Reiheneckhaus kaufen in Roetgen, mit Stellplatz, 420 m² Grundstück, 187 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1924559

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einem topp gepflegten Zustand, wurde 2011 entkernt, fachmännisch saniert und modernisiert. Gebaut wurde das Haus aus massivem Bruchstein und Holzständerwerk.
Es handelt sich hier um DHH mit Teilungserklärung gemäß WEG für ein Ladenlokal bzw. Büro im EG mit 3 eigenen Stellplätzen und einer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Büro/ Ladenlokal, das über einen gemeinsamen Hauseingang zugängig ist . Die offen gestaltete Gesamtfläche von ca. 93 m² straht ein wundervolles Ambiente aus. Es ist mit Büromöbeln (Schreibtische, Schränke etc.) eingerichtet. Eine ehemaliges kleines Bad (Duschvorbereitung vorhanden) wurde als Gästetoilette im Eingangsbereich neu errichtet.
Das Büro verfügt über einen rückseitigen Ausgang, der in den abgetrennten zu nutzenden Garten führt. Von hier aus gelangt man über eine Außenstahltreppe auf den Balkon in die OG-Wohnung, deren Eingang mit einer Glasabdeckung geschützt ist.
Die OG-Wohnung ist als offene Wohnung konzipiert und überzeugt durch ihre urgemütliche und angenehme Raumatmosphäre. Sie verfügt über eine Kamin-Sitz-Ecke, offene Wohn-Ess-Küche (mit integrierter Einbauküche), Bad mit ebenerdiger geräumiger Dusche und abgetrenntem Waschmaschinenstellplatz. Eine neu eingebrachte mit Marantiholzstufen versehene offene Schwingtreppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Es ist als offenes, durchgängiges Schlafzimmer mit einem separat begehbaren Kleiderschrank konzipiert. Ein Veluxfenster und ein großes Seitenfenster mit Beschattung geben dem Raum viel Tageslicht, Raumtiefe und Größe, hierfür sorgt auch der freie Blick zum First. Die DG-Wohnung ist von außen separat begehbar.

Die DHH ist teilunterkellert und mittels einer vom Büro aus offenen Steintreppe zugängig. Hier befinden sich sämtliche Hausanschlüsse und die Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbehältnis. Freie Flächen werden als Abstellflächen mit Regalsystemen genutzt.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Der pflegeleichte Garten bietet sich als idealer Rückzugsort vom Alltag an. Eine kleine gepflasterte und überdachte Terrasse mit einer gemütlichen Sitzgruppe lädt zum Grillen ein.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und freigegebene Fotos zukommen, wenn Ihnen eine Finanzierungszusage vorliegt.

Ergeschoss als Büro- bzw. Geschäftsfläche:
offener Ladenraum, G-WC
OG-Wohnung:
offenes Wohn-Ess-Kaminzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenstellplatz
DG- vollständig ausgebaut als Wohn-Schlafzimmer , begehbarer Kleiderschrank

teilunterkellert mit Hausanschlussraum, Erdgas-Zentralheizung

3 Stellplätze
eingefriedeter Garten

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Aachen und Monschau. Über die B 258 besteht eine gute Anbindung zur Anschlussstelle A 44 -Aachen-Lichtenbusch in Richtung Lüttich-Aachen-D-dorf. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

vollständig entkernt
Strom,Wasserleitungen neu
Böden und Wände neu
neuer Außen- u. Innenanstrich
hochwertige Steinzeugfliesen
hochwertige Amaturen
dreifachverglaste Kunststofffenster im EG
Marantieholzeingangstür im OG
Erdgas-Zentralheizung m. Warmwasserbehälter
Fußbodenheizung
neu angelegter Innenhof
neue Außenstahltreppe
neuer Balkon
eingefriedeter Garten
sep. abschließbare Gartentür