Wenn eine Messie-Wohnung geräumt werden muss

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Der „Messie“ ist der Schrecken eines jeden Vermieters. Gemeint sind Personen, die unfähig sind, Ordnung in Ihrer Wohnung zu halten. Schlimmer noch: Die Messie-Wohnungen wirken oft komplett verwahrlost und müssen in der Regel aufwändig aufbereitet werden, um wieder bewohnt werden zu können.
Wir erklären Ihnen in diesem Artikel, wie Sie den Messie aus der Wohnung bekommen und wie eine Messie-Wohnung wieder bewohnbar gemacht wird.

Was ist eigentlich ein Messie?

 Der Begriff „Messie“ leitet sich aus dem Englischen ab (von: mess = Unordnung). Ein Messie ist aber nicht nur eine sehr unordentliche Person. Das Messie-Syndrom ist eine echte Krankheit, denn die betroffenen Menschen leiden an einer Wertbeimessungsstörung. Das bedeutet, sie merken gar nicht, wie chaotisch es bei ihnen zugeht und welche Konsequenzen dies haben könnte.
Übrigens: Die Zahl der Messies in Deutschland wird auf bis zu 2,5 Millionen geschätzt. Wenn Sie einen Messie in Ihrer Wohnung haben, ist dies also wahrlich kein Einzelfall.

Wie wird man einen Messie los?

Wenn Sie den Verdacht haben, dass Sie Ihre Wohnung an einen Messie vermieten, sollten Sie diesen zuerst darauf ansprechen. Vielleicht ist die Unordnung nur temporär, weil der Mieter z.B. längere Zeit viel beruflichen Stress hatte und deshalb nicht so recht zu Aufräumen gekommen ist. Bei Messies handelt es sich hingegen um Personen, bei denen sich dieses Problem ohne entsprechende Therapie niemals lösen wird.
Auf jeden Fall sollten Sie die Wohnung selbst einmal begutachten und auch Nachbarn bezüglich des Messies befragen. Häufig beklagen sich Nachbarn z.B. über Gestank, ein vollgemülltes Treppenhaus oder einen zugestellten Gemeinschaftskeller.
Entscheidend ist aber in erster Linie, ob auch das Gebäude Schaden genommen hat oder nehmen könnte. Viele Messie-Wohnungen sind von Schimmel oder Ungeziefer befallen. Dadurch könnte die Bausubstanz beschädigt werden. Liegt ein solcher Fall vor, gibt es gute Gründe, um dem Messie den Mietvertrag zu kündigen.
Wichtig: Vor der Kündigung muss stets eine Abmahnung erfolgen. Sonst kann der Messie vermutlich erfolgreich Einspruch einlegen. Schlechte Karten auf den Rauswurf haben Sie zudem, wenn die Bausubstanz bisher nicht beschädigt ist und auch Nachbarn nicht bestätigen können, dass sie ihr Nachbar mit seinem Verhalten stört.

Messie-Wohnung räumen – kompetente Hilfe ist ratsam!
 
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Wenn Sie eine Messie-Wohnung räumen müssen, sollten Sie sich schnellstmöglich Hilfe holen. Suchen Sie einen kompetenten Kammerjäger auf, der die Wohnung nach Schädlingen durchsucht und diese gewissenhaft entfernt.
Vielleicht brauchen Sie auch Hilfe, um Türen aufzuschließen, wenn der Messie z.B. keinen Schlüssel mehr für einzelne Räume besitzt. Es ist zudem ratsam, dass Sie – nachdem die Messie-Wohnung geräumt wurde – die Schlösser einmal komplett austauschen. Sie können schließlich nicht wissen, ob sich der Mieter einen Ersatzschlüssel angefertigt hat. Einen Schlüsselnotdienst in Ihrer Nähe finden Sie ganz einfach online.
Schließlich müssen Sie noch die Entrümpelung vornehmen. Setzen Sie hier am besten ebenfalls auf einen Fachmann, der Sie mit der nötigen Manpower und dem passenden Equipment unterstützt.

Wer zahlt die Räumung?

Als Mieter haben Sie grundsätzlich das Recht darauf, die Kosten für die Räumung der Wohnung vom Mieter ersetzt zu bekommen. Daher ist es auch sinnvoll, mit professionellen Partnern zusammenzuarbeiten. Diese stellen Ihnen Rechnungen aus, sodass sich die Kosten besser nachweisen lassen, als wenn Sie die Räumung alleine vorgenommen hätten.
Ist der Mieter allerdings zahlungsunfähig, bleibt Ihnen in der Regel zumindest noch die Kaution. Daher sollten Sie diese stets hoch genug ansetzen, um für einen solchen Fall abgesichert zu sein.