Kapitalanlage mit Charme und Charakter! Drei Gebäude - ein Preis!

Kapitalanlage mit Charme und Charakter!
Zwei Häuser - ein Preis: Gewerbe- und Wohnimmobilie in bester Lage des beliebten Mittelzentrums der Glanregion. Das Ladenlokal im EG beider Häuser kann mit Betreiberwohnungen kombiniert oder separat vermietet werden. Die Aufteilung der Flächen und deren potentielle Nutzbarkeit entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.
HINWEIS: Für Teile der Liegenschaft besteht die Möglichkeit der Sonderabschreibung gem. § 7i EStG (Denkmalschutzsonderabschreibung). Die Förderungsfähigkeit muss mit der zuständigen Behörde geklärt werden; wir dürfen und werden keine steuerliche Beratung durchführen.
Bei den Immobilien handelt es sich um zwei stadtbildprägende Gebäude, die zu einer Nutzungseinheit zusammengeführt wurden.
Nr. 28 ist ein Sandstein-Eckhaus BJ 1680, Nr. 26 ein Fachwerkhaus BJ 1618, denkmalgeschützt.
Zusammen ca. 140 m² Gewerbeeinheit im EG und ca. 280 m² Wohnfläche in den beiden oberen Stockwerken. Die Speicher sind nicht ausgebaut.
Aufteilung der Wohnfläche:
Fachwerkhaus 1. OG: 1-Zimmer Apartment mit Bad, 2-Zimmer-Apartment mit Duschbad
2.OG: 4-Zimmer, Küche, Bad Wohnung
Sandsteinhaus: 1.OG: 1 großes Wohn- Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Dachterrasse
2. OG: 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum

Gehobene Ausstattung, da vom Eigentümer selbst bewohnt.
Modernisierungen 1984 - 2003:
Iso-Fenster, Erdgas-Zentralheizung
Der Laden ist rundum gesichert, teils Sicherheitsglas oder Verglasung mit Sicherheitsfolie, Sicherheitstür (Automatik-Tür)

1A-Lage im Zentrum von Meisenheim. Ausreichend Geschäfte und Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß zu erreichen.
Meisenheim ist der Touristenmagnet in weiter Umgebung und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Kulturangeboten.
Im Stadtgebiet befinden sich zwei Krankenhäuser, alle Schulen, geheiztes Schwimmbad, Draisinenstation sowie mit Firma Bito Lagertechnik und Diakonie zwei große Arbeitgeber. Weitere Informationen:
http://de.wikipedia.org/wiki/Meisenheim
http://www.meisenheim.de/vg_meisenheim/Tourismus/Tourismus%20in%20der%20VG/

Zusätzlich kann ein drittes Gebäude (kleines, zweistöckiges Häuschen) hinter den beiden Häusern für 7.000 Euro erworben werden. Es wurde zum Abstellen (Räder, Mülltonnen) und Lagern benutzt.

Profitieren Sie von unserer persönlichen 22-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.