Einfamilienhaus kaufen in Waging am See, mit Garage, 968 m² Grundstück, 420 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1977329

Diese exklusive Immobilie in ruhiger, bevorzugter Aussichtslage wurde individuell und äußerst detailliert geplant sowie hochwertigst gebaut und ausgestattet. Ca. 420 qm bieten vielseitiges Nutzungspotenzial. *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* ist in annähernd allen Branchen möglich.
Ein roter Faden von Raumvolumen, Transparenz und künstlerischer Gestaltung zieht sich durch das ganze Haus.
Im Erdgeschoss besticht besonders der große, loftähnliche Wohnraum mit Wintergarten, Panoramaverglasung und offener, hochwertiger Einbauküche. Eine überbreite Galerietreppe führt in das firsthohe Obergeschoss mit drei Schlafräumen, modernes Walk-In-Duschbad und Ankleide. Das Highlight ist die große, lichtdurchflutete Galerie mit einer traumhaften, überdachten Aussichts-Loggia.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 120 qm ausgebauter Fläche, weitere private und/oder gewerbliche Nutzungsoptionen.
Das Haus ist mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Alle Räume werden über individuell steuerbare Fußbodenheizungen beheizt.
Zusätzlich können noch drei Kaminöfen angeschlossen werden.
Eine übergroße Einzel- sowie auch Doppelgarage und weitere 4-5 Stellplätze im Freien runden dieses besondere Immobilienangebot ab!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* AUSBAU 2019
Hochwertige Landhausdielen
Exklusive Bäder mit DAB-Radio
Moderne, hochwertige Einbauküche
Mineralanstriche
* Großer Wohnraum mit Wintergarten,
geschosshoher Fensterfront und Galerie
* Überdachte Loggia, ca. 18 qm mit Whirlpool

Das exklusive Anwesen befindet sich in sonniger Aussichtslage in Waging am See, ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
Die Marktgemeinde mit bester Infrastruktur und einem reizenden Ortskern liegt direkt am Waginger See. Rund um den *wärmsten Badesee Oberbayerns* bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Chiemgau zu entdecken und zu erleben.
Die große Kreisstadt Traunstein ist in ca. 15, Salzburg in ca. 45 Autominuten erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2009
3 x Garage, 4 x Stellplatz außen
* PV-Anlage 2009/35,46 kWp, Stromertrag ca. EUR 630,-/Monat
* Elektro- und Wasserinstallationen 2019
* WLAN, LAN und Kabelanschluss in allen Räumen
* Fußbodenheizung 2019
* Vollständig gefliestes Kellergeschoss 2019
* Große Einzel- und Doppelgarage, beide mit Sektionaltoren
* Gepflasterte Stellplätze für 4-5 PKWs
* Regenwasser-Zisterne, ca. 5.000 l
* Sichtgeschützte Gartenanlage