Mehrfamilienhaus kaufen in Saarbrücken, mit Garage, 255 m² Grundstück, 305 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 1330287

Die Zukunft selbst in die Hand nehmen!

Eintreten, staunen und verzaubern lassen! Sie können hier in eine längst vergessene Zeit zurückfinden. Eine der "Highlights" des Hauses, wenn nicht das "Highlight" ist das einzigartige und atemberaubende, großzügige und noch originale Treppenhaus. Das Treppenhaus, das in die offen gehaltene Galerie einmündet, ist in sehr geschmackvollem und in einem originalgetreuen Stil gehalten. Das große Bleifenster versorgt das gesamte Treppenhaus und den Eingangsbereich des Hauses mit genügend Licht. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verfügen über einen echten alten Parkettboden. Im Dachgeschoss können Sie unentdeckte Wohnfläche wieder neu entdecken. Auf den Spuren wie einst Kolumbus Amerika entdeckte können Sie hier vorhandenen Wohnraum neu erschaffen und ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Mit wenig Aufwand lässt sich der Dachstuhl in die schöne Dachgeschosswohnung integrieren. Eine daraus gewonnene Maisonettewohnung ist das Ergebnis bzw. ein "Wohnen auf zwei Ebenen" und vielleicht erschaffen Sie sich einen Schlafbereich "über den Dächern von Saarbrücken". Erwähnt sollte auch der harmonierende Erkerbereich werden, der das Wohnzimmer durch die großen und auch neuen Iso-Kunststoff-Fenster mit Tageslicht erstrahlen lässt. Lassen Siesich vom Vogelgezwitscher sanft aus dem Schlaf singen und nutzen das Dachgeschoss doch als Schlafbereich? Auch in der ersten Etage wird wieder viel Potenzial geboten. Hier besteht die Möglichkeit, das Dach der dazugehörigen Garage, als Sonnenterrasse zu nutzen. Die Erdgeschosswohnung ist, bedingt durch den klassischen Stil, absolut repräsentativ und wird derzeit (seit 11 Jahren) gewerblich durch eine Anwaltskanzlei genutzt. Alle Fenster wurden komplett erneuert, so dass es hier schon einmal keinerlei Sanierungsstau gibt. Elektroleitungen sind alle bis zu den einzelnen Etagen erst vor kurzem erneuert worden. Eine wichtige Besonderheit sind die original alten Türen und Türzargen, die die Jahre überdauert haben. Der vor wenigen Jahren in dem Haus installierte Fernwärmeanschluß wird Ihnen unnötige Wartungsreparaturen ersparen und Sie immer auf dem neusten und effektivsten Stand der Technik halten.

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Der schöne Altbau aus dem Jahre 1905 befindet sich am Rand des "Nauwieserviertels" in Saarbrücken St. Johann bzw. am Fuße des "Rotenbühls" ganz in der Nähe des Saarbrücker "Stadens" bzw. des St. Johanner Marktes. Die Innenstadt (Karstadt) erreichen Sie in nur 6 Minuten zu Fuß. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Universität ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Der Hauptbahnhof von Saarbrücken ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Nauwieser Viertel grenzt direkt (nur 3 Minuten zu Fuß) an das Haus, so dass die Liebhaber dieser "Szene" voll auf Ihre Kosten kommen und diese Lage lieben lernen und zu schätzen wissen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und daher sehr schnell zu erreichen, auch sämtliche Ärzte, Banken und Behörden sind durch die Nähe zur Stadt in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Freunde der Kunst kommen ebenso auf ihre Kosten, da sich das Staatstheater in unmittelbarer Nähe befindet (ca.8 Minuten) sowie auch das Museum "Moderne Galerie" (ca. 6 Minute) und nicht zu vergessen das Theater "Alte Feuerwache" (ca. 4 Minuten). Die Anbindung an den ÖPNV ist besonders gut gewährleistet.

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Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 270 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C