Zweifamilienhaus kaufen in Viernheim, mit Garage, mit Stellplatz, 252 m² Grundstück, 215 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2024248

Das Grundstück liegt in guter Lage von Viernheim.

Die Immobilie wurde im Jahr 1992 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten.

Die erste Wohneinheit - welche vermietet ist (Einbauküche im Eigentum des Vermieters) - erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 100,00 m².
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon
Souterrain:
Diele/Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse

Die zweite Wohneinheit - welche noch nie bewohnt war - erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 115,00 m². Hier gehört die Einbauküche zum Objekt. Sie ist wie folgt aufgeteilt:
Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon
Obergeschoss:
Diele/Flur, 3 Wohn- und Schlafräume, Bad/WC
Spitzboden:
Wohn -und Schlafraum

Die Gartenfläche wird aktuell vom Mieter der Wohneinheit Erdgeschoss/Souterrain genutzt und gepflegt, gehört aber nicht zur Mietsache.
Die Garage, welche als Abstellraum dient, wird vom Mieter mitbenutzt.

Die Außensitzflächen sind bei der Berechnung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung zu 25 % berücksichtigt. 

Die beiden Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die Gas-Etagenheizungen wurden im Jahr 2018 erneuert.

Viernheim liegt im südlichen Teil des Bundeslandes Hessen. Sie befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, etwa 13 Kilometer nordwestlich von Mannheim und rund 60 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.  
Viernheim erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von rund 35.000 Einwohnern. Die Stadt ist in sechs Stadtteile gegliedert, darunter Viernheim-Mitte, Viernheim-Ost und Viernheim-West.
Die Lage von Viernheim ist durch seine Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen günstig. Die Autobahn A659 verläuft direkt durch die Stadt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Zudem ist Viernheim an das Schienennetz angeschlossen, wodurch eine direkte Zugverbindung nach Mannheim und in andere Städte in der Umgebung besteht.
Viernheim bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen für die Bewohner. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, Restaurants, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt hat auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. In der Umgebung von Viernheim gibt es verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Rhein und der Odenwald bieten landschaftlich reizvolle Ausflugsziele.
Die umliegenden Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sind ebenfalls gut erreichbar und bieten kulturelle und touristische Attraktionen.  
Insgesamt ist Viernheim eine lebendige Stadt mit einer günstigen Lage, die eine gute Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet.

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Zuständig für die Immobilie ist Herr Reinhard Binz.