Bauernhaus kaufen in Lohrheim, 486 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2023647

Altes Fachwerkhaus mit Scheune in ruhiger zentraler Ortslage. Große helle Wohnküche mit Einbauküche und Bad mit WC, Badewanne und Dusche im Erdgeschoss. Im 1. Stock befindet sich ein helles, sonniges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, das durch eine offene Fachwerkwand geteilt wird. Der ausgebaute Dachboden mit Schräge ist über eine Speichertreppe erreichbar. Zwischen Wohnhaus und Scheune befindet sich ein Zimmer (Zugang über Schlafzimmer) mit einem Balkon, von dem eine Wendeltreppe in den Hof führt.

Für die Scheune liegt einen Baugenehmigung für eine Wohnraumnutzung vor (ca. 210 m²); ausgebaut ist ein Teilbereich im 1. Stock. Die Geschossdecken in Holzbauweise und die Leitungen für Heizung und Wasser sind bereits vorhanden. Der derzeitige Zugang zum ausgebauten Bereich erfolgt über den Balkon. Ausgebaut ist ein großer heller Raum mit kleiner Kaffeeküche sowie einem Waschraum mit WC (ca. 60 m²).

5 ehemalige Ställe können als Werkstatt, Fahrrad-, Abstell- oder Vorratsräume genutzt werden.

Geheizt wird mit einer Gastherme. Das Grundstück ist an ein Glasfasernetz mit Anbieterbindung bis 11/2024 angeschlossen.

Auf dem Scheunendach ist seit 2 Jahren eine 8,64 kW Fotovoltaikanlage installiert (Ost- und Westrichtung). Strom zur Eigennutzung wird in einem 5,4 kW Speicher gespeichert; der Überschuss wird in das Netz eingespeist. Hinter der Scheune und neben dem Wohnhaus befindet sich kleine Gärten.

Lohrheim liegt südlich von Diez/ Limburg. Es gibt gute Anbindungen an die Autobahn A 3 und die Bundesstraße B 417 in das Rhein-Main Gebiet. Der Ort wird stündlich von einem Linienbus angefahren.