlich einer monatlichen Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen von 224,08 €. Ab dem 01.01.2027 ist gemäß aktuellem Wirtschaftsplan eine Reduzierung des Hausgeldes auf 628,00 € vorgesehen, vorbehaltlich der Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft.

Hinweis zur Eigentümergemeinschaft
Die Wohnungseigentümergemeinschaft befasst sich mit der geplanten energetischen Sanierung der Flachdachflächen der Wohnanlage. Hierfür werden bereits zweckgebundene Erhaltungsrücklagen gebildet. Ein verbindlicher Ausführungstermin sowie die abschließende Finanzierung und mögliche zusätzliche Kostenanteile der einzelnen Eigentümer stehen nach den derzeit vorliegenden Unterlagen noch nicht fest.

Weiterführende Informationen und die entsprechenden Unterlagen der Eigentümergemeinschaft werden Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Wohnung und Ausstattung

- Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großer Fensterfront
- Vinylboden in den Schlaf- und Kinderzimmern, der Küche und im Gäste-WC
- Teppichboden im Flur und in der Abstellkammer
- Weiße Einbauküche mit Hochglanzfronten, Elektrogeräten und Tageslicht, aus dem Jahr 2012
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
- Geräumiger Flur mit integriertem Einbauschrank und praktischem Abstellraum
- Zweifach verglaste Fenster, 2013 erneuert, mit elektrischen Außenrollläden
- Insektenschutz an der straßenseitigen Fensterfront

Loggia und Außenbereich

- Vollständig verglaste Loggia mit öffenbaren Glasschiebeelementen
- Holzdielenboden und elektrische Markise
- Herrlicher Weitblick über Glinde und die umliegenden Grünflächen
- Gemeinschaftliches Grundstück mit gepflegten Rasenflächen und kleinem Spielplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Eigener Kellerraum mit Fenster und ca. 7 m² Nutzfläche
- Ein zugeordneter Carportstellplatz
- Gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum und Hobbyraum
- Zentrale Gasheizung mit 2020 erneuerten Heizkesseln
- Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren durchgeführt

Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von 21509 Glinde, einer Stadt im Kreis Stormarn, unmittelbar vor den östlichen Toren Hamburgs. Die Lage verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und den vielfältigen Möglichkeiten der Metropolregion Hamburg.

Das Wohnumfeld bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Das Glinder Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben befindet sich in der näheren Umgebung. Besonders für Familien ist das Bildungsangebot interessant. Das Schulzentrum mit dem Gymnasium Glinde und der Sönke-Nissen-Gemeinschaftsschule liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Grundschulen und Kindertagesstätten ergänzen das Angebot innerhalb des Stadtgebiets.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Glinde ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Verschiedene Buslinien ermöglichen Verbindungen zu den Hamburger U-Bahn- und S-Bahn-Netzen sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich am nahegelegenen Schulzentrum. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 über die regionalen Anschlussstellen gut erreichbar. Damit bestehen günstige Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Berlin und in das weitere Umland.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grünanlagen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete der Umgebung an. Auch der Sachsenwald und weitere naturnahe Ausflugsziele im Kreis Stormarn sind gut erreichbar.

Die Lage eignet sich damit für alle, die eine gute Alltagsinfrastruktur, kurze Wege zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie die Nähe zur Hansestadt Hamburg zu schätzen wissen.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.