Einfamilienhaus kaufen in Gaggenau, mit Stellplatz, 396 m² Grundstück, 325 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 1991390

Träumen Sie schon länger von einem kurzen Arbeitsweg? Möchten sie eine oder vielleicht sogar beide Wohnungen vermieten und nur die Geschäftsfläche selbst nutzen - oder etwa umgekehrt?
Möchten Sie Ihre Kinder / Eltern in der Nähe wissen, aber am besten in den eigenen vier Wänden? Oder sollen vielleicht sogar Oma und Opa mit einziehen? Dieses interessante Haus direkt in der City von Gaggenau mit wunderschönem Blick auf die Murg bietet Ihnen wirklich vielfältige Möglichkeiten!
Das beste Bild kann eine Besichtigung nicht ersetzen: gerne besichtige ich mit Ihnen dieses interessante Haus!

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Die drei Etagen Ihres neuen Hauses teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 128 qm)
* großer gemütlicher Wohn-/Essbereich
* toller gemauerter Kamin als erster Blickfang dieses Zimmers
* charmanter Erker mit fantastischem Blick auf die Murg
* geräumige Küche mit abgetrenntem Essbereich
* große Loggia, begehbar von einem der Zimmer sowie der Küche
* bereits renoviertes Schlafzimmer ohne Bodenbelag + Tapeten
* weiteres Schlafzimmer mit jeder Menge Einbauschränken
* zwei Bäder: Ausstattung entsprechend dem Baujahr

Wohnung Dachgeschoss (ca. 92 qm):
* Wohlfühl-Wohnzimmer mit gemütlichem Erker und Murgblick
* großzügige Küche mit Platz für eine Essecke
* zwei Schlafzimmer
* geräumiger Abstellraum

Erdgeschoss mit Laden- bzw. Bürofläche (ca. 105 qm)
* Hauptraum groß und hell dank bodentiefer Fensterfront
* Umbau zu einer weiteren Wohnung denkbar
* mit kleinem, aber praktischen Küchenbereich
* zwei weitere Zimmer

An die Wohnfläche im Erdgeschoss schließt sich zum Hof hin ein weiteres schönes Zimmer an, das im Moment keinen direkten Durchgang zur Büro-/Ladenfläche hat.

* ideal gelegen mitten in der Innenstadt von Gaggenau
* zu Daimler Benz fußläufig in 3 - 4 Minuten
* die Murg liegt Ihnen direkt zu Füßen, der Stadtpark ebenfalls
* hier finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt
* sehr gute Infrastruktur

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1929
* Gebäude komplett leerstehend
* voll unterkellert
* Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss
und teilweise im ersten Obergeschoss
* Treppenlift vom Kellergeschoss bis zum ersten Obergeschoss
* je nach geplanter Verwendung relativ geringer finanzieller
Sanierungsaufwand
* zusätzliche Dusche im Keller des Hauses