Beschreibung
Der typische Hamburger Rotklinker aus dem Baujahr 1927 im ruhigen Herzen von Eppendorf liegt urban und dennoch ruhig mit toller Anbindung an alles, was das Hamburger Herz begehrt.
Die Wohnung ist ca. 48 m² groß. Durch angrenzende Wohnungen unterhalb und zu den Seiten sinken die Heizkosten. Das Apartment bildet die oberste Wohneinheit des Mehrfamilienhauses, sodass keine Ganggeräusche von Nachbar:innen entstehen. Über der Wohnung liegt lediglich ein Dachboden, der bei Hitze eine isolierende Pufferzone bildet. Nach Süden ausgerichtet besticht die ganzjährige Sonneneinstrahlung auf der Loggia mit warmen Temperaturen schon früh im Jahr bis spät in den Herbst, der Blick über die benachbarten Dächer und auf Baumkronen im Hinterhof sowie die freie Sicht auf den Himmel.
Durch die offene Raumaufteilung ist eine Lichtdurchflutung der gesamten Wohnfläche gewährleistet. Der Boden besticht mit originaler Pitch Pine. Der Wohnungsschnitt ist ideal für Einzelpersonen oder Paare.
Für zusätzlichen Raum gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und die Nutzung eines Teils des direkt angrenzenden Dachbodens ist gegen Miete möglich.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtviertel Eppendorf. Die Kegelhofstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Verkehrsadern. Diverse Buslinien (u. a. 20, 22, 25) und die U1 und U3 (Kellinghusenstraße) sind in kurzer Zeit erreichbar. In ungefähr 20 Minuten lässt sich mit ÖPNV der Jungfernstieg erreichen. Der Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt, doch die Immobilie befindet sich nicht in dessen Einflugschneise. Vor dem Haus befinden sich Fahrradständer, das Viertel ist Teil der Bewohnerparkzone N108.
Direkt in fußläufiger Nähe ist das UKE mit verschiedenen Facharztzentren und Apotheken. Schulen und Kitas sind in der Umgebung verortet. Es locken kleine Cafés und Butiken. Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 10-15 Gehminuten sind vielzählig: Edeka, Aldi, Penny, Lidl, Kaufland, Budni, Rewe, DM, ein Bioladen und ein Wochenmarkt. Auch ein Theater und eine Komödie sind in der Nähe. Kopfsteinpflaster und hohe Bäume machen das Flair der Straße aus. Der Eppendorfer Park und der Haynspark mit der Alster sind als Naherholungsgebiet fußläufig zu erschließen.
