Landhaus kaufen in Diano Marina, 1.100 m² Grundstück, 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 1927055

Ruhe und Privatsphäre

- Italienische Riviera,

- 7 km gute Fahrstrasse zum Meer

- provisionsfrei, da von Privat,

- Verkauf des komplett eingerichteten Hauses, Einbau-Küche, Zentral-Heizung

- Flachdach ausbaubar für Photovoltaik-Anlage von 70 qm,

- gegen Aufpreis Erweiterung des Grundstücks mit Olivenbaum-Bestand möglich

- Festnetztelefon- und Internet-DSL-Anschlussmöglichkeit in 25 m,

- ganzjährige Bewässerung des Olivenhains durch Bachwasser,

- das perfekte Domizil für ein Paar oder eine kleine Familie.

- z.Zt. genutzt als Ferienhaus,

Bei Bedarf:

Objektbetreuung bei Abwesenheit kann durch Verkäufer organisiert werden.

Oberhalb des Badeortes Diano Marina liegt im Diano-Tal auf ca.330 m Höhe das im traditionellem.ligurischen Stil erbaute Neubau-Rustico. Es schmiegt sich harmonisch an die Terrassenmauern des Olivenhains, der am Rande eines Weilers von 10 Häusern am Talschluss liegt.

Unverbaubare und vor allem ruhige Lage neben der Provinzstrasse mit bequemer Zufahrt zum vollkommen umzäunten und mit einem Stahlschiebetor abgesicherten Grundstück. Man fährt ca. 20 m bis zum PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Das Rustico spendet durch seine Natursteinmauern im Sommer eine angenehme Kühle. Optimale Raumaufteilung, gutes Ambiente, Liebe zum Detail und praktische Küchenanordnung sorgen für außergewöhnliches Wohlbefinden und Komfort. Neben dem vorderen Schlafzimmer mit 2-flügeliger Fenstertür führt der Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile durch zwei Fenstertüren ebenerdig auf die vorgelagerte Sonnen-Terrasse, die zum Essen und Sonnenbaden einlädt. Vom zweiten Schlafzimmer genießen Sie den Blick in den umgebenden Olivenhain. Auchvom Tageslicht-Bad blickt man in den Olivenhain.

Von den übereinander gestaffelten Terrassen des Olivenhains haben Sie einen wundervollen Panoramablick bis zum Pizzo Evigno und über das gesamte Tal mit seinen Olivenhainen in Richtung Meer. Ein angenehmer, leichter Wind weht durchs Tal, über dem Adler von Triora auf Suche nach Beute kreisen

Bio-Olivenöl selbst machen:

Ernten Sie die Oliven der 48 Olivenbäume der Sorte Taggiasca und lassen Sie die

Ölbaumfrüchte in der nah gelegenen Ölmühle (Frantoio) zum begehrten ligurischen Olivenöl kalt pressen nach traditioneller Art. Die Olivenbäume sind garantiert 24 Jahre nicht mineralisch gedüngt und gespritzt worden. Das ist Bio-Qualität.

Ausstattung:

- Einbauküche,

- doppelt verglaste Fenster und Fenstertüren

- stabile, absperrbare Metall- Persianen (Lamellen-Türen die nachts das Schlafen

bei geöffneten Fenster mit viel Luftaustausch ermöglichen) vor Türen,

Fenstertüren und Fenstern

- Wannen- und Duschbad, Bidet,

- Junkers Brennwert-Gastherme mit Fernsteuerung

- Elekto-Herd mit Ceranfeld,

Außenbereich:

- komplett eigewachsenes Gartengrundsück mit

- 48 Olivenbäumen,

- ausladenden und reich tragenden Feigenbäumen,

- riesigem Lorbeerbaum,

- großem Kirschbaum und Mirabellenbaum,

- zahlreiche Oleanderbüsche in allen Farben,

- Rosenstöcke und Weinreben

- unzählige Lavendelsträucher,

- viele nur regional vorkommende Orchideen,

Dieser schöne, mit Naturstein-Fassade verblendete Rustiko-Neubau ist nach neuesten Baurichtlinien erbaut. In einem Stahlbeton-Skelettbau sind Außen- und Innenmauern aus atmungsaktiven Porotonsteinen aufgemauert.

Die Fenster sind doppelt verglast und durch landestypisch grüne und stabile, absperrbare Metall-Persianen (Türen mit offenen Lamellenschlitzen) nach außen abgesichert. Dies ermöglicht nachts das ebenerdige beruhigte Schlafen bei offenen Fenstern.

Im Tal von Diano

Wohnfläche: 70 qm, separate Nutzläche 20qm, Grundstück: ca. 1.100 qm, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimer, Kückenzeile mit Fliesenspiegel, Tageslicht-Bad mit Duschkabine, Wanne, Bidet, WC, Waschbecken, alle Böden gefliest, Zentralheizung mit Junkers Brennwertterme, Sat-TV vorbereitet,Verkauf voll möbliert, Strom. und Wasseranschlüsse, Abwasseranschluss

Lage:

- Lage mit unverbaubarer Sicht,

- neben Naturschutzgebiet,

- Panorama-Sicht,

- direkte, gute Straßenanbindung,

- voll eingezäuntes Grundstück,

- Ruhein einem Tal ohne Durchgangsverkehr,

- intakte Umwelt mit Flora und Fauna,

- beste klimatische Verhältnisse durch ständig wehenden leichten Wind,

Unverbaubare Lage neben der Provinzstrasse mit eigener, bequemer Zufahrt zum vollkommen umzäunten und mit einem Stahlschiebetor abgesicherten Grundstück.

Das massive Naturstein-Rustiko liegt in ruhiger Lage am Rande eines idyllisch gelegenen Weilers

Bautechnik:

- Neubau in Stahlbeton- Skelettbauweise,

- ausgemauert mit atmungsaktiven Porotonsteinen,

- mit Naturstein verblendete Fassade,

- komplett eingerichtetes , schlüsselfertiges Rustiko,

Trotz der vom Trubel des Tourismus an den Badestränden zurückgezogenen Lage mit völliger Ruhe und herrlichen Bergpanorama sind die Sandstrände des Mittelmeers nur knapp 15 Minuten entfernt.

In Sommer und Herbst locken vielfältige Veranstaltungen und traditionelle Feiertage viele Besucher in die umliegenden Dörfer.

Erreichbarkeit:

Autbahnausfahrt San Bartolomeo al Mare, ein Nachbarort von Diano Marina.

Nach Genua mit Flughafen sowie seinen berühmten Palästen und Museen und nach Monaco sind es ca. eine 1 ¼ Stunde,

zum Flughafen von Nizza ca. 1 ¾ Stunde per Autobahn.

Bahnstation : Diano