Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick und individuellem Gestaltungspotenzial in Glinde

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage aus den frühen 1970er-Jahren in 21509 Glinde. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einer interessanten Raumaufteilung und einer vollständig verglasten Loggia bietet sie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Etage.

Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der großzügigen Aufteilung. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnräume, die Küche sowie die Sanitärbereiche erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum einen wohnlichen Charakter, während die großzügigen Fensterflächen für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Wohn- und Essbereich lassen sich individuell einrichten und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich die verglaste Loggia. Dank der öffenbaren Glasschiebeelemente lässt sich dieser wettergeschützte Bereich flexibel nutzen. Besonders reizvoll ist der schöne Ausblick über die umliegenden Wohngebiete und Grünflächen. Die Loggia bietet damit einen angenehmen Rückzugsort und eine attraktive Ergänzung zum Wohnbereich.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit durch eine großzügige Wandöffnung miteinander verbunden sind. Beide Räume verfügen weiterhin über einen eigenen Zugang vom Flur. Dadurch entsteht ein offener, vielseitig nutzbarer Bereich, der beispielsweise als kombinierter Arbeits- und Gästebereich, großzügiges Kinderzimmer oder Hobbyraum gestaltet werden kann. Die ursprüngliche Grundrissgestaltung sieht insgesamt vier Zimmer vor. Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie einem eigenen Fenster. Sie bietet eine funktionale Grundlage und kann im Rahmen einer Modernisierung nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Praktisch ist außerdem die separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Während der Wohn- und Essbereich über Parkettboden verfügt, sind die Schlafräume und der Flur überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, Bodenbeläge, Wandgestaltung, Küche und Sanitärbereiche auf die eigenen Wünsche abzustimmen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Carportstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie Wasch- und Trockenräume sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst Rasenflächen und einen kleinen Spielplatz, die das Wohnangebot ergänzen.

Diese Eigentumswohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Raumaufteilung, einen schönen Ausblick und die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung suchen. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen.

Hausgeld und Rücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 553,00 €, einschließlich einer monatlichen Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen von 213,41 €. Ab dem 01.01.2027 ist gemäß aktuellem Wirtschaftsplan eine Anpassung des Hausgeldes auf 591,00 € vorgesehen, vorbehaltlich der Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft.

Hinweis zur Eigentümergemeinschaft
Die Wohnungseigentümergemeinschaft befasst sich mit der geplanten energetischen Sanierung der Flachdachflächen der Wohnanlage. Hierfür werden bereits zweckgebundene Erhaltungsrücklagen gebildet. Ein verbindlicher Ausführungstermin sowie die abschließende Finanzierung und mögliche zusätzliche Kostenanteile der einzelnen Eigentümer stehen nach den derzeit vorliegenden Unterlagen noch nicht fest.

Weiterführende Informationen und die entsprechenden Unterlagen der Eigentümergemeinschaft werden Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Wohnung und Ausstattung

- Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
- Überwiegend Teppichboden in den weiteren Wohnräumen und im Flur
- Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Zugang, durch eine großzügige Wandöffnung miteinander verbunden
- Separate Küche mit Einbauküche und Tageslicht
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie separates Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zweifach verglaste Fenster und Außenrollläden
- Erneuertes Kunststoff-Fenster- und Türelement zur Loggia

Loggia und Außenbereich

- Vollständig verglaste Loggia mit öffenbaren Glasschiebeelementen
- Elektrisch betriebene Markise und gefliester Loggiaboden
- Schöner Weitblick über Glinde und die umliegenden Grünflächen
- Gemeinschaftliches Grundstück mit Rasenflächen und kleinem Spielplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Eigener Kellerraum und zugeordneter Carportstellplatz
- Gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum und Hobbyraum
- Zentrale Gasheizung mit 2020 erneuerten Heizkesseln
- Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Eigentumswohnung befindet sich in 21509 Glinde, einer lebendigen Stadt im Kreis Stormarn, unmittelbar östlich der Hansestadt Hamburg. Glinde verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Metropole und bietet damit interessante Wohnbedingungen für unterschiedliche Generationen. Das Stadtgebiet zeichnet sich durch gewachsene Wohnquartiere, eine vielseitige Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind innerhalb Glindes gut erreichbar.

Ein zentraler Anlaufpunkt ist das Glinder Stadtzentrum mit seinem Marktplatz und den umliegenden Geschäften. Hier finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Einkauf sowie Möglichkeiten, Besorgungen und Freizeitaktivitäten miteinander zu verbinden. Auch Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen sowie das Gymnasium Glinde stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Jugend- und Freizeiteinrichtungen. Für Pendler bietet Glinde eine praktische Verkehrsanbindung. Über das Busnetz des Hamburger Verkehrsverbundes bestehen Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den Hamburger Schnellbahnstationen. Von dort aus lässt sich das Hamburger Stadtgebiet mit der U-Bahn und S-Bahn erreichen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 über die regionalen Anschlussstellen erreichbar. Dadurch bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt, Lübeck, Berlin und in das weitere Umland.

Neben der städtischen Infrastruktur überzeugt Glinde durch vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Grünzüge entlang der Glinder Au, der Friederici-Park und weitere Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Auch der Sachsenwald sowie zahlreiche Ausflugsziele im Kreis Stormarn laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Verbindung aus guten Versorgungsmöglichkeiten, einem umfangreichen Bildungsangebot, regionaler Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht Glinde zu einem attraktiven Wohnstandort im Hamburger Umland.

Wer die Nähe zur Großstadt schätzt und gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren Stadt genießen möchte, findet hier interessante Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.