Einfamilienhaus kaufen in Altdorf bei Nürnberg, mit Garage, 236 m² Grundstück, 119 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1944579

Zum Verkauf kommt hier eine im Jahre 1997 zum Einfamilienhaus umgebaute ehemalige Scheune, direkt am oberen Stadttor, in 2. Reihe liegend im Herzen von Altdorf.

Das unglaublich charmante und individuelle Fachwerkgebäude mit Pfettendach bietet 119 m² Wohnfläche + 40 m² Nutzfläche in den gemauerten Nebengebäuden und kann "auch" als Praxis oder Büro genutz werden.

Oder wohnen mit Flair auf 3 Ebenen und einer Grundstücksfläche von 236 m² - direkt in Altdorf

Eine Garage im Haus, ein 6 m² großer Süd-Balkon, diverse gemauerte Nebengebäude ( werden mit Strom, Wasser, Heizung vom Hauptgebäude versorgt ) und wurden auch gewerblich (Musikschule, Probenräume) genutzt, ein traumhafter Innenhofgarten sowie das in den Wohnräumen offene Fachwerk runden hier das Bild ab.

Bauart:

Sandstein-Mauerwerk
Pfettendach

Garage 12,82 m² mit Grube,

Keller & Heizungskeller 18,66 m² ( teilunterkellert)
Gartenhaus mit überdachten Grillplatz (gemauert)

Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht
Leichtbauwände innen und somit veränderbar
Holzbalkendecke
Holztreppen
Holzfenster /Holztüren
Bodenfliessen
Gasheizung 18 KW
Heizungskamin und Notkamin
Einbauküche
Separates-WC

Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß

Flächenberechnung in Quadratmeter:

Erdgeschoß mit 32,53
- Windfang 4,83
- Diele 10,53
- Arbeitszimmer 7,26
- Kind 1/ oder Hauswirtschaftsraum 9,91

Obergeschoß mit 54,07
- Wohnen 22,88
- Küche 7,05
- Bad 5,97
- WC 1,39
- Diele 10,0
- Flur 4,47
- Balkon 2,31 (50 %)

Dachgeschoß mit 32,58 150,83
- Elternschlafzimmer 19,19
- Kinderzimmer 2 - 12,00
- Treppenhaus 1,39
Summe Wohnfläche 119 m²

Die Nebengebäude:
(Wohnen oder Gewerblich 39,6 m²

- Sauna 5,70
- Musikzimmer 1 9,70
- Musikzimmer 2 9,20
- Lager 3,70
- Werkstatt 11,30

***Wenden Sie sich für eine Besichtigung oder auch gerne für Fragen direkt telefonisch an Ihren Ansprechpartner !!!

Das Anwesen befindet sich direkt im Herzen von Altdorf am Oberen Stadttor und dem Wallenstein Rundwanderweg.

Somit sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die S-Bahnlinie nach Nürnberg fährt sogar mehrmals die Stunde. Somit ist die Wohnung auch perfekt für Pendler geeignet, da man in einer halben Stunde direkt am Nürnberger Hauptbahnhof ist. Auch das Autobahnkreuz Altdorf ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor