Mehrfamilienhaus kaufen in Hückelhoven, 700 m² Grundstück, 389 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 1970812

Das MFH mit Ladenlokal wurde ca. 1920 gebaut und in 2021 saniert und modernisiert. Es ist aufgeteilt in Ladenlokal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Büro-Praxis-Ladenlokal) ca. 200 m² Nutzfläche. Die 5 vermieteten Wohnungen verteilen sich auf das 1.OG und 2.OG mit jeweils 2 Wohnungen und 1 Wohnung im rückwärtigen Anbau. Über ein großes Hoftor (re.neben dem Ladenlokal) mit befahrbarem Zugang zum Innenhof erreicht man das Treppenhaus, den Anbau (WE 5) , Schuppen, Lager und ehemalige Scheune. Über einen mehrstufigen Treppenaufgang gelangt man in den am Ende des Innenhofs gelegenen kleinen höherliegenden verwilderten Garten.
Das Dachgeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche und die im Innenhof gelegenen Nebengebäude bieten weiteres Aus- bzw. Umbaupotential (ca.300 m²). Das Wohnhaus ist Teil unterkellert mit noch zu errichtenden Kellerboxen.
Derzeit betragen die Mieteinahmen 3.000 € KM/Monat. Das Ladenlokal bietet aufgrund seiner großen und bodentiefen Fenster ( 4 - Fachverglasung) viel Tageslicht für den nicht unterteilten, offenen und noch frei einzuteilenden Innenraum. Im hinteren Bereich befinden sich die Sozialräume (Aufenthaltsraum, Teeküche und G-WC´s). Das Ladenlokal ist noch nicht vollständig saniert. Die Fertigstellung erfolgt nach Absprache mit dem neuen Eigentümer.
Wir möchten Sie bitten uns nur mit einem entsprechenden Finazierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zum Wohn-Geschäftshaus zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ladenlokal im EG ca. 200 m² Nutzfl.
Sozialräume

1.OG:
WE mit ca. 120 m² Wfl. - Diele, Wohn-Ess-Zimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad
WE mit ca. 75 m² Wfl. - Diele, Wohn-Ess-Zimmer,1 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abst.raum
2.OG:
WE mit ca. 55 m² Wfl. -Diele, Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
WE mit ca. 75 m² Wfl. - Diele, Wohn-Ess-Zimmer,2 Schlafzimmer,Küche, Duschbad
DG:
ausbaufähig
Teil untertkellert

EG-Whg im Anbau:
mit ca. 64 m² Wfl.- offene Diele , Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche als Durchgangszimmer, Duschbad, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Das Wohn-Gschäftshaus befindet sich in einem Ortsteil von Hückelhoven mit einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt (ca.4 km ) und zur Anschlussstelle A 46-Hückelhoven-West (ca. 1,5 km). Dinge des tägl. Bedarfs sind teilweise fußläufig zu errreichen.

Sanierung und Modernisierung in 2021:
Strom, Wasserleitungen
Aussenfassade
vollständige straßenseitige Glasfensterfront -bodentiefe Fenster-breite Eingangstüren
Innenwände neu
Fliesen, Laminat
Bäder
Treppenhaus
Fernwärme
Gegensprechanlage
Hoftor neu
kompletter Außenanstrich
Außenfassade teilweise gefliest