Einfamilienhaus kaufen in Straubing, 150 m² Grundstück, 154 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2015772

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Straubing mit denkmalgeschützter Außenfassade besteht aus einer Gewerbeeinheit (= Laden- und Nebenräume mit ca. 75 qm) sowie einer Wohneinheit im 1. Obergeschoss (= drei Wohnräume plus Küche, plus Bad/WC) mit ca. 79 qm) und einem ausgebauten Dachgeschoss (= ca. 61 qm, Nutzung gegeben für Schlafräume, Stauraum, Spielezimmer.

Das Gebäude wurde 1920 erbaut und im Laufe der letzten 10 Jahre wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im 1. Obergeschoss vorgenommen:
- Erneuerung der Leitungen und der Stromverteilung
- Erneuerung der Fenster (vor ca. 6 Jahren im Zuge der Außenfassadenrenovierung)
- Erneuerung der Türen und Böden
- Erneuerung Bad komplett
- Isolierung Dachgeschoss
- Gasanschluß (Außentherme)

Der gesamte Außenputz/Malerarbeiten wurde vor ca. 6 Jahre erneuert.
Alle Fassadenarbeiten wurden in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde durchgeführt.
Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Gebäude kein Einzeldenkmal darstellt, sondern innerhalb des denkmalgeschützten Ensemble Altstadt Straubing liegt.

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Das Erdgeschoss ist vermietet und wird derzeit als Ladenfläche genutzt.
Imbiss: ca. 15 qm
Laden: ca. 22 qm
Vorbereitungs- und Aufenthaltsraum incl. Kühlung: ca. 28 qm
Maschinenraum/Toilette: ca. 13 qm
Das Erdgeschoss wurde früher als Metzgerei genutzt, die vorhandenen Öfen, Kühltheke, Grillplatten, Kühlung, können gegen eine geringe Ablösesumme erworben werden.
Das 1. Obergeschoss ist vermietet und hat folgende Raumaufteilung:
Raum I: ca. 19 qm
Raum II: ca. 12 qm
Raum III: ca. 9 qm
Raum IV: ca. 15 qm
Flur insgesamt: ca. 14 qm
Bad/Toilette: ca. 10 qm
Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss besteht aus einem Raum mit ca. 61 qm und hat eine Raumhöhe von ca. 1,85 m.
Fenster Erdgeschoss und Dachgeschoss: Kunststofffenster
Fenster 1. Obergeschoss: Holzfenster

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble Altstadt Straubing, Nähe Stadtgraben, nur wenige Gehminuten entfernt vom Straubinger Stadtplatz. Die sehr gute Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Restaurants, Bars, Geschäften, Ärzten, Apotheken und vielem mehr.

Die Universitätsstadt Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und bildet mit ihren ca. 47.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich namhafte Industriebetriebe unterschiedlichster Branchen angesammelt, im westlichen und östlichen Teil wurden in den letzten Jahren große Neubaugebiete ausgewiesen. Trotz des stetigen wirtschaftlichen Wachstums hat Straubing seinen volksnahen Charakter nicht verloren und bietet für Jung und Alt die richtige Mischung aus Moderne und Tradition.
Die schönen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bieten eine prächtige Kulisse für die quirlige Innenstadt. Der Tiergarten und nicht zuletzt das Gäubodenfest, das zweitgrößte Volksfest in Bayern, ziehen jedes Jahr mehr als eine Million Besucher nach Straubing. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsgebiete.
Nicht zuletzt ist aber auch die verkehrsmäßige Anbindung hervorragend. Die B8 und die B20 sind in unmittelbarer Nähe und auch die A3 Regensburg - Passau ist gut zu erreichen. Doch auch ohne Auto ist man durch den eigenen Bahnhof jederzeit mobil.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 212,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1915
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, es wurde in der Vergangenheit als Filialbetrieb einer Metzgerei genutzt und eignet sich aufgrund der Beschaffenheit und Aufteilung der Räume als Ladeneinheit, z.B. auch als "to go Betrieb".

Ebenso kann das Erdgeschoß aufgrund der Lage gut als Büro, Geschäft, aber auch zur Wohnung umgebaut werden.