Mehrfamilienhaus kaufen in Bunsoh, mit Garage, mit Stellplatz, 2.783 m² Grundstück, 595 m² Wohnfläche, 22 Zimmer - ImmoID: 1801849

Attraktives Mehrfamilienhaus (ehem. Schule, 1905) – voll vermietet, große Grundstücksfläche und Ausbaureserve

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1905 in rotem Klinker als Schule erbaut und laufend saniert bzw. renoviert. Die Immobilie präsentiert sich in solidem Gesamtzustand und eignet sich besonders als renditestarke Kapitalanlage.

Wohnungsaufteilung (Bestand):
- EG: Wohnung I – 130 m²
- EG: Wohnung IV – 72 m²
- EG: Wohnung V – 72 m²
- 1. OG: Wohnung II – 109 m²
- 1. OG: Wohnung III – 110 m²
- 2. OG: Wohnung VI – 102 m²
- 2. OG: 3/4-fertige Ausbaureserve – ca. 100–110 m² (ausbaufähig)

Gesamtwohnfläche (6 WE): ca. 595 m²

Grundstück und Außenanlagen:
- Grundstücksfläche: 2.783 m²
- 5 Garagen
- Ca. 20 weitere Stellplätze
- Baumschonung auf dem Grundstück, derzeit genutzt für Weihnachtsbaumkultur

Miet- und Nutzungsstand:
Alle sechs Wohnungen sowie alle Garagen sind dauerhaft vermietet – stabile Mietverhältnisse gewährleisten laufende Einnahmen. Die teilfertige Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen nach Fertigstellung.

Besonderheiten und Potential:
- Historische Klinkerfassade mit gepflegtem Erscheinungsbild
- Laufend modernisierte und renovierte Substanz
- Großes Grundstück mit zusätzlichen Stellplätzen und Nutzfläche
- Ausbaureserve zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums und Ertragssteigerung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bei Interesse erhalten Sie ausführliche Objektunterlagen, aktuelle Mietübersichten sowie Besichtigungstermine auf Anfrage.

- komplettes Dach inkl. Dachpfannen, Isolierung und Dachrinnen erneuert im Jahr 2000, ebenfalls diverse Kunststoff/Holzfenster neu im Jahr 2000
- Ölzentralheizung mit einem 8.000 Liter Öltank, vor 8 Jahren überholt, Speicher neu im Jahr 2019
- Heizung inkl. aller Rohre zu den Wohnungen im Jahr 2000 komplett erneuert
- 5 Garagen
- pflegeleicht, schön angelegter Garten inkl. Gartenhaus und zwei Terrassen
- kleine Weihnachtsbaumschonung auf dem Grundstück

Bunsoh – idyllisches Dorf in Dithmarschen

Bunsoh (777 Einwohner) wurde vor 555 Jahren erstmals urkundlich erwähnt und liegt auf der Dithmarscher Geest in waldreicher Umgebung nahe Albersdorf. Das Ortsgebiet reicht bis zum Nord‑Ostsee‑Kanal und bietet durch seine Lage und Landschaft gute Erholungswerte. Das Dorf wurde mehrfach ausgezeichnet: 1988 Landessieger in Schleswig‑Holstein beim Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“, 2000 Kreissieger in Dithmarschen und Träger einer Bronzemedaille des Landes. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Schalenstein, eines der markantesten steinzeitlichen Denkmäler Norddeutschlands an der „Archäologischen Meile“ um Albersdorf; entlang des historischen Ochsenwegs führt heute ein Fernwanderweg bis nach Hamburg. Charakteristisch für die Gemeinde ist das natürliche Schwimmbad, das aus eigenen Quellen gespeist wird. Bunsoh ist eine attraktive, familienfreundliche Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl und vier ausgewiesenen Neubaugebieten sowie einer Partnerschaft zur französischen Gemeinde Manneville‑sur‑Risle in der Normandie.

- ca. 60 % des Hauses sind unterkellert (ca. 160 m²)
- Jahresnettokaltmiete zur Zeit: 34.488,00 € (inkl. Garagenmiete)
- auf Basis des durchschnittlicher Mietzinses in Bunsoh (6,80 €/m²) ergäbe sich nach Ausbau der 7. Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.000,00 € (zzgl. Garagenmiete)
- Grundsteuer-B: 624 €/Jahr