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  • Stubnya Immobilien

    Widerrufsrecht & AGB

  • Allgemeine Geschäftsbedingungen
    § 1 Geltungsbereich und Vertragsgrundlagen
    Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Verträge zwischen Stubnya Immobilien und ihren Auftraggebern oder Interessenten über Maklerleistungen, Immobilienbewertungen, immobilienbezogene Beratungsdienstleistungen sowie sonstige ausdrücklich vereinbarte Dienstleistungen. Abweichende oder ergänzende Vereinbarungen bedürfen einer ausdrücklichen Individualvereinbarung. Zwingende gesetzliche Vorschriften bleiben unberührt.

    § 2 Leistungsarten
    Stubnya Immobilien erbringt insbesondere folgende Leistungen:

    Maklerleistungen
    Nachweis und Vermittlung von Verträgen über den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien.

    Bewertungs- und Gutachterleistungen
    Marktwert- und Verkehrswertermittlungen, gutachterliche Stellungnahmen sowie immobilienbezogene Bewertungsleistungen.

    Immobilienbezogene Beratungsdienstleistungen
    Allgemeine Beratungsleistungen zu Immobilien, zur Immobilienvermarktung, zur Markt- und Preisfindung, zu Nutzungskonzepten sowie zu wirtschaftlichen, strategischen und konzeptionellen Fragestellungen rund um Immobilien.

    Beratungsleistungen stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar und ersetzen keine fachliche Beratung durch entsprechend qualifizierte Berufsgruppen. Andere Leistungen, insbesondere Projektentwicklungs- oder Bauträgerleistungen, sind nicht Vertragsgegenstand, sofern sie nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurden.

    § 3 Zustandekommen des Vertrags
    Ein Vertrag kommt durch ausdrückliche Beauftragung oder durch konkludentes Handeln zustande, insbesondere durch die Inanspruchnahme von Leistungen nach Zugang entsprechender Angebote, Exposés, Bewertungs- oder Beratungsleistungen. Die Inanspruchnahme der Leistungen gilt als Anerkennung dieser AGB.

    § 4 Angebote und Vertraulichkeit
    Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkäufe oder Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten. Sämtliche durch Stubnya Immobilien übermittelten Informationen, Unterlagen und Analysen sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den jeweils vereinbarten Zweck zu verwenden. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist unzulässig.

    § 5 Vorkenntnis
    Ist dem Auftraggeber oder Interessenten ein von Stubnya Immobilien angebotenes Objekt bereits bekannt, ist dies unverzüglich mitzuteilen. Wird ein Objekt später über Dritte erneut angeboten, sind wir hierüber umgehend zu informieren. Die Dienste des Dritten sind unter Hinweis auf die bestehende Vorkenntnis zurückzuweisen. 

    § 6 Pflichten des Auftraggebers
    Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle für die Durchführung des Auftrags erforderlichen Informationen vollständig, richtig und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen. Änderungen wesentlicher Umstände sind unverzüglich mitzuteilen.

    § 7 Courtageanspruch bei Maklerleistungen
    Ein Courtageanspruch entsteht, wenn aufgrund unserer direkten oder indirekten Tätigkeit ein Hauptvertrag (Kauf- oder Mietvertrag) zustande kommt. Dies gilt auch, wenn der Vertrag zu abweichenden Bedingungen abgeschlossen wird, sofern ein ursächlicher Zusammenhang mit unserer Tätigkeit besteht und der Vertragsabschluss nicht später als 24 Monate nach Nachweis oder Vermittlung erfolgt. Der Courtageanspruch entsteht auch dann, wenn Informationen unautorisiert an Dritte weitergegeben werden und hierdurch der Abschluss eines Hauptvertrags herbeigeführt wird.

    § 8 Höhe der Courtage
    Es gilt vorrangig die im jeweiligen Angebot oder Exposé ausgewiesene Courtage. Soweit keine Individualvereinbarung getroffen wurde, gilt die ortsübliche Courtage. Zwingende gesetzliche Vorschriften zur Form des Maklervertrags, zur Provisionsverteilung sowie zum Schutz von Verbrauchern bleiben unberührt. Berechnungsgrundlagen:

    Kaufverträge: Gesamtkaufpreis gemäß notariellem Vertrag
    Private Mietverträge: Nettomiete ohne Nebenkosten
    Gewerbliche Mietverträge: Nettomiete ohne Nebenkosten multipliziert mit der vereinbarten Gesamtlaufzeit in Jahren einschließlich Verlängerungsoptionen

    § 9 Vergütung von Bewertungs- und Beratungsleistungen
    Bewertungs- und Beratungsleistungen sind keine Maklerleistungen und werden unabhängig vom Abschluss eines Hauptvertrags vergütet. Die Vergütung erfolgt nach gesonderter Vereinbarung, Angebot oder gültigem Preis- und Leistungsverzeichnis. Ein bestimmter wirtschaftlicher oder rechtlicher Erfolg wird nicht geschuldet, sofern nicht ausdrücklich vereinbart.

    § 10 Fälligkeit
    Vergütungen für Makler-, Bewertungs- und Beratungsleistungen sind mit Leistungserbringung oder gemäß individueller Vereinbarung fällig.
    Eine nachträgliche Änderung oder Aufhebung eines Hauptvertrags berührt den Vergütungsanspruch nicht, soweit gesetzlich zulässig.

    § 11 Haftung
    Stubnya Immobilien haftet unbeschränkt bei Vorsatz sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
    Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und beschränkt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Für wirtschaftliche Einschätzungen, Marktprognosen, Empfehlungen und Beratungsinhalte wird keine Erfolgsgarantie übernommen.

    § 12 Laufzeit und Kündigung
    Sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde, beträgt die Mindestlaufzeit eines Maklervertrags drei Monate. Der Vertrag verlängert sich höchstens drei Mal um jeweils weitere drei Monate, sofern er nicht mit einer Frist von einem Monat zum jeweiligen Laufzeitende gekündigt wird.

    § 13 Netzwerk- und Kooperationspartner
    Stubnya Immobilien ist berechtigt, zur Leistungserbringung Netzwerk- oder Kooperationspartner einzusetzen.
    Ein Vertragsverhältnis zwischen dem Auftraggeber und einem Netzwerkpartner entsteht hierdurch nicht, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

    § 14 Datenschutz
    Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzgesetze verarbeitet. Weitere Informationen ergeben sich aus der jeweils aktuellen Datenschutzerklärung.

    § 15 Rechtswahl und Gerichtsstand
    Es gilt ausschließlich Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Erlangen Gerichtsstand. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

    § 16 Salvatorische Klausel
    Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Regelung tritt die gesetzliche Regelung. 

    Unsere aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auch unter: https://stubnya-immobilien.de/info/agb/  
    Erstellt: 30.01.1994 | Aktualisiert: 02.05.2022 | V1.10

    Widerrufsrechte für Endverbraucher
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 

    Stubnya Immobilien, Inhaber Hary Stubnya; Möhrendorfer Straße 48, 91056 Erlangen, mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Dies kann zum Beispiel durch einen mit der Post versandten Brief, E-Mail oder unter stubnya-immobilien.de/widerruf erfolgen. Sie können dafür das Muster-Widerrufsformular unter https://stubnya-immobilien.de/widerruf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

    Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Wertersatz bei vorzeitigem Beginn der Maklertätigkeit
    Haben Sie verlangt, dass wir mit der Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen.

    Dieser Betrag entspricht dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen. 

    Zustimmung zum vorzeitigen Beginn der Maklertätigkeit
    Ich verlange ausdrücklich, dass Stubnya Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Stubnya Immobilien mein Widerrufsrecht verliere.

    Mir ist bekannt, dass ich bei einem Widerruf nach Beginn der Maklertätigkeit Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Leistungen zu leisten habe.

    Informationen zum Fernabsatzgesetz und dem Widerrufsrecht für Endverbraucher finden sie unter: https://stubnya-immobilien.de/info/fernabsatzinformationen/
    https://stubnya-immobilien.de/widerruf
    Erstellt: 01.03.2014 | Aktualisiert: 02.05.2026 V 1.11

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    Herr Hary Stubnya
    Möhrendorfer Str. 48
    91056 Erlangen
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