Zweifamilienhaus kaufen in Bocholt, 1.050 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 1686228

Das 2 Familienhaus mit derzeit verpachtetem Gastrobereich wurde 1984 gebaut und ist mit einer Solaranlage ausgestattet worden.
Die Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und verteilt sich auf 2 Ebenen.
Das Wohnhaus verfügt über einen separaten überdachten Hauseingang. Vom Hausflur gelangt man in die Erdgeschosswohnung, die aufgeteilt ist in Diele, Küche mit Zugang zum Garageninnenhof, Esszimmer, Wohnzimmer mit Garten- und Terrassenzugang, Bad mit Wanne u.Dusche, G-WC und 2 Schlafzimmern.
Die Obergeschoßwohnung erreicht man über den Steintreppenaufgang des Hausflurs und kann von 2 Parteien genutzt . Die Obergeschoßwohnung ist mit Schrägen versehen und besteht aus Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer (straßenseitig), Ankleidezimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 2. Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss wird als Speicherraum genutzt. Vom Hausflur aus kann die z.T nutzbare Dachterrasse betreten werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und teilt sich auf in Vorraum , Öl-Heizungs-u. Hausanschlussraum, großer Partyraum (als Schlafzimmer genutzt).
Der Gastrobereich ist neben dem Wohnhaus und unterkellert. Die Gaststätte erstreckt sich auf den Bewirtungsraum, Theke, Küche und Toiletten.
In den Kellerräumen -über eine Außentreppe zugängig- befinden sich Kühlraum, 2 Vorratsräume, Lagerraum.
2 Garagen mit Carport (Lagerplatz) sind über eine seitlich an der Gaststätte vorbeiführende Zufahrt erreichbar. Die privatgenutzte Garage befindet sich rechts neben dem Wohnhaus.
Das 2 Parteienhaus wird von den Eigentümern vollständig bewohnt. Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8-9 € / m² lassen sich jedoch erzielen.

EG:
Diele, Küche mit Zugang zum Garageninnenhof, Esszimmer, Wohnzimmer mit Garten- und Terrassenzugang, Bad mit Wanne u.Dusche, G-WC und 2 Schlafzimmern

OG:
Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer (straßenseitig), Ankleidezimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Balkon, 2. Schlafzimmer.

voll unterkellert:
Vorraum , Öl-Heizungs-u. Hausanschlussraum, großer Partyraum (als Schlafzimmer genutzt)

Gaststätte EG:
Bewirtungsraum, Theke, Küche und Toiletten
voll unterkellert:
Kühlraum, 2 Vorratsräume, Lagerraum

Das 2 Familienhaus mit Gastrogewerbeeinheit befindet sich in einem Stadtteil von Bocholt mit einer guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist ca. 2,5 km entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs können z.T. fußläufig erreicht werden. Die A3 ist über die B 67 scchnell zu erreichen und liegt ca.7 km vom Wohnort entfernt.

doppelvergaste Kunststofffenster
Jalousien
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser - 2010
Fußbodenheizung
Fliesen
3 Garagen

Solaranlage neu in 2010-
monatl. Einspeisevergütung ca. 500,00 € für ca. 10 J Restlaufzeit ( ca.60.000 € )

Pachtvertrag 5 Jahre -
monatl. Pacht KM 2.000 € + NK ca. 500 € ( p.a 24.000 €)

Mögliche ME von z.B 8,00 € bei ca. 250 m² Wohnfl. = 2.000 € KM pro Monat (p.a 24.000)