Bauernhaus kaufen in Steinheim, mit Garage, mit Stellplatz, 3.626 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1548234

Das Wohngebäude wurde 1955 erbaut und 2003/2004 kernsaniert. Sämtliche Installationen, Leitungen, Gebäudetechnik. die obere Geschossdecke und das Dach wurden erneuert sowie ausgebaut. Angrenzend am Wohngebäude befinden sich die ehemaligen Stallungen, die bis 2010 zu einer Heuherberge (Schlafen im Heu für Wanderer/Radfahrer) umgebaut wurden. Ein Gastraum, Selbstversorgerküche, Sanitärräume und ein großer Gesellschaftsraum sind vorhanden. Die Schlafabteile im ehemaligen Stall lassen sich wieder für Tierhaltung, zb. Ponys, Pferde nutzen. Über der Herberge wurde begonnen eine Ferienwohnung zu erstellen. Diese befindet sich noch im Rohbau. Baumaterial ist noch vorhanden. Zusätzlich gibt es hier noch eine große Ausbaureserve für zukünftige Nutzung. Zwei Nebengebäude (großer Schuppen und ehemalige Scheune mit abgetrenntem Werkstattbereich aus den 70er Jahren) gehören ebenfalls zum Resthof. Das Wiesengelände weist einen alten Baumbestand und viele Obstbäumen auf. Diese wurde bis jetzt auch gerne als kleiner Campingplatz, von Radfahrern, die auf dem direkt angrenzenden europäischen Fernradweg R1 unterwegs sind genutzt. Siehe auch unter: "www.natur-camping.com". Natürlich ist auch eine andere Nutzung, zum Beispiel zur Tierhaltung möglich. Das gesamte Grundstück ist, obwohl im Außenbereich der Gemeinde, als Bauland ausgewiesen. Eine Teilung oder zusätzliche Bebauung wäre möglich. Die Fahrzeuge können an der vorderen Hauszufahrt in zwei Doppelcarports untergestellt werden. Ein schneller DSL Anschluss, sowie eine SAT Anlage sind vorhanden.

Aufgrund der Nebengebäude mit großer Nutzfläche ist der Resthof auch für Handwerker und Kleinunternehmer, wie auch als kleiner Pferdehof interessant.

Das Wohnhaus besitzt einen Keller, Erdgeschoß indem sich Küche, Wohn- und Esszimmer und ein Gäste-WC befinden, ein Obergeschoss mit Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC), Abstellraum und drei Schlafzimmer und ein ausgebautes Dachgeschoß mit Elternschlafzimmer, Büro und WC mit Dusche. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat- / Korkboden ausgeführt. Zwischen dem Haupthaus und den jetzt umgenutzten Stallungen befindet sich noch die Waschküche und ein Werkstatt- und Technikraum.

Die Räume im ehemaligen Stallgebäude sind teils gefliest oder mit Laminat ausgelegt und können beheizt werden.

Das Haus ist am Kanalnetz angeschlossen. Regenwasser wird in einen Bach abgeleitet, so dass keine Kosten für versiegelte Flächen entstehen. Die Wasserleitung zum Haus wurde ebenfalls erneuert.

Die Energieversorgung befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik, so daß Heizung und Warmwasser durch eine große Solaranlage gespeist werden. Im Winter heizen wir mit Holz über einen Stückholz Brennwertkessel. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt ebenfalls für eine angenehme Wärme. Wird nicht mit Holz geheizt springt automatisch ein Niedertemperatur Ölbrenner ein. Das Wohnhaus ist von außen gedämmt. In den letzten Wintern lag der Jahresölverbrauch bei nur ca. 150 Litern Heizöl!

Eine große Photovoltaikanlage (30KW) steuert Strom über den Eigenverbrauch zu. Diese Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie wird als installierte Anlage je nach Vereinbarung mit verkauft oder weiter betrieben und geht nach Ablauf der Förderung in den Besitz des Käufers über. Auf dem Hof befindet sich auch noch ein Holzvorrat für 2-3 Jahre der mit erworben werden kann.

Der Bauernhof befindet sich am Rande des kleinen 300 Seelen Dorfes Eichholz umgeben von Wiesen und Feldern, sowie einer schönen Fernsicht auf den Teutoburger Wald. Der Hof befindet sich außerhalb des Dorfes aber trotzdem noch nah genug, um die nächste Bushaltestelle zu Fuß zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung zur nächst größeren Stadt, Steinheim, ist gut, so dass man nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen ist und die Kinder leicht zur Schule kommen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbardorf. Durch die ländliche Lage genießen die Kinder dort eine freundliche familiäre Atmosphäre.

Der Resthof wird im Frühjahr 2019 frei. Den genauen Übergabezeitpunkt werden wir gerne mit dem zukünftigen Käufer festlegen.

Der Resthof wird im Frühjahr 2019 frei. Den genauen Übergabezeitpunkt werden wir gerne mit dem zukünftigen Käufer festlegen.