Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, 74 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 1901990

Das dreigeschossige einstige Bürgerhaus Gänsbühl 17 wurde im 16. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und ist als Einzelbaudenkmal eingestuft. Das Anwesen ist ein typisches Zeugnis der Bebauungsstruktur in der Jakobervorstadt, im historischen Stadtzentrum von Augsburg. Vorgesehen ist die rücksichtsvolle aber umfassende Sanierung und zeitgemäße Erneuerung des historischen Gebäudes. Auf Basis einer Neuaufteilung der historischen Grundrisse, sowie eines Ausbaus des Dachgeschosses werden in der kulturhistorisch wertvollen Bausubstanz moderne Wohneinheiten entstehen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2014 nach denkmalpflegerischen Auflagen verleihen der Anlage ein neues Gesicht und unterstreichen die Werthaltigkeit einer Immobilie in diesem einzigartigen Ambiente.

Die individuelle, 2014 aufwendig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Haus-/ Wohnungseingang, besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang als "Durchgangszimmer" zum Büro-/ Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einer Wohnküche mit Einbauküche (OHNE Ablöse, ist im Kaufpreis inklusive), einem Flur mit Zugang zum Badezimmer und einem Kellerabteil.

Die attraktive Lage am Gänsbühl bietet den Bewohnern einen Ort der Ruhe und Erholung, der seinesgleichen sucht. Wer die Romantik liebt, kann an der Kahnfahrt Entspannung auf dem Ruderboot oder Spaziergänge entlang des Stadtgrabens genießen. Dazu befinden Sie sich inmitten eines einmaligen historischen Ambientes zwischen Fünfgratturm, St. Jakobs Wasserturm und der alten Wallanlage. Die Augsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, ihren Geschäften und Altstadt- Oasen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In naher Umgebung befinden sich außerdem die KVB-Notfallpraxis, ein Ärztehaus und die neugestaltete und mit hervorragendem Ruf ausgestattete Klinik "Vincentinum".

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr beträgt derzeit monatlich EUR 270,- (EUR 190,- sind davon umlagefähig).



Mieteinahmen:
Die Wohnung ist derzeit an einen unkomplizierten, zuverlässigen und solventen Mieter seit 2021 vermietet und erwirtschaftet einen Nettomietertrag von EUR 9.600,- p.a..



Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m2*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1560.



Provision:
Die Provision in Höhe von 1,79 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Klundt Immobilien hat ebenfalls einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).



Sonstiges:
Das Expose wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.