Stadthaus kaufen in Hamburg, mit Stellplatz, 154,99 m² Grundstück, 126,04 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1929363

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:

In zentraler Lage von Hamburg Niendorf entsteht auf einem großzügigen Grundstück in der Paul-Sorge-Straße 107, das Neubauprojekt: Paul und Paulinchen.

Wir freuen uns Ihnen ab sofort Termine für die Rohbaubesichtigung anbieten zu können.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie und nutzen die Chance aktuell noch das Innendesign mitbestimmen zu können.

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um das strassenseitige Stadthaus im vorderen Teil des Grundstücks, im Grundriss mit Nr. 1 bezeichnet.

Das Haus wird in energieeffizienter KFW-55 Bauweise mit einer hellen Putzfassade erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 126,04m2 und der Grundstücksanteil zur Sondernutzung ca. 154,99m2.

Die Wohnfläche verteilt sich über alle vier Ebenen des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine kleine Familie an.
Sie betreten das Haus über Ihren eigenen Eingang und stehen in einen kleinen Flurbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Gäste-WC, die Küche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten.
Über eine breite Treppe gelangen Sie ins ins Souterrain und ins Obergeschoß, sowie in das Staffelgeschoß.
Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro mit großem vorgelagertem Lichtschacht, ein modernes Duschbad und der Hauswirtschaftsraum.
Die beiden Kinderzimmer und ein großes Vollbad mit Badewanne sind im Obergeschoß untergebracht, so dass Eltern und Kinder jeweils über eigene Wohnebenen verfügen.
Das Schlafzimmer der Eltern ist im Staffelgeschoß belegen und verfügt über einen schönen Süd-West Balkon. Hier sind ebenfalls das Elternduschbad und ein Balkon mit Morgensonne untergebracht worden.

Der ruhige Garten und ein PKW-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.

- hochwertige Ausstattung
- KFW-55 Standard
- Parkettböden
- elektrische Außenrollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Wanne
- gespachtelte Innenwände
- massive Betontreppen
- moderne Dusch- und Vollbäder
- Terrasse
- 2 Balkone
- Stellplatz
- Sonderleistungen sind möglich in Absprache mit dem Bauträger

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose zum Bauprojekt an.

Alle gezeigten Darstellungen und Ansichten des Grundstücks sind als rein Gestaltungsvorschlag zu verstehen.
Die Bauausführung und der Umfang können von den gezeigten und dargestellten Bildern abweichen.

Das großzügige Grundstück dieses Bauprojektes liegt in zentraler Lage von Hamburg Niendorf in der Paul-Sorge-Straße 107.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die fußläufige U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls sind die Autobahnen A7 und A23, sowie der Flughafen schnell erreichbar.
Das Stadtteilzentrum Niendorf, Kindergärten, Schulen und das Tibarg-Center sind fußläufig erreichbar.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.